Дело № 2-5540/2023

УИД 50RS0021-01-2023-002077-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК Парковые Аллеи о признании действий по начислению платы незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений и соблюдать требования законодательства,

По встречному иску ООО УК Парковые Аллеи к ФИО1 о взыскании задолженности по несению платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Парковые аллеи» о признании действий по начислению платы незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений и соблюдать требования законодательства.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием условий проживания в данной квартире, истец до 26.08.2022г. проживал по адресу своей фактической регистрации в <адрес>, где оплачивал все коммунальные платежи. В спорной квартире истец коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО, отопление квартиры) не пользовался, однако ответчиком были произведены начисления за данные услуги, которые оплачивались истцом за весь период с 2017г. по 2020г. также выставлена задолженность за услуги ТКО на сумму 17 288 рублей 42 коп. Считает действия управляющей компании незаконными.

На основании изложенного, истец обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, просил обязать ООО УК «Парковые аллеи» исключить из квитанции на оплату суммы неправомерно начисленных истцу услуг в размере 18 851,08 руб. за не оказанные истцу услуги ТКО, исключить сумму начисленных, но не оказанных истцу услуг по отоплению за период с 08.06.2020г. по 05.2021г. в размере 4 604,29 руб, а также восстановить срок исковой давности в части права на подачу иска за неправомерные начисления в период с 2017г. по 2019г. включительно.

ООО УК «Парковые аллеи» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общем размере 195 045,29 рублей за период с октября 2019г. по март 2023г. включительно, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 101 рублей.

Из указанного расчета следует что, общая сумма задолженности по оплате за ЖКУ составляет 154 783,47 рублей, пени – 40 261,82 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры. ООО УК «Парковые аллеи» является обслуживающей компанией в многоквартирном доме, в котором ФИО1 имеет в собственности квартиру. Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом №. Однако, ФИО1 на протяжении длительного времени не оплачивает расходы за ЖКУ. В связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы первоначального иска поддержал, просил удовлетворить, во встречном иске просил отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Парковые аллеи» в судебное заседание явился, встречный иск поддержал в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО УК «Парковые аллеи» является обслуживающей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома на основании протокола общего собрания № от 01.09.2017г.

Согласно представленного ООО УК «Парковые аллеи» расчета, задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2019г. по март 2023г. составляет 195 045,29 рублей.

Доказательств,подтверждающих оплату образовавшейся задолженности за указанный период, ФИО1 не представлено.

ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности, вместе с тем, с размером задолженности не согласился по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении, где просил о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО1 по первоначальному иску заявлены требования об исключении из квитанции на оплату суммы неправомерно начисленных истцу услуг в размере 18 851,08 руб. за не оказанные истцу услуги ТКО, исключении суммы начисленных, но не оказанных истцу услуг по отоплению за период с 08.06.2020г. по 05.2021г. в размере 4 604,29 руб,

В обоснование данных требований указано, что ФИО1 не пользовался коммунальными услугами по адресу <адрес>, ввиду того, что, в данной квартире отсутствовали условия проживания до 26.08.2022г., проживая по адресу регистрации в <адрес> и оплачивая там коммунальные услуги.

Рассматривая требования ФИО1, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела, ООО УК «Парковые аллеи» является обслуживающей компанией в вышеуказанном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания № от 01.09.2017г., согласно которому ООО УК «Парковые аллеи» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Пункт 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГг. предусматривает, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - плата за вывоз мусора) может быть определен на основании нормативов накопления таких отходов в случае принятия органом государственной власти субъекта РФ решения об осуществлении оплаты такой услуги исходя из общей площади жилого помещения (п. 148(30) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), п. 9(2) Приложения N 2 к Правилам).

В этом случае перерасчет размера платы за вывоз мусора (далее также - перерасчет) осуществляется при временном (более 5 дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении пропорционально количеству полных календарных дней такого отсутствия, не включая дни выбытия и прибытия. Для этого потребитель должен подать заявление о перерасчете (далее - заявление) и документы, подтверждающие продолжительность периода его отсутствия (далее - подтверждающие документы). При этом в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия перерасчет осуществляется за указанный в заявлении период временного отсутствия, но не более чем за 6 месяцев.

Меду тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку само по себе неиспользование жилого помещения не является основанием для освобождения от уплаты расходов на вывоз ТБО или перерасчета такой платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ФИО1 объективных доказательств, подтверждающих его доводы не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих нарушения ООО УК «Парковые аллеи» при начислении платежей.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правовых оснований для освобождения ФИО1 от несения расходов по жилищно-коммунальным услугам либо для уменьшения размера его задолженности, не имеется.

Кроме того, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемом в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечение срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 не предоставлено доказательств невозможности обращения в суд в пределах сроков исковой давности с требованиями о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, признании незаконным начисление платежей за неоказанную услугу.

Рассматривая встречные требования ООО УК «Парковые аллеи» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Из пункта 6.2 статьи 155, пункта 1 статьи 157 ЖК РФ следует, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как указано в п. 38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ФИО1 нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, период задолженности, время обращения истца в суд с данными требованиями, принимая во внимание правовую природу данной финансовой санкции, суд приходит к выводу о возможности снижения пени за допущенную ответчиком просрочку оплаты до 10 000 рублей.

Оснований для большего снижения заявленных пени, суд не усматривает.

Таким образом, требования ООО УК «Парковые аллеи» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период октября 2019г. по март 2023г. подлежат удовлетворению, с ФИО1 надлежит взыскать 154 478,47 рублей, а также пени в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанной нормы с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 101 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК Парковые Аллеи о признании действий по начислению платы незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений и соблюдать требования законодательства – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО УК Парковые Аллеи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК Парковые Аллеи задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2019г по март 2023г в сумме 154 4783,47 руб, пени в сумме 10 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 101 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина