к делу № 2 - 604/22

23RS0008-01-2021-005179-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи ЧереповаР.В.,

при секретаре Григорян В.А.,

представителя администрации Белореченского городского поселения Белореченского района ФИО1 по доверенности №04.-26/22 от 17.03.2022 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района просит изъять у ФИО2 жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу путем выкупа у собственника данного жилого помещения с выплатой денежного возмещения в размере 1 627 073 рубля, из которых средства Фонда содействия реформирования жилищно - коммунального хозяйства 905473 рубля 28 копеек, средства бюджета 713464 рубля 29 копеек, средства бюджета Белореченского городского поселения Белореченского района 8135 рублей 43 копейки.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу на котором расположен многоквартирный дом, на долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Признать право муниципальной собственности Белореченского городского поселения Белореченского района на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по . Обязать ФИО2 в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Белореченского городского поселения Белореченского района банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое имущество.

В обоснование иска представитель истца показал, что постановлением администрации Белореченского городского поселения от (дата) № жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Белореченского городского поселения Белореченского района от (дата) № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2021г.» определен перечень организационных мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 апреля 2019 года № 186 утверждена адресная программа Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы». Для выполнения программы переселения граждан из аварийного жилья предусмотрено выделение субсидий Белореченскому городскому поселению. Срок переселения граждан — собственников помещений в аварийном доме по установлен в 2021 г. Постановлением администрации Белореченского городского поселения от (дата) № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу , № для муниципальных нужд изъяты следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым № по адресу жилые помещения (5 квартир) многоквартирного жилого дома по адресу , №. Соглашением о предоставлении субсидий из краевого бюджета бюджету муниципального образования Белореченское городское поселение от 15.10.2021г. №, заключенным между Министерство топливно - энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства Краснодарского края и администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района, из краевого бюджета предоставлена субсидия бюджету муниципального образования на софинансирование расходных. обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, возникающих на основании постановления администрации Белореченского городского поселения Белореченского района от (дата) № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2021 г.». Ответчик является собственником квартиры признанного аварийным многоквартирного жилого, расположенной по адресу . Ответчик, как собственник жилого помещения данного многоквартирного дома, реализовал свое право на выбор способа обеспечения своих жилищных прав посредством получения возмещения (компенсации) за изымаемое жилое помещение. Однако в последствии от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд отказался ввиду несогласия с размером выкупной стоимости изымаемого объекта. Согласно отчета Союза «Белореченская Торгово-промышленная палата» от 21.06.2021г. №-фх/21 «Об определении рыночной стоимости размера возмещения, за земельный участок с кадастровым №, расположенной по , включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества: жилые помещения » рыночная стоимость возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 1627073 рубля 00 копеек. ФИО2 для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением отчета о рыночной стоимости изымаемого имущества, однако в установленный срок ответчик соглашение не подписал в связи с несогласием с размером подлежащей возмещению стоимости.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, согласно выписки из ЕГРН от (дата) он является собственником двухкомнатной квартиры по . Данная квартира признана аварийной. Он как собственник квартиры, первоначально соглашался на получения возмещения (компенсации) за изымаемое жилое помещение, однако с размер выкупной стоимости изымаемого жилья его не устраивает, согласен на предоставление ему равноценной двухкомнатной квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании постановлением администрации Белореченского городского поселения Белореченского района от 26 марта 2019 г. №156 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2021г.» определен перечень организационных мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 апреля 2019 года № 186 утверждена адресная программа Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы».

Для выполнения программы переселения граждан из аварийного жилья предусмотрено выделение субсидий Белореченскому городскому поселению. Срок переселения граждан — собственников помещений в аварийном доме по установлен в 2021 г.

Постановлением администрации Белореченского городского поселения от 28.09.2021 г. №1238 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по » для муниципальных нужд изъяты следующие объекты недвижимости земельный участок с кадастровым № по , жилые помещения (5 квартир) многоквартирного жилого дома по адресу: , №.

Соглашением о предоставлении субсидий из краевого бюджета бюджету муниципального образования Белореченское городское поселение Белореченского района от 15.10.2021г. № 170-16, заключенным между Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства и администрацией Белореченского городского поселения , из краевого бюджета предоставлена субсидия бюджету муниципального образования на софинансирование расходных обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, возникающих на основании постановления администрации Белореченского городского поселения от (дата) № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2021 г.».

Согласно выписки из ЕГРН от (дата), ФИО2 является собственником квартиры признанного аварийным многоквартирного жилого дома, расположенной по

Согласно выписки регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома от (дата), ответчик, как собственник жилого помещения данного многоквартирного дома, реализовал свое право на выбор способа обеспечения своих жилищных прав посредством получения возмещения (компенсации) за изымаемое жилое помещение

Однако, в последствии от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд отказался ввиду несогласия с размером выкупной стоимости изымаемого объекта.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незаверщенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается, земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа, государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Следовательно, в силу приведенных норм в случае признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, когда собственники жилья в аварийном доме не осуществили его снос или реконструкцию, орган местного самоуправления обязан изъять земельный участок, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Согласно отчета Союза «Белореченская Торгово-промышленная палата» от 21.06.2021г. №0050-фх/21 «Об определении рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101332:38, расположенной по адресу Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. Аэродромная, №27, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества: жилые помещения квартиры №1-5», рыночная стоимость возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 1627073 рублей 00 копеек.

Согласно письма от 25.10.2021г. № в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением отчета о рыночной стоимости изымаемого имущества.

В установленный срок ответчик соглашение не подписал в связи с несогласием с размером подлежащей возмещению стоимости.

Согласно экспертному заключению №СТР-14/22 от 16.05.2022г., жилое помещение (квартира) №, расположенная по соответствует строительным нормам и правилам, конструктивные элементы находятся в аварийной техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов является аварийным, жилое помещение (квартира) №, по создает угрозу жизни и здоровью граждан и не пригодно для проживания в нем людей. Отчет №-фх/21 об определении рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок с кадастровым № по адресу: , включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества: жилые помещения - от (дата), выполненный специалистами союза «торгово-промышленная палата» соответствует требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, в том числе, требованиям базовых федеральных стандартов оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета (л.д. 56-99).

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, и то, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика за услуги эксперта ФИО3 40 000 рублей, что расценивается судом как разумный предел с учетом объема работы, выполненной экспертом, сложности экспертизы и длительности ее проведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по путем выкупа у собственника данного жилого помещения с выплатой денежного возмещения в размере 1627073 (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч семьдесят три) рубля 00 копеек, из которых средства Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства 905473 (девятьсот пять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 28 копеек, средства бюджета Краснодарского края 713464 (семьсот тринадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 29 копеек, средства бюджета Белореченского городского поселения Белореченского района 8135 (восемь тысяч сто тридцать пять) рублей 43 копейки.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по , на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101332:38, на котором расположен многоквартирный дом, на долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Признать право муниципальной собственности Белореченского городского поселения Белореченского района на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по

Взыскать с ФИО2 в пользу эксперта индивидуального предпринимателя ФИО3 за услуги по проведению экспертизы 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 июля 2022 года.

Судья Р.В. Черепов