Дело 2-1047/2025
55RS0007-01-2025-000331-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации <данные изъяты> был выявлен недостаток – заражение квартиры тараканами, что препятствует истцу в пользовании приобретенным жилым помещением.
В учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму необходимых затрат на устранение недостатков в <данные изъяты> в размере 225320 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 259990 рубль 60 копеек, расходы на дезинсекцию в размере 3000 рублей.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО14, ФИО4 поддержали уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика по ордеру ФИО5 возражали против иска, представлены письменные возражения (л.д.68-70).
Представитель третьего лица <адрес> по доверенности ФИО6 оставила решение по делу на усмотрение суда.
Истец в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п.1 ст.455 ГК РФ).
В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В силу ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно п.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В соответствии с положениями ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Согласно п.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел <данные изъяты> по адресу: <адрес> стоимостью 2790000 рублей (л.д.57).
Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>», в <данные изъяты> по адресу: <адрес> по всей площади имеются многочисленные останки тараканов, а также наличие живых особей тараканов на стенах, потолке, за мебелью, плинтусом, в дверных коробках (л.д.20).
Подбор жилого помещения и заключение сделки происходило при сопровождении риелтора <данные изъяты>» ФИО8 (л.д.95).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что на момент осмотра в квартире был проведен косметический ремонт, в квартире было число. О наличии тараканов свидетелю стало известно только ДД.ММ.ГГГГ при передаче ключей покупателю. Про проведение дезинсекции, о наличии тараканов продавец не сообщал, до момента заключения договора тараканов в квартире не было видно. При осмотре квартиры покупатель ее осматривал около 15 минут, шкафы не открывал, тараканов не было видно. В январе 2025 года с покупателем обошли соседей по подъезду, выяснилось, что тараканы есть во всем доме.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду пояснила, что работает штукатуром-маляром. По согласованию с родителями истца в январе 2025 года приехала в <данные изъяты> по адресу: <адрес> для проведения косметического ремонта. <данные изъяты> была сильно заражена тараканами, в кухонном гарнитуре стояло бытовое средство для дезинсекции. Из-за сильного заражения ремонт в квартире начать не представилось возможным.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что состоит в фактических брачных отношениях с отцом истца – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ свидетель присутствовала при передаче ключей от <данные изъяты> по адресу: <адрес>, приобретенной ФИО1, в присутствии риелтора. При этом было обнаружено сильное заражение квартиры тараканами.
Факт наличия тараканов в квартире истца также подтверждается представленными стороной истца в материалы дела фотографиями (л.д.21-32, 116-122, 197).
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что является сыном ответчика. О заражении <данные изъяты> тараканами свидетелю не было известно. Только летом 2024 года в <данные изъяты> была обнаружена единичная особь, в связи с чем приобретено бытовое средство дезинсекции. В квартире у ФИО2 всегда было чисто. Продажа <данные изъяты> была связана исключительно с конфликтом с соседями.
В целях устранения тараканов в <данные изъяты> истец обратился в компанию «Дезинфектор 55» к специалисту ФИО12
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеются признаки наличия насекомых. Заражение мест общего пользования (ванна, туалет, кухня) и жилая комната. Санитарное состояние помещения неудовлетворительное: имеются гнезда насекомых за и внутри кухонной мебели, за обоями, плинтусом, во входной группе, в ванной комнате, в шкаву-купе (л.д.113).
Согласно акту дезинсекции № от ДД.ММ.ГГГГ проведена обработка жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.112).
Согласно акту дезинсекции № от ДД.ММ.ГГГГ проведена обработка жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.111).
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> имеются признаки наличия насекомых. Насекомые встречаются в прихожей, ванной комнате и кухне. Степень заражения насекомыми составляет 10-15 насекомых на квадратный метр. Рекомендовано провести капитальный ремонт помещения с заменой электропроводки вытяжки (л.д.110).
За проведенную дезинсекцию ФИО1 оплачено 3000 рублей (л.д.168-169).
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что работает дезинфектором с 2010 года. Насекомых в квартире по адресу: <адрес> было много. Обработка проведена два раза, первый раз обрабатывал веществом «Теданопик», это истребительная обработка. 90% насекомых погибли. Были тараканы начиная от стадии милфы, которые вылупились до стадии взрослой особи. Они присутствовали во всей квартире - в комнате, коридоре, ванной. Повторная обработка нужны была, чтобы насекомых уничтожить, которые получили иммунитет к химии путем обработки бытовыми средствами. Повторная обработка была средством «Пропал» осуществлена. После обработки были замечены некоторые насекомые, в этом доме специалист работал ни раз, там на каждом этаже есть проблемные квартиры. В квартире были щели, в полу, во входной двери. Согласно санитарным нормам даже если присутствует одна особь тараканов в помещении – это уже не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, делается в этом случае либо ремонт, либо обработка. В данном случае нужен капитальный ремонт, чтобы все было без открытых мест. Данные тараканы были очевидны. Судя по увиденному, там происходило размножение в течение 6-12 месяцев. Чтобы достичь половозрелого образа, нужно особям от 6-12 месяцев, потом происходит сброс кокона, откуда новые особи появляются. Там было за 100 тараканов, это несколько месяцев нужно выдержать. Признаки нахождения насекомых – точки на стенах, экскременты, тараканы могут умирать и разлагаться, запах был в квартире сразу до обработки. Из мебели тараканы сыпались. Предметы их жизнедеятельности свидетель обозревал и визуально, и видео заснял. На кухне в окошке под обоями был большой слой экскрементов, им явно больше полугода. Тараканы были и под обоями, они могли заползти под плинтус, если есть отверстие или обои отходят – они там селятся. Там продолжительное время были как взрослые, так и маленькие особи. Это не в один момент они прибежали. Не видеть их было невозможно, столько тараканов не могли прятаться. Если их на одно помещение 10-20 - их часто не видно, а если их больше 100, они передвигаются и ночью, и днем. Тараканы могут жить без пищи в районе месяца, но без воды не могут, им нужно расти, они сбрасывают шкурку. Пить им нужно каждый день, селятся поэтому на кухне и в ванной. Если в квартире несколько слоев обоев – они могут спокойно передвигаться между ними, они также питаются обоями, книгами, монтажной пеной, монтажная пена – хороший изолятор. Они находятся в местах, где часто тепло. В данной квартире на дверных откосах была монтажная пена, в ней и были тараканы. Там было две двери входные, там было наклеена пленка, наклеили, вероятно, для того, чтобы тараканы не проходили. Тараканы живут в подвалах и в коридорах. Гарнитур кухонный был весь грязный, спереди, где ручки, было чисто, когда начали приподнимать его, оттуда начали продукты жизнедеятельности тараканов падать. При осмотре начал открывать шкафы – там уже ползли тараканы. Там, где посуда сушились, тоже были. Данное жилое помещение для проживания людей не пригодно. Рекомендации по полному устранению недостатков свидетель давал – уборка полностью, а потом устранить все щели, двери, устранить межкомнатное отверстие в ванной комнате, усилить вентиляцию сетками, чтобы не попадали насекомые. На полу был линолеум, под ними были деревянные лаги, там было много отверстий, под полом пустота, потому что деревянные лаги лежат на перекрытии, через отверстия в квартиру и попадали тараканы. Свидетель рекомендовал сделать полный капитальный ремонт. Меры нужны для защиты извне. При повторном осмотре ДД.ММ.ГГГГ было выявлено всего несколько особей. После повторной дезинсекции гнезд тараканов не было, места их жизнедеятельности присутствовали. Могли и прибежать другие, но они были вялые, химия действует после обработки еще 10-12 дней, после этого надо делать ремонт. После ремонта нужны повторные обработки – профилактические. В этом случае доза вещества будет не 20 миллилитров, а 10 миллилитров. Такие обработки должны быть 1-2 раза в год в домах подобного типа.
В обоснование возражений на исковое заявление ответчиком представлен ответ <данные изъяты> (л.д.133-143), согласно которому на рынке на настоящий момент представлен широкий ассортимент отечественных и зарубежных производителей по устранению различного вида насекомых в жилых и нежилых помещениях, которые могут решить проблему с наличием насекомых в квартире. Для устранения проблемы с насекомыми в квартире не требуется осуществление капитального ремонта жилого помещения, в редких случаях специалисты специализированных лицензированных компаний демонтируют крышки от выключателей и розеток с последующим повторным монтажом, а также производят укрывание пленкой мебели и тканевых поверхностей, ковровых изделий и т.<адрес> инсектицидных средств позволяет воздушно-капельным вариантом распространения попадание вещества в самые малодоступные локации жилых помещений с целью уничтожения насекомых неразрушающим для строительных материалов (отделки) и строительных конструкций методом. Давность заражения тараканами не имеет взаимосвязи с эффективностью борьбы с ними, где ключевым фактом является привлечение специализированных / лицензированных учреждений, специализирующихся на современных и профессиональных инсектицидных средствах и технологиях. Методы борьбы с насекомыми локально в квартире в составе МКД не является абсолютным методом, обеспечивающим полную дезинсекцию, по причинам практической миграции насекомых от мест скопления нанесенных инсектицидных средств (очага угрозы отравления), но в достаточной мере (на длительный период) позволяют локально устранить факт наличия насекомых в квартире, путем нанесения на возможные пути миграции препаратов прологнирующего действия, что вляется закономерной практикой. Внешние факторы, которые могут спровоцировать резкое увеличение количества насекомых: дезинсекция в смежных / соседних квартирах в МКД, сезонные (например, зимнее время) миграции насекомых из подвальных и чердачных помещений, критические антисанитарные условия в жилых помещениях. Обработка помещений средствами дезинсекции лицами, не имеющими лицензии на осуществление данной деятельности, допускается только бытовыми инсектицидными средствами.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, позицию сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на сумму 3000 рублей – расходы на проведение дезинсекции в жилом помещении, поскольку материалами дела установлен факт продажи истцу квартиры с недостатком – заражением тараканами, о котором покупатель в момент совершения сделки не был извещен.
Требования в части взыскания с ответчика расходов на капительный ремонт жилого помещения суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных в материалы дела доказательств не следует необходимость проведения указанных истцом работ в целях устранения заражения тараканами. При этом суд критически относится к пояснениям специалиста ФИО12 в части рекомендаций по проведению капитального ремонта жилого помещения, поскольку свидетель специалистов в области экологии, санитарии и эпидемиологии не является.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 ст. 395 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.
Сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ) (пункт 41).
Поскольку истцом требования о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании оплаченных денежных средств не заявляются, обязанность по возмещению убытков на дезинсекцию в жилом помещении возложена на ответчика только настоящим решением, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с даты заключения договора купли-продажи квартиры по дату рассмотрения дела по существу от стоимости приобретенного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, убытки в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ