50RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ООО «<данные изъяты>», ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ФИО4, с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на ? доли в праве на нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО6. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4 и ответчиком ООО «<данные изъяты>» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; стоимость нежилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей; ФИО6, ФИО4 в полном объёме исполнили обязательства по договору, перечислив застройщику указанную денежную сумму; ответчик ООО «<данные изъяты>» обязался по договору передать нежилое помещение в собственность ФИО6, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; пунктом 2.2. договора установлен срок ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение фактически передано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ; наследниками к его имуществу являются он и супруга ФИО4; он в установленные законом сроки обратился с заявлением о принятии наследства, однако спорный объект в состав наследственного имущества нотариусом не включён, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение выделен в отдельное производство, которое передано по подсудности в суд общей юрисдикции.

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты> ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования направлено на рассмотрение Дмитровского городского суда <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», в том числе в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил письменный отзыв, с иском не согласен с указанием на то, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям; объект подлежит включению в конкурсную массу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. извещалась надлежащим образом, просит рассматривать дело в своё отсутствие, иск признаёт.

Третье лицо – нотариус Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представлено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО6 и ФИО4 (участник долевого строительства) заключён договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (нежилое помещение) в соответствии с п.1.5. договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную п.3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Условиями договора установлен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2); объектом долевого строительства является обособленное нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, цокольный этаж на отметке -<данные изъяты>, будущий номер помещения – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. (пункт 1.5); цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей (пункт 3.2); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (пукнкт 8.1); передача объекта осуществляется в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 8.3).

Материалами дела подтверждено, что обязательства по договору участники долевого строительства исполнили в полном объёме, перечислив на расчётный счёт застройщика ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом №<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 передан объект долевого строительства на основании вышеуказанного договора – нежилого помещения, которому присвоен №; разрешение на ввод в эксплуатацию №<данные изъяты> получено ДД.ММ.ГГГГ.

Помещению присвоен кадастровый №.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершего заведено наследственное дело, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является сын – ФИО2; супруга ФИО4 отказалась от принятия наследства по всем основаниям наследования.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12); обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12);

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты> решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён ФИО3 В отношении ООО «Техальянс» не применены правила параграфа 7 главы XII Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении застройщика, дело о банкротстве рассматривается по общим правилам банкротства юридических лиц

С учётом изложенного, в данном случае положения ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно положений части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно положений статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Срок для принятия наследства – шесть месяцев со дня открытия наследств (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно требований статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Таким образом, для вступления в наследство заинтересованное лицо не только должно иметь соответствующее желание и намерение, но и совершить определённые законом действия, безоговорочно свидетельствующие о принятии наследства, при иных обстоятельствах наследство не может считаться принятым.

В данном случае материалами дела, в том числе – платежным поручением и актом приемки-передачи нежилого помещения, подтверждается исполнение сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома своих обязательств по уплате цены договора и передаче объекта долевого участия в полном объёме.

При этом, оплата по договору, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передача объекта долевого строительства участникам произведены до признания ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом).

Доказательств того, что в отношении спорного нежилого помещения имеются правопритязания иных лиц, равно как и то, что спорный объект включён в состав конкурсной массы должника, стороной ответчика суду не представлено.

На период подписания акта приема-передачи нежилого помещения (кладовой) генеральный директор ООО «<данные изъяты>» не был отстранен от должности в соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не имел запрета на подписание акта приема-передачи помещения по сделке, заключенной и оплаченной за пределами периода подозрительности, установленного п.2 ст.61.2 вышеуказанного Федерального закона от имении ООО «<данные изъяты>».

При изложенных обстоятельствах, с учётом того, что наследодатель ФИО6 и ФИО4 выполнили свои обязательства в рамках заключенного договора о долевом строительстве и оплатили стоимость объекта долевого строительства, строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, при этом спорное помещение передано наследодателю и ФИО4 по акту приема-передачи, одновременно, истец ФИО2 в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО6, суд приходит к выводу о наличии законных основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В данном случае, доводы конкурсного управляющего ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает несостоятельными, поскольку заявленные требования направлены на устранение нарушения прав собственности а не на их возникновение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт № №) – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, цокольный этаж, помещение №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова