№ 2-2121/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Инженерный Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец ОАО «Инженерный Центр» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за апрель – май 2021 года в размере 225 760 рублей, пени за период с 06.02.2021г. по 01.08.2021г. в размере 25 736 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 715 рублей.

В обоснование требований указано, что 01.09.2020г. сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 946 на срок до 31.07.2021г., на основании которого ответчик арендовала у истца нежилые помещения с условием внесения арендной платы в размере 112 880 рублей в месяц, подлежащей внесению не позднее 5-го числа текущего месяца. За период с апреля по май 2021 года истец не произвела оплату аренды, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 01 сентября 2020 года между ООО «Инженерный Центр» (и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключён договор аренды нежилого помещения № 946 в соответствии сп. 1.1 которого, ответчик арендовал для размещения офиса и склада нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес. Срок действия договора - до 31 июля 2021 года (п. 4.2).

25.07.2022г. деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

В соответствии с п. 3.4 договора постоянная часть арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 112 880 рублей, в т.ч. НДС - 20 % в месяц. Перечисление арендной платы производится арендатором за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

25.03.2021г. ответчик направила истцу уведомление о досрочном расторжении договора с 01.04.2021г.

При этом, пунктом 7.3 договора установлено, что действие договора может быть прекращено по инициативе арендатора при условии, что арендатор направляет арендодателю письменное уведомление за 3 (Три) месяца до планируемой даты расторжения договора».

В ответном письме исх. № 2903-21 от 29 марта 2021 года истец сообщил, что расторжение договора с 01 апреля 2021 года невозможно, но ответчику было предложено сократить срок уведомления, предусмотренный Договором до 1,5 месяцев и расторгнуть договор с 15 мая 2021 года.

Однако, указанное предложение ответчик проигнорировал, от переговоров отказался и перестал выходить на связь, освободив помещение 01 апреля 2021 года и не исполнив обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 7.2 договора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы/части арендной платы по истечении 5 (Пяти) календарных дней после истечения срока, установленного в п. 3.6 Договора.

05.08.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию с уведомлением о расторжении договора с 01.06.2021г. и требованием об уплате задолженности по арендной плате, которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Как следует из искового заявления арендная плата за апрель, май 2021 года ответчиком внесена не была, в связи с чем задолженность составляет 225 760 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора за несвоевременное/неполное перечисление арендной платы арендатор, по письменному требованию арендодателя, обязан уплатить пени в размере 1 (Одного) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом начислены пени за период с 06.02.2021г. по 01.08.2021г. в сумме 25 736,64 рублей, исходя из сниженной им по собственной инициативе ставке с 1% до 0,01 %.

Учитывая, что доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за апрель, май 2021 года в сумме 225 760 рублей, а также пени за период с 06.02.2021г. по 01.08.2021г. в сумме 25 736, 64 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере5 715 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ОАО «Инженерный Центр» (ИНН:<***>) задолженность по договору аренды за период с апреля 2021г. по май 2021г. в размере 225.760 рублей, неустойку за период с 06.02.2021г. по 01.08.2021г. в размере 25.736,65 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.715 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова