Дело №2-298/2023

УИД 36RS0002-01-2022-006985-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Клевцовой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец указал, что является наследником первой очереди после смерти сына (ФИО)2, однако не может получить свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру, так как право собственности умершего, возникшее на основании договора цессии по договору долевого участия, на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

Истец в ходе рассмотрения дела требования уточнил, просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат (ФИО)5, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании требования поддержал.

В судебное заседание истец, представители ответчика и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

………………

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из содержания п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Установлено, что 17.03.2020 был заключен договор уступки права требования №812у/0320 ООО «ВИП ГРУПП» и ФИО3 к застройщику по договору долевого участия №799/0419, заключенному 29.04.2019 между ООО СК «ГрадРазвитие» и ООО «ВИП ГРУПП» предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> строительства позиция 3, по окончании которого дольщику ООО «ВИП ГРУПП» подлежали передаче в собственность квартиры, перечень которых указан в Приложении №1, в том числе, двухкомнатная квартира со строительным №812 на 16 этаже в третьем подъезде общей площадью 51,9 кв.м.

Финансовой справкой от 07.05.2020, выданной ООО «ВИП ГРУПП», подтверждается факт полной оплаты ФИО3 суммы по договору 2024100 рублей.

В соответствии с договором долевого участия и договором цессии 21.09.2021 между ООО СЗ «ГрадРазвитие» и ФИО3 подписан Акт приема передачи квартиры с присвоением ей №248 по адресу: <...>, площадью 48,6 кв.м. с указанием на отсутствие каких либо претензий у сторон к друг другу и на передачу ключей дольщику.

На кадастровый учет квартира по адресу: <адрес>, поставлена 07.10.2021 с кадастровым (№) площадью 48,6 кв.м., о чем содержатся сведения в ЕГРН.

Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

…………………………..

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

………………………………..

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, договор долевого участия между (ФИО)2 и ООО «ГрадРазвитие» был заключен в требуемой письменной форме путем цессии, существенные условия его сторонами были согласованы, обязанность по оплате денежных средств дольщиком выполнена, строительство окончено, акт приема-передачи квартиры подписан.

(ФИО)2 умер (ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В данном случае имущественное право (ФИО)2 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости включается в наследственное имущество после его смерти.

Отец (ФИО)2 (ФИО)3 в установленный законом срок обратился к нотариусу для принятия наследства по закону после смерти сына.

Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> (ФИО)7 от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия в ЕГРН регистрации прав наследодателя на нее.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Учитывая, что истец является наследником первой очереди по закону, принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу в предусмотренный законом 6 месячный срок, квартира создана как объект недвижимости, при этом регистрация права собственности на нее участника долевого строительства не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам – в связи со смертью (ФИО)2, а также отсутствие возражений, направленных на оспаривание прав истца, со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру как на наследственное имущество за (ФИО)3

С учетом разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку настоящий спор возник по причине несвоевременного оформления наследодателем своих прав на объект недвижимости и не обусловлен нарушением прав истца ответчиком, то судебные расходы в порядке ст.98 ГПК РФ распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)3 удовлетворить.

Признать за (ФИО)3 право собственности в порядке наследования после смерти (ФИО)2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение мотивированное составлено 20.02.2023