66RS0016-01-2025-002013-48

Дело № 2-96/2026

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является фактическим собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании расписки, полученной от наследников ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследовавшей за умершим мужем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Документы о наследстве продавцы не получали, приобретен дом и земельный участок был в 2002г. за 12 000,00 рублей. С этого момента истец начала единолично владеть всем объектом и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом.

Истец постоянно проживает в указанном доме и использует земельный участок.

Истец несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги (ЭЭ, услуги вывоза ТКО), истец принимает меры по сохранности и подержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, обрабатывает земельный участок.

Факт владения истца никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.

Ответчик, Администрация Артемовского муниципального округа, свои права в отношении спорного выморочного имущества надлежащим образом не оформил, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на дом по адресу: <адрес> истцом соблюдены.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 62)

Третьи лица ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились без указания причин.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.

Дело рассмотрено с согласия участвующих в деле лиц, в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 2002 году истец ФИО1 купила недвижимое имущество – дома и земельный участок по адресу: <адрес> за 12 000 руб. у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован.

После смерти ФИО3, ФИО2 наследственные дела не открывались (реестр наследственных дел л.д. 49,50).

Согласно выписке ЕГРН от 26.11.2025, сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 51).

Истец проживает в указанном жилом помещении оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по текущему ремонту, производит улучшения (косметический ремонт и т.д.), что подтверждается пояснениями истца.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 15 лет подтверждаются показаниями истца, а также письменными доказательствами.

Согласно ходатайству третьих лиц каких-либо препятствий и претензий к оформлению дома по адресу: <адрес> ФИО1 не имеют (л.д. 14).

Исковые требования о признании права собственности за истцом в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (<данные изъяты>) права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 27.01.2026 включительно.

Судья К.А. Пимурзина