Производство № 2-806/2025
УИД 28RS0015-01-2025-001581-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
г. Райчихинск 17 декабря 2025 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.,
при секретаре Жарковой Я.Г.,
представителя истца Отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс ФИО1,
представителя ответчика Ци Янь–адвоката Коршуновой Т.Ю. представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс к Ци Янь о расторжении договора аренды земельного участка
установил:
Отдел по управлению имуществом р.п. (пгт) Прогресс обратился в Райчихинский городской суд с иском к Ци Янь о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований, указав, что между Отделом по управлению имуществом рабочего поселка(пгт) Прогресс, и Ци Янем, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора аренды земельного участка №-з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Иистец предоставил ответчику в аренду земельные участки:
-<адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 946,0 кв.м., с разрешенным использованием – «Под производственные объекты», а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок;
-<адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 2030,0 кв. м. с разрешенным использованием - «Под производственные объекты», а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок;
- <адрес>АЮ, с кадастровым номером № общей площадью 1144,0 кв.м. с разрешенным использованием - «Под производственные объекты», а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику земельные участки.
Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 договора аренды земельного участка №-з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. За указанный период сумма задолженности по арендной плате составляет 157 948,15 рублей.
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленного по договору аренды №-з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено:
- земельный участок с кадастровым номером № имеется свободный неограниченный доступ, благоустройство участка не осуществляется (пустырь). Ограждение земельного участка отсутствует. Зафиксировано зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью. На земельном участке расположены два нежилых заброшенных зданий. Участок по целевому назначению не используется.
-земельный участок с кадастровым номером № имеется свободный неограниченный доступ, благоустройство участка не осуществляется (пустырь). Ограждение земельного участка отсутствует. Зафиксировано зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью. На земельном участке расположено нежилое заброшенное здание. Участок по целевому назначению не используется.
-земельный участок с кадастровым номером № имеется свободный неограниченный доступ, благоустройство участка не осуществляется (пустырь). Ограждение земельного участка отсутствует. Зафиксировано зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Участок по целевому назначению не используется.
ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия № и требование о погашении образовавшейся задолженности и предупреждение о расторжении договора в связи с нарушением существенных условий договора. Арендатору было предоставлено разумное время для устранения выявленных нарушений, однако арендатор проигнорировал требования претензии, все выявленные нарушения условий договора не устранены, дополнительное соглашение не подписано.
Ответчику предлагалось в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, ответчик проигнорировал предложение.
Согласно акта обследования от 20.10.2025г земельных участков, предоставленных по договору аренды №-з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены, требование истца проигнорировано.
На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по управлению имуществом р.п. (пгт) Прогресс (ИНН <***>, КПП 28060100) и Ци Янем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на почтовые отправления, понесенные истцом в размере 66 рублей, из которых: расходы по отправке заказного письма с претензией, в размере 66 рублей.
Представитель истца Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы изложенные в сковом заявлении.
Ответчик Ци Янь в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту жительства и регистрации, за получением повестки в отделение почтовой связи не явился, уклонившись тем самым от ее получения.
Представитель ответчика Ци Янь - адвокат Коршунова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не поддержала, просила в иске отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка №-з-2018 ДД.ММ.ГГГГг. между Отделом по управлению имуществом р.п. (пгт) Прогресс и Ци Янь заключен договор аренды земельных участков:
-<адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 946,0 кв.м., с разрешенным использованием – «Под производственные объекты», а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок;
-<адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 2030,0 кв. м. с разрешенным использованием - «Под производственные объекты», а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок;
- <адрес>АЮ, с кадастровым номером №, общей площадью 1144,0 кв.м. с разрешенным использованием - «Под производственные объекты», а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.
В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды земельных участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок определен Приложением № 1 к настоящему договору. Общая сумма арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1682100 руб. 41 коп.. О размере арендной платы за каждый последующий год арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки, находящийся по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 946,0 кв.м., с разрешенным использованием – «Под производственные объекты». <адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 2030,0 кв. м. с разрешенным использованием - «Под производственные объекты». <адрес>АЮ, с кадастровым номером №, общей площадью 1144,0 кв.м. с разрешенным использованием - «Под производственные объекты».
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора – не использование земельного участка по целевому назначению.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что при его заключении стороны определили условие, при котором арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.
Так, в силу пункта 6.4 Договора такое право у арендодателя наступает в случае нарушения условий договора.
В силу ч. 4 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В соответствии с п. 4.3.1, 4.3.3 Арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором; исходя из назначения участка, производить улучшения участка, возводить ан участке здания, сооружения и иные объект недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими органами.
Кроме того, п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.4 договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанных в п. 1.1 договора; поддерживать участок в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией участка.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено:
земельный участок с кадастровым номером № имеется свободный неограниченный доступ, благоустройство участка не осуществляется (пустырь). Ограждение земельного участка отсутствует. Зафиксировано зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью. На земельном участке расположены два нежилых заброшенных зданий. Участок по целевому назначению не используется;
земельный участок с кадастровым номером № имеется свободный неограниченный доступ, благоустройство участка не осуществляется (пустырь). Ограждение земельного участка отсутствует. Зафиксировано зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью. На земельном участке расположено нежилое заброшенное здание. Участок по целевому назначению не используется;
земельный участок с кадастровым номером № имеется свободный неограниченный доступ, благоустройство участка не осуществляется (пустырь). Ограждение земельного участка отсутствует. Зафиксировано зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Участок по целевому назначению не используется. К акту осмотра приложены фотоматериалы, подтверждающие в актах сведений.
При таком положении дела суд, учитывая, что ответчик более трех лет не использует земельные участки, участки не огорожены, заросли травой, приходит к выводу, что имеются законные основания для расторжения договора аренды земельных участков №-з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Отделом по управлению имуществом р.п. (пгт) Прогресс и Ци Янь.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика подлежит взыскать судебные расходы связанные с почтовыми отправлениями на сумму 66 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Отделом по управлению имуществом р.п. (пгт)Прогресс и Ци Янь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Ци Янь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс почтовые расходы в сумме 66 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения вынесена 22 декабря 2025 года.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий: Н.В. Шорохова