УИД: 50RS0039-01-2025-001994-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Вдовиной Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/20025 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просил признать за ней право собственности на жилой дом лит.Б, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> а также разделить земельный участок по указанному адресу с образованием нового участка площадью 820кв.м.
В обоснование своих требований указала, что <дата>. Московским Областным Отделом Коммунального хозяйства ФИО2 было дано разрешение на отвод земельного участка площадью 1840 кв.м. под постройку одноэтажного жилого дома. <дата>. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Раменского Совета народных депутатов и ФИО2 был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и выдано разрешение на производство строительных работ. В течение <дата> был возведен жилой дом(лит.А) по адресу: <адрес>. <дата> между ФИО2 и ФИО3(мать ФИО2) был заключен Договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом А. <дата> Решением Раменского городского совета народных депутатов <номер> в эксплуатацию был принят жилой дом Б, расположенный на указанном земельном участке возведенный ФИО4(правопреемником ФИО3). <дата> умерла ФИО4 Её наследницей, принявшей наследство в виде 7/24 жилого дома лит.А, является дочь ФИО1(Истец). При этом, право собственности на жилой дом Б, ФИО4 при жизни не зарегистрировала Истица считает, что жилой дом лит.Б является наследственным имуществом ФИО1 и просит суд признать на него право собственности. <дата> между истцом и ФИО5 был заключен Договор дарения, по которому к ФИО5 перешло право собственности на 7/24 доли в жилом доме А, на основании которого право собственности на упомянутую долю перешло к последней. Приусадебный земельный участок при жилом доме в настоящее время находится в муниципальной собственности. Истец полагает, что имеет право на приватизацию 7/24 доли указанного земельного участка, площадь которой составляет 820кв.м. Просит произвести раздел приусадебного земельного участка, выделив отдельный участок с указанной площадью.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик администрация Раменского муниципального округа МО извещена, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, Управление земельных отношений Раменского м/о МО, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
<дата>. Московским Областным Отделом Коммунального хозяйства ФИО2 было дано разрешение на отвод земельного участка площадью 1840кв.м под постройку одноэтажного жилого дома. <дата>. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Раменского Совета и ФИО2 был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Согласно данному договору ФИО2 было выдано разрешение на производство строительных работ <номер>.
На земельном участка в течение <дата> был возведен жилой дом(лит.А) по адресу: <адрес> (далее - жилой дом А). <дата>. между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А. <дата>. умерла ФИО3 На основании Свидетельства о праве на наследство от <дата> в наследство вступил ФИО4(5/24 доли на жилой дом) и ФИО9 (5/24 доли на жилой дом), ФИО10 (2/24 доли на жилой дом).
<дата> умер ФИО10 На основании Свидетельства о праве нанаследство от <дата> в наследство вступила дочь умершего ФИО4(2/24 доли на жилой дом). То есть, ФИО4 являлась собственником 7/24 доли жилого дома лит.А. <дата> умерла ФИО4 На основании Свидетельства о праве на наследство от <дата>. в наследство вступила дочь умершей ФИО1(истец) на 7/24 доли в жилом доме лит.А).
<дата> между ФИО1 и ФИО5 был заключен Договор дарения, по которому к ФИО5 перешло право собственности на 7/24 доли в жилом доме лит.А
В настоящее время сособственниками жилого дома(лит.А) по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> являются: ФИО5 – 15/24 доли, ФИО6 - 4/24 доли, ФИО7 – 5/24 доли.
соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 п.4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.9.1 этой же статьи Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из системного анализа указанных норм закона следует, что собственники жилого дома лит.А по адресу по адресу: <адрес> вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно приусадебный земельный участок соразмерно своим долям в праве собственности на жилой дом.
В то же время, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. �����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????��������?????????????��?????????????��?????????????��??????????????��?????????????��?????????????��??????????????��?????????????��????????????�??????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.