№2-104/8-2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 год г. Курск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего –Ореховой Н.А.

при секретаре –Бочаровой А.А.

представителя истца по доверенности – ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика по доверенности ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО7 и ФИО6 к Администрации г. Курска, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об установление в ЕГРН границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение 2/3 доли и земельный участок 1/2 доли с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, указанный участок стоит в границах на кадастровом учете. Ответчик ФИО3, является сособственником указанного жилого дома и земельного участка. В 2022 году по заказу ФИО5 <адрес> провело кадастровые работы по уточнению места положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Границы участка расположены на местности более 15 лет. При подготовке межевого плана, было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 46:29:101092:52 закреплена на местности ограждениями и металлическими столбами, имеет пересечения с установленными в ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>. Согласно указанного заключения от 29.09.2022 года установленная в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № смещена в сторону домовладения по <адрес> на расстояние до <данные изъяты> метра. Причиной возникновения данного обстоятельства, послужила ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателями указанного участка являются ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Устранить пересечение в досудебном порядке правообладатели указанного земельного участка отказались. Кроме того, между истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто соглашение относительно место положения границ земельного участка с кадастровым номером №, что также является препятствием для их установления в ЕГРН, возражения ответчика ФИО3 при этом являются необоснованными, поскольку никак не нарушают ее права. Просил установить в ЕГРН границу земельного участка из земель населенных пунктов – ИЖС с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО17 от 20.09.2022 года.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО1 была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения эксперта № от 14.06.2023 года сведения содержащиеся в ЕГРН о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенного по адресу <адрес> не соответствует фактическим границам этого участка (фактического местоположения ограждения на смежной границе участков). Площадь наложения составляет № кв.м. (СХЕМА №1) Данная ситуация могла произойти в результате технической ошибки при определении фактических границ во время проведения кадастровых работ и составления межевого плана, что привело к реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка либо после проведения кадастровых работ и составления межевого плана забор был смещен в сторону границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу <адрес> представлены в схеме №2.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В связи с данным обстоятельством представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования просил установить в ЕГРН местоположение границ (координаты характерных точек) земельного участка из земель населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу <адрес> в соответствии со схемой №2 заключения эксперта № от 14.06.2023 года. Исключить из ЕГРН сведения о месте положении границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>. Установить в ЕГРН местоположение границ (координаты характерных точек) земельного участка из земель населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, площадью 1338 кв.м., по адресу <адрес> в соответствии со схемой №1 заключения эксперта № от 14.06.2023 года.

В связи с проведением землеустроительной экспертизы ФИО7 и ФИО6 было подано встречное исковое заявление, в котором они просили Исключить из ЕГРН сведения о месте положении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу <адрес>. Установить в ЕГРН местоположение границ (координаты характерных точек) земельного участка из земель населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в соответствии со схемой №1 заключения эксперта № от 14.06.2023 года.

В судебном заседании представитель ФИО7 и ФИО6 – ФИО2 поддержала встречные требования просила их удовлетворить, указала, что данные встречные требования были подготовлены ей в связи с тем, что представитель истца ФИО1 ранее подавал уточненные исковые требования, не содержащие требований о постановке на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты>, площадью 1338 кв.м., находящегося по адресу <адрес> в соответствии со схемой №1 заключения эксперта № от 14.06.2023 года.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании согласились с уточненными исковыми требованиями истца ФИО5 не возражали установить границы земельного участка строительство с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в соответствии со схемой №2 заключения эксперта № от 14.06.2023 года. При этом указали, что они по сути, никак права истца не нарушали, отказались от подписания межевого плана изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> от 20.09.2022 года, поскольку не были согласны с ним по площади земельного участка, а также по границам, что и подтвердило заключение судебной землеустроительной экспертизы. Также считали, что встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку оно содержит требования, которые дублирует первоначальное исковое заявление, после того, как истец свои требования уточнил.

Представитель истца ФИО1 также возражал относительно встречного иска, указав, что требования в нем тождественны первоначальному иску.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Администрация г. Курска, привлеченная в качестве ответчика своего представителя в суд не направила.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области своего представителя в суд не направило, прислало письменный отзыв приобщенный к материалам гражданского дела.

Суд с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при существующей явки сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, стороны, исследовав заключение эксперта и другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес>, указанный участок стоит в границах на кадастровом учете. Ответчик ФИО3, является сособственником указанного жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

Границы земельного участка установлены на местности более 15 лет фактическая граница земельного участка закрепленная на местности ограждениями, металлическими столбами имеет пересечения с установленными в ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

Согласно заключения эксперта № от 14.06.2023 года сведения содержащиеся в ЕГРН о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу <адрес> не соответствует фактическим границам этого участка (фактического местоположения ограждения на смежной границе участков). Площадь наложения составляет № кв.м. (СХЕМА №1) Данная ситуация могла произойти в результате технической ошибки при определении фактических границ во время проведения кадастровых работ и составления межевого плана, что привело к реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка либо после проведения кадастровых работ и составления межевого плана забор был смещен в сторону границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу <адрес> представлены в схеме №2.

Таким образом, экспертом подтверждено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка в силу положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации возможно на основании соответствующего межевого плана, подготовленного кадастровым инженером либо на основании вступившего в силу решения суда.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат точек его границ, которая затем, перешла в сведения государственного кадастра недвижимости, т.е. реестровая ошибка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным Федеральным законом. В соответствии с положениями выше указанного закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном законодательством.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Что касается встречного искового заявления ФИО7 и ФИО6 к Администрации г. Курска, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО8 об установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу, что в соответствии с абз. 3 ст. 222 ГПК РФ его необходимо оставить без рассмотрения, поскольку требования, изложенные в нем являются тождественными требованиям в первоначальном иске с учетом его уточнения в судебном заседании.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить в ЕГРН местоположение границ (координаты характерных точек) земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> соответствии со Схемой №2 заключения эксперта № подготовленного экспертом ФИО18

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Установить в ЕГРН местоположение границ (координаты характерных точек) земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> соответствии со Схемой №1 заключения эксперта № подготовленного экспертом ФИО19.

Встречное исковое заявление ФИО7 и ФИО6 к Администрации г. Курска, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО8 об установлении границ земельного участка, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме стороны могут получить 02.10.2023 года.

Судья Н.А. Орехова