Дело № 2-4450/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 268 кв.м. по адресу: (л.д. 3-5).
В судебное заседание ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, исковое заявление поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: . При указанной части жилого дома имеется земельный участок площадью 268 кв.м. Вторым совладельцем жилого дома ФИО6 земельный участок при его части жилого дома оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет (к.н. №). Изначально земельный участок при всем домовладении был выделен в постоянное бессрочное пользование застройщику жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что совладелец по жилому дому уже оформил в собственность земельный участок, то поставить на кадастровый учет и оформить право собственности в упрощенном порядке на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным.
ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа М.О. с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Администрации Сергиево-Посадского городского округа отказ. Причиной отказа является: не предоставление заявителем документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность, а также, что объект недвижимости жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, имеет отличные от сведений ЕГРН характеристики, не соответствует площадь и этажность и имеется незарегистрированный объект недвижимости — гараж. В сложившейся ситуации у истца не имеется другой возможности, кроме оформления земельного участка в судебном порядке.
Обратившись в суд, истец просит о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 268 кв.м. по адресу:
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований истца возражал и поддержал отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа.
Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления ФИО3 не возражал, подтвердил, что споров по границам с земельным участком истца не имеет, земельный участок при своей части жилого дома оформил ранее.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела усматривается, что истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит часть жилого дома по адресу: (л.д. 14-18), представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44-45), из которого усматривается, что при всем домовладении в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 504 кв.м., представлена выписка ЕГРН на земельный участок, принадлежащий совладельцу по жилому дому ФИО2 (л.д. 19-43), площадь данного земельного участка составляет 268 кв.м., границы установлены в соответствии с действующим законодательством. В материалы дела представлен ответ Администрации Сергиево-Посадского городского округа (л.д. 9-12)
Приведенные Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области основания для отказа в предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка противоречат действующему законодательству.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ) если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право не оспорено, каких-либо ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.
В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 268 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: порядке бесплатного предоставления в границах по следующим геоданным:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
533146.24
2229665.61
н2
533139.96
2229677.80
н3
533134.99
2229675.43
н4
533127.61
2229671.88
н5
533123.05
2229669.56
н6
533129.20
2229656.71
н7
533140.86
2229662.67
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 268 кв.м.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2022 года.
Судья А.А. Чистилова