Дело № 2-144/2023

УИД:29RS0004-01-2023-000165-40

06 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к ФИО1, ФИО2 о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

Комитет по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя его тем, что 19 марта 2009 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» (арендодателем) и П.Ф.Л. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., с кадастровым номером: № в целях индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован 16 марта 2010 года в Холмогорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО. 15 февраля 2019 года П.Ф.Л. умер. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются ответчики, приходящиеся ему супругой и дочерью. Ответчики приняли наследство после смерти П.Ф.Л.. в виде доли жилого дома, расположенного на спорном арендованном земельном участке. Выдав в сентябре 2020 года ФИО1 и ее дочери ФИО2 свидетельства о праве наследования по закону на жилой дом, в выдаче свидетельства на права и обязанности по договору аренды земельного участка нотариусом было отказано. На протяжении двух лет ответчики так и не вступили в наследственные права и обязанности по договору аренды земельного участка, что нарушает права арендодателя. Просит включить в состав наследственного имущества после смерти П.Ф.Л. имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19 марта 2009 года №, признать за ответчиками права и обязанности по договору аренды земельного участка и признать их арендаторами по указанному договору аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив о настаивании на исковых требованиях.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором выразила согласие с заявленными исковыми требованиями, пояснила, что самостоятельно оформить наследственные права по договору аренды земельного участка не смогла, просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с положениями статей 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 марта 2009 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и П.Ф.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 922 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного последнему на основании постановления главы МО «Виноградовский муниципальный район» от 19 марта 2009 года № 7/168 для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом.

Срок аренды земельного участка по договору установлен с 23 марта 2009 года на неопределенный срок. Земельный участок был передан П.Ф.Л. по акту приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению от 16 февраля 2010 года срок договора аренды земельного участка от 19 марта 2009 года № установлен с 23 марта 2009 года на 3 года (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ умер П.Ф.Л.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти № от 28 февраля 2019 года (л.д.14).

21 мая 2019 года нотариусом нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО3 открыто наследственное дело к имуществу П.Ф.Л. №, согласно которому в соответствии со свидетельствами о заключении брака и о рождении ответчики ФИО1 и ФИО2 приходились умершему П.Ф.Л.. супругой и дочерью соответственно (л.д.35,36).

Ответчики приняли наследство, открывшееся после смерти П.Ф.Л.., обратившись в установленный законом срок к нотариусу, 16 сентября 2019 года им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право аренды спорного земельного участка в наследственную массу наследодателя П.Ф.Л. включено не было.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922+/-1,63 в ЕГРН внесена запись регистрации ограничения прав в виде аренды земельного участка в пользу П.Ф.Л. на основании договора аренды земельного участка от 19 марта 2009 года № сроком с 16 марта 2010 года на 3 года (л.д.7).

В соответствии со справкой председателя Комитета по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» от 03 июня 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 922 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду П.Ф.Л.. на основании договора аренды земельного участка от 19 марта 2009 года №. Договор не расторгался, считается действующим по причине отсутствия возражений со стороны «Арендодателя» (л.д.15).

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Приведенные нормы гражданского и земельного законодательства Российской Федерации не содержат ограничений для перехода к наследнику, принявшему наследство, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с наследодателем.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Шестимесячный срок для принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истек.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2, являющиеся наследниками первой очереди после смерти П.Ф.Л. умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в течение установленного законом срока приняли наследство.

Договор аренды земельного участка от 19 марта 2009 года № 54 не расторгался, сведений о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд, принятия решения об его изъятии суду не представлено.

С учетом изложенного, права и обязанности наследодателя П.Ф.Л. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти П.Ф.Л. за ответчиками необходимо признать права и обязанности по договору аренды на указанный земельный участок в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к ФИО1, ФИО2 о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4 П.Ф.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19 марта 2009 года №, заключенному между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и ФИО4 П.Ф.Л., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 922 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 и ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19 марта 2009 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и ФИО4 П.Ф.Л., в порядке наследования.

Признать ФИО1 и ФИО2 арендаторами по договору аренды земельного участка от 19 марта 2009 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и П.Ф.Л. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 922 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья А.И. Мой