Дело № 2-188/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка и по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 является собственником земельных участков № 33, площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером № и № 33а, площадью 170 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. ФИО3, д. Бакеево, АОЗТ «Крюково». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН, однако имеется несоответствие фактических и кадастровых границ участков, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания и устранения указанного несоответствия. Ответчиком отказано в согласовании уточненных границ земельных участков истца.
ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании ответчика в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда за свой счет демонтировать часть капитального здания, частично расположенного на принадлежащем ей земельному участке, и ограждение (деревянный забор).
В обоснование требований указано на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с законодательством, однако она лишена в полной мере права пользования частью принадлежащего ей земельного участка, площадью 94 кв. м, в связи с тем, что ответчиком без ее согласия на принадлежащем ей земельном участке возведено ограждение (деревянный забор) и часть капитального здания на площади 22 кв. м.
В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования поддержал.
ФИО2 и представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель администрации городского округа Солнечногорск против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, разрешение исковых требований ФИО2 оставлено на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет о закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № 33, площадью 1200 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 октября 2005г. Земельный участок постановлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 15 декабря 2005г.
Также ФИО1 принадлежит земельный участок № 33а, площадью 170 кв. м, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 октября 2007г. Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности зарегистрировано 17 ноября 2007.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 17 июня 2021г. в установленном законом порядке.
Сведения о границах спорных земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, № и № внесены в ЕГРН.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы принадлежащие ФИО1 земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на местности представляют собой единое землепользование, которое огорожено по периметру. На данном земельном участке расположены два жилых дома и хозяйственные постройки. Фактическая площадь единого землепользования составляет 1352 кв. м, что на 18 кв. м меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Экспертом установлено, что площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, полученная в результате фактического замера, составляет 1157 кв. м, что на 43 кв. м, меньше, площади, сведения о которой содержится в ЕГРН. При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровыми границами экспертом установлено, что имеется пересечение фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 8 кв. м, а также с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 8 кв. м. Также в кадастровых границах исследуемого земельного участка ФИО2 частично расположены два жилых дома с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО1 Дополнительно установлено, что канализационный колодец и септик, обслуживающие жилой дом с кадастровым номером №, расположены за пределами кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению эксперта, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №, представляющих собой единое землепользование, на границы земельного участка с кадастровым номером №. Из сводного чертежа границ № 2 (приложение 2) следует, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 89 кв.м.
Исходя из того, что кадастровые границы исследуемых земельных участков не соответствуют сложившемуся порядку пользования, а также ситуационному плану земельного участка, содержащемуся в техническом паспорте от 27 сентября 2010г. № 284:083-27963 на жилой дом, принадлежащий ФИО1, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ спорных земельных участков, допущенной при проведении геодезических работ и обработке измерений данных спорных земельных участков, в целях исправления которой предложено установить границы спорных земельных участков согласно сложившемуся порядку пользования.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что при проведении судебной экспертизы установлено несоответствие сведений ЕГРН в части местоположения границ спорных земельных участков фактическому положению на местности границ таких земельных участков, а также границам спорных земельных участков по правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ спорных земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает возможным установить границы спорных земельных участков сторон по предложенному экспертом варианту, приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3 к заключению эксперта ООО «ЦПП «Аспект» ФИО4, учитывая, что границы спорных земельных участков определены экспертом исходя из сложившегося землепользования застроенной территории, с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, нарушений прав и интересов третьих лиц при этом не установлено.
Установление границ спорных земельных участков сторон по варианту, предложенному экспертом, исключает наложение фактических границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, на котором расположены жилые дома, на кадастровыми границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП «Аспект» ФИО4 (приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительными, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы данного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП «Аспект» ФИО4 (приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3):
Обозначение характерных <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительными, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и установить границ данного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП «Аспект» ФИО4 (приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3):
Обозначение характерных точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости установленных судом сведений в отношении указанных выше земельных участков.
Решение может быть в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 1 августа 2022г.
Судья Т.М. Нистратова