Дело № 2-1686/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 21 марта 2023 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гараньковой О.А.,
при секретаре Несмеянове В.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г.Хабаровска Ненашевой И.А., представителя истца по доверенности Фаст Н.В., ответчика ФИО1, ее представителя по устному заявлению ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО13 ФИО6, к ФИО14 о выселении, вселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ким Артёма ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей ей на праве собственности недвижимости истец временно разрешила проживать ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец проживала в принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартире по адресу: <адрес>. У истца появилась необходимость вернуться в свою квартиру, она освободила квартиру по адресу: <адрес>, временно снимает квартиру, где проживает с двумя своими несовершеннолетними детьми. Ответчик членом семьи истца не является, добровольно выехать из сворной квартиры не желает, просьбы истца об этом проигнорированы. Кроме того, ответчик чинит препятствия в пользовании спорной квартирой, истца с детьми туда не пускает. Обращение в полицию ни к чему не привело. Ответчик собственником спорной квартиры не является, имеет в собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец просила ответчика выехать из спорной квартиры, направила обращение, которое ответчик не получила. Просит выселить ФИО1 из <адрес> без предоставления иного жилого помещения, вселить ФИО4 и ее несовершеннолетних детей в <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие, с участием представителя.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Фаст Н.В. исковые требования поддержала, пояснила о вышеизложенном, дополнив, что со слов истца ей известно о том, что ответчик в приобретении спорной квартиры не участвовала. Из-за того, что ответчик не пускает истца в квартиру, ФИО4 вынуждена арендовать жилое помещение по адресу: <адрес>. Другого жилья у нее не имеется. Ранее истец состояла в браке с сыном ответчика ФИО7, который являлся собственником спорной квартиры. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Так как ФИО7 признавался банкротом, он подарил спорную квартиру своему несовершеннолетнему сыну ФИО5. В рамках дела о банкротстве договор дарения признан недействительным, квартира включена в конкурсную массу, выставлена на торги и приобретена ФИО10 Он продал спорную квартиру истцу за 4 500 000 рублей. При приобретении квартиры, истец использовала средства материнского капитала, средства от продажи своей квартиры по адресу: <адрес>, собственные накопления. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1, совместно с представителем ФИО3, исковые требования не признала, суду пояснила, что с 2007 года проживает в спорной квартире по настоящее время. Первоначальным собственником квартиры являлась она, приобретала квартиру по договору участия в долевом строительстве. После нее собственником квартиры являлся ее сын ФИО7, потом внук ФИО5, после чего ФИО10, с 2020 года истец ФИО4 В приобретении истцом спорной квартиры ответчиком вложено 2 500 000 рублей. Ответчику принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Ранее в ней проживала истец с детьми и сыном ответчика ФИО7 В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО7 и его несовершеннолетние дети. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно чч.1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 договора купли-продажи квартиры.
Согласно поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ее несовершеннолетние дети ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) и Ким Артём ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, в указанном жилом помещении с 2007 года проживает прежний собственник квартиры – ответчик ФИО1, которая зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Каких-либо письменных или иных доказательств, подтверждающих достижение между сторонами соглашения о проживании в спорной квартире на условиях найма, на возмездной основе, с определением срока проживания, ответчик суду не представила.
Истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на квартиру в связи с проживанием в ней ответчика, при этом оснований для сохранения за ФИО1 права пользования квартирой не имеется, членом семьи истца ответчик не является. Кроме того, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорной квартирой, истца с детьми туда не пускает. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в органы полиции. Обращение результатов не дало.
При таких обстоятельствах, ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, а истец с детьми подлежат вселению в квартиру, в связи с чем, исковые требования о выселении, вселении подлежат удовлетворению.
Учитывая, что ФИО1 по смыслу действующего законодательства членом семьи ФИО4 не является, основания для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, Ким Артёма ФИО6, к ФИО1 о выселении, вселении – удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Вселить ФИО4 (паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ее несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ким Артёма ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> <адрес> городок <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна: О.А.Гаранькова
Мотивированное решение составлено: 22.03.2023.
Решение вступило
в законную силу _________________
Судья: О.А.Гаранькова
Уникальный идентификатор дела
27RS0001-01-2023-000790-23
Подлинник решения находится в материалах дела
№ 2-1686/2023
Центрального районного суда г.Хабаровска
Секретарь