Дело №

УИД: 23RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2023 года город Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы прежний собственник – ФИО2 Однако, в соответствии с условиями договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 дней со дня подписания договора купли-продажи. Просит признать утратившим право ответчиков пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В статье 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другим федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч.1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 в настоящее время единоличным собственником указанной квартиры является ФИО1

В соответствии с п. 11 договора продавец обязался в течение 5 дней с момента подписания договора снять с регистрационного учета зарегистрированных (проживающих) лиц.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик нарушил, взяты на себя по условиям договора, обязательства, до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: <...> <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, после отчуждения квартиры истцу, вопреки условиям договора и норм действующего законодательства до настоящего времени не снялся самостоятельно с регистрационного учета.

При этом, с ФИО1, как с собственником жилого помещения, никаких соглашений о проживании, либо сохранении регистрации не заключалось.

ФИО2 после перехода права собственности на квартиру к ФИО1, в спорном жилом помещении не проживал, вещей и мебели ответчика в квартире не имеется, бремени по содержанию жилого помещения ответчик не несет, членом семьи истца также не является.

Таким образом, ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой. Вместе с тем, регистрация ответчик в квартире истца ущемляет ее права в распоряжении и пользовании принадлежащим ей имуществом.

В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, то требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, пр-кт Чекистов <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, пр-кт. Чекистов <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: