Решение по делу № 2-5385/2022 от 21.12.2022 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

УИД 47RS0005-01-2022-005962-75

Гражданское дело № 2-5385/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 21 декабря 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО18 о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 17 августа 2021 года умерла мать истца ФИО1.

Наследниками по завещанию, нотариально удостоверенному 14 ноября 2021 года, зарегистрированному в реестре за № №, являются - ФИО6, истец по настоящему иску, ФИО18 (супруг истца) и ФИО2. (брат истца).

Согласно завещанию наследодатель ФИО3. принадлежащий ей на праве частной собственности земельный участок <данные изъяты>, завещала в равных долях Грибовой (до перемены фамилии - ФИО20) Е.В. и ФИО18 по 1/2 доли каждому.

18 марта 2022 года ФИО6 и ФИО18 нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок. Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО18 зарегистрировано 21 марта 2022 года.

На день открытия наследства у наследодателя на приобретенном ею в 2015 году земельном участке был построен жилой дом, право собственности на который она не успела оформить. Государственная регистрация права на жилое строение не произведена вследствие введенных коронавирусных ограничений и длительной болезни наследодателя (онкология, коронавирус и сопутствующие заболевания).

В соответствии с завещанием наследодатель все остальное имущество завещала истцу.

Наследников, претендующих на обязательную долю в наследстве, как следует из наследственного дела, не имеется.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом истцу не выдавалось ввиду отсутствия государственной регистрации права умершей на указанный объект недвижимости.

Истец фактически вступила во владение спорным объектом недвижимости, проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке <данные изъяты>

Наследодатель ФИО20 на основании договора купли- продажи земельного участка от 27 октября 2015 года являлась собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, <данные изъяты>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО20 в установленном порядке 17 ноября 2015 года.

С 13 мая 2019 года наследодатель ФИО4. являлась собственником земельного участка <данные изъяты>, в состав которого вошел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенный последней за плату из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании соглашения № 686-2019 о перераспределении земель и (или) земельных участков от 15 апреля 2018 года, заключенного между ФИО20 и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № перешел в порядке наследования в общую долевую собственность истца ФИО6 и ФИО18.

Факт возведения наследодателем ФИО5. спорного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке с октября 2018 года (начало строительства) по июнь 2021 года (окончание строительства) подтверждается техническим планом и заключением специалиста ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» № 321/16 от 20 июля 2022 года, из которых следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего наследодателю, целевое назначение земельного участка не изменено.

Как указал кадастровый инженер земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне ТЖ-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в данной зоне для индивидуального жилищного строительства установлен предельный минимальный размер земельного участка - 600 кв.м, предельный размер земельного участка - 3500 кв.м, максимальное предельное количество этажей жилого строения - 3.

Построенное наследодателем на своем земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м здание имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

Технические характеристики спорного дома не нарушают установленные Правилами землепользования и застройки МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области (утв. Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 19 ноября 2021 № 147) минимальные и предельные значения для индивидуального жилищного строительства.

С 04 августа 2018 года строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 № 340-ФЭ).

Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04 августа 2018 года, до или после 19 декабря 2020 года, в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218- ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона № 340-Ф3.

Спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу как наследнику по завещанию земельном участке, соответствует разрешенному виду использования земельного участка - ИЖС, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО7., умершей 17 августа 2021 года, <данные изъяты>, и признать за ФИО6, как за наследницей ФИО8., умершей 17 августа 2021 года, право собственности на индивидуальный жилой дом, <данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО18 требования признал.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебном заседании требования не признала.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Кроме того, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО9. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 октября 2015 года являлась собственником земельного участка <данные изъяты>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО10. в установленном порядке 17 ноября 2015 года.

С 13 мая 2019 года ФИО11. являлась собственником земельного участка <данные изъяты>, в состав которого вошел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенный последней за плату из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании соглашения № 686-2019 о перераспределении земель и (или) земельных участков от 15 апреля 2018 года, заключенного между ФИО12. и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области.

На земельном участке ФИО20 возведен жилой дом.

Факт возведения ФИО13 спорного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке с октября 2018 года (начало строительства) по июнь 2021 года (окончание строительства) подтверждается техническим планом и заключением специалиста ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» № 321/16 от 20 июля 2022 года, из которых следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 47:01:1716001:928, принадлежавшего наследодателю, целевое назначение земельного участка не изменено.

Построенное наследодателем на своем земельном участке площадью 1000 кв.м здание имеет следующие характеристики: индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, материал основных несущих конструкций: фундамент - монолитный железобетон, несущие стены - газобетонные, с облицовки фасада лицевым керамическим кирпичом, перекрытия между этажами - монолитный железобетон, кровля - утепленная, кровельное покрытие - битумная черепица «шинглас» по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; оснащен системой централизованного электроснабжения и локального водоснабжения (через насосную станцию из скважины), локальной канализацией; год завершения строительства 2021, площадь объекта 202,0 кв.м.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает, что право собственности на жилой дом может быть сохранено, и включено в состав наследственной массы.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

17 августа 2021 года умерла ФИО14., что подтверждается копией свидетельства о смерти, <данные изъяты>

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118 ГК РФ).

ФИО15 завещала три квартиры и земельный участок ФИО18, ФИО21 и ФИО16., все остальное имущество – ФИО21.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

19 сентября 2021 года ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Суд считает требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО18 о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО17, умершей 17 августа 2021 года, <данные изъяты>

Признать за ФИО6, 10 <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом, <данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>