Дело № 2-824/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Демидович А.В.,
при помощнике судьи Агнаеве З.Б.,
с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Алдан» к ФИО1, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Алдан» обратилась в суд с иском к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО6, просит обязать заключить договор мены на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: ........ В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ......., пер. Звездный, ....... являются несовершеннолетняя ФИО7 и ФИО5 по ? доли каждой. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья на 2019 – 2025 годы» ФИО3, как законному представителю несовершеннолетней ФИО7 предоставлено жилое помещение по адресу: ........
27 февраля 2021 года между ФИО1 и администрацией ГП «Город Алдан» заключен предварительный договор и акт приема-передачи жилого помещения, в котором стороны обязались в срок до 01 июня 2021 года заключить основной договор мены жилого помещения. Со стороны собственника ФИО5 отказа от заключения договора мены не имеется. ФИО1 уклоняется от заключения договора мены, что препятствует дальнейшему сносу жилого дома, в связи с чем, истец просит обязать ответчика исполнить обязательства в судебном порядке.
Определением суда от 02 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что согласен заключить договор мены жилого помещения.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО4 первоначально иск признала, о чем в материалах дела имеется письменное заявление, в дальнейшем возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что истец не уведомлял ФИО9 о необходимости получения жилого помещения.
Суд, выслушав стороны, изучив обстоятельства и материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Судом установлено, собственниками жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), Алланский у., [Номер] ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО6, чьим законным представителем является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и не оспаривается сторонами.
Распоряжением № 237 от 31 декабря 2015 года главы МО «Город Алдан» многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия) Алданский район, г. Алдан, мкр. Солнечный, пер. Звездный, д. 1 был признан аварийным и подлежащим сносу.
03 февраля 2020 года ФИО1 обратился к главе МО «Город Алдан» с заявлением о согласии [Номер]. на предоставление жилого помещения в любом микрорайоне города Алдан, взамен изымаемого.
27 февраля 2021 года между МО «Город Алдан» и ФИО1, действующим в интересах [Номер] заключен предварительный договор предоставления жилого помещения гражданину в рамках реализации этапа 2019 года республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательства принять жилое помещение по адресу: г[Номер]» обязалось оформить договор социального найма (договор мены) с ФИО6 и ФИО9 в срок до 01 июня 2021 года.
Согласно акту приема-сдачи имущества от 27 февраля 2021 года ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: г. Алдан, ул. Молодежная, 2б, кв. 1, без каких-либо претензий со стороны нанимателя.
Заявлением ФИО1 в адрес главы МО «Город Алдан», факт заключения предварительного договора и акт приемки-сдачи жилого помещения свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчикам по праву собственности.
Также установлено, что ответчик ФИО1 фактически вселился в предоставленное жилое помещение, что подтверждается актом приемки-сдачи жилого помещения и не оспорено ответчиками в судебном заседании.
В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил факт владение жилым помещением, о чем представил суду фотографии занимаемого жилого помещения, указав на его недостатки.
Вместе с тем, согласно акту обследования № 221/17 от 25 мая 2023 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Саха (Якутия) проведено обследование жилого помещения по адресу: <...> б, кв.1 и установлено, что в квартире никто не проживает. Водоснабжение, отопление, водоотведение – централизованное. В комнате и кухне побелены сены и потолки, пол покрыт линолеумом. В оконных проемах установлены стеклопакеты, стеклополотно без трещин и сколов. Стена межкомнатная от пола на расстоянии примерно 30 см частично в желтых разводах. В дверном проеме и межкомнатной стене имеются следы, возможно грибка. Санитарный узел совмещен с ванной комнатой, стены на расстоянии от уровня пола на высоте примерно 1 м 8 см выложены кафельной плиткой, далее побелены. По кафельной плитке поперек на одной из стен проходит трещина.
Оценивая доводы ответчика о недостатках жилого помещения, суд учитывает, что квартира была принята ФИО1 27 февраля 2021 года без каких-либо замечаний к её техническом и санитарному состоянию и на момент рассмотрения дела находится во владении ответчика в течение более 2-х лет. В судебном заседании ФИО1 исковые требования признал.
В соответствии с п. 5 ст. ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, согласно которому, в случае уклонения одной стороны от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить это договор.
Как видно из материалов дела, заключив с истцом предварительный договор мены жилых помещений от 27 февраля 2021 г., ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить основной договор.
Пунктом 1.4 предварительного договора от 27 февраля 2021 г. предусмотрено, что стороны обязуются не позднее 01 июня 2021 г. заключить договор социального найма (договор мены) жилого помещения в рамках реализации этапа 2019 года республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-20025 годы» по адресу: <...>, соответствующее санитарным и техническим требованиям, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
До настоящего времени договор мены не заключен, о чем подтвердил ответчик ФИО1 в судебном заседании.
При этом, вселившись в предоставленное взамен непригодного жилья жилое помещение, признавая необходимость переезда в жилое помещение по адресу: г[Номер] ответчик совершил действия, свидетельствующие о фактическом исполнении договора.
Однако, вопреки правилам ст. ст. 309 ГК РФ об исполнении обязательств, п. 5 предварительного договора от 27 февраля 2021 года ответчики ФИО1 и ФИО5 уклонились от заключения основного договора, в связи с чем, в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, обязаны заключить основной договор мены жилых помещений на условиях подписанного сторонами предварительного договора, с последующей государственной регистрацией договора мены и перехода права собственности на жилые помещения.
Доводы ответчика ФИО5 о том, что она не была уведомлена истцом о необходимости получения жилого помещения взамен аварийного, опровергаются доверенностью, выданной 14 сентября 2022 года от её имени представителю ФИО4 на представление интересов по заключению соглашений по передаче в собственность другого жилого помещения, передаваемого в собственность, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия) Алданский улус, [Номер], а также с правом подарить принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. [Номер].
Представленной в материалы дела доверенностью подтверждаются доводы истца о согласии ФИО9 на заключение договора мены на предоставленное жилое помещение.
Вместе с тем, законность заключения предварительного договора, анализ его условий, предметом настоящего спора не являются (ст. 196 ГПК РФ). Сведений о том, что предварительный договор оспорен в установленном порядке, признан недействительным, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск администрации городского поселения «Город Алдан» к ФИО1, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены удовлетворить.
Обязать ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 заключить договор мены на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: ........
Идентификаторы сторон:
Истец - Администрация Городского поселения «.......» [Номер]
Ответчики: - ФИО3, [Дата] года рождения, паспорт [Номер] выдан ТП в ....... МРО УФМС России по ....... (Якутия) в ....... [Дата];
- ФИО2, [Дата] года рождения, паспорт [Номер], выдан ТП в ....... МРО УФМС России по ....... (Якутия) в ....... [Дата].
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – [Дата].
Председательствующий судья Демидович А.В.