РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск 25 августа 2022 года
Самарской области
Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителей истца – ФИО1 ФИО8, Чернецкой ФИО9, ответчика – Бабий – ФИО2 ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению директора ООО «ПромБизнес» к ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении,-
УСТАНОВИЛ:
Директор ООО «ПромБизнес» к ФИО3 ФИО12 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что
В обоснование искового заявления она пояснила, что ФИО3 ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, .
Управление данным многоквартирным домом с осуществляет ООО «ПромБизнес».
Истцу в связи с возложенными на него обязанностями по содержанию общего имущества необходимо осмотреть общее имущество собственника, а именно: общедомового стояки холодного и горячего водоснабжения, запорно-регулировочные краны на системах холодного и горячего водоснабжения, общедомовую систему водоотведения в целях устранения неисправности в г.о.Чапаевск.
В адрес ответчика – ФИО3 неоднократно выдавались предписания: от , от о необходимости обеспечить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации на стояках ГВС ми ХВС у соседей в . Для исключения аварийной ситуации в помещениях соседних квартир № водоснабжение было перекрыто .
Устранение неисправности в системе ГВС в возможно только путем проведения работ по замене отводов на стояке горячего водоснабжения из . Иным способом устранить неисправность не представляется возможным.
Просил обязать ФИО3 ФИО14, года рождения, предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении по адресу: г.о., для проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения.
Представитель истца – ФИО4, в судебном заседании выразила аналогичное мнение.
Ответчик - ФИО3, в судебном заседании исковое заявление директора ООО «ПромБизнес» о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении, признала.
Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это соответствует требованиям Закона и обстоятельствам дела.
Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление директора ООО «ПромБизнес» к ФИО3 ФИО15 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении, подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
В соответствии с Лицензией от ООО «ПромБизнес», ОГРН <***>, имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Местонахождение: г.о.Чапаевск, . (л.д. 7).
Согласно Договору управления многоквартирным домом от известно, что Совет многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, , и ООО «ПромБизнес» заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: г.о.Чапаевск, . (л.д. 8 - 16).
В адрес ООО «ПромБизнес» - управляющей организации, Государственной жилищной инспекцией вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований: отсутствует надлежащий контроль за содержанием инженерного оборудования системы горячего и холодного водоснабжения в г.о.Чапаевск, находящимся под управлением ООО «Промбизнес». (л.д. 17).
Ответчику – ФИО3, ООО «ПромБизнес» неоднократно выдавало предписания: от , от о необходимости обеспечить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации на стояках ГВС ми ХВС у соседей в , а также для исключения аварийной ситуации в помещениях соседних квартир № в которых горячее водоснабжение было перекрыто . (л.д.18,19). Указанные Предписания были получены ответчиком. (л.д.20, 21). Согласно наряду-заданию от , ООО «Промбизнес» указано, что доступ в г.о.Чапаевск отсутствует. (л.д.22, 23, 24).
Согласно выписке от ЕГРН известно, что собственником с квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, , является ФИО3 ФИО16, года рождения. (л.д. 25-26).
В соответствии с Уставом от 2014 года ООО «ПромБизнес» осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом, осуществляет функции генерального подрядчика и иные виды деятельности.
Согласно Акту от собственник квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, , ФИО3 ФИО17 отказалась допустить к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения.
Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч.1-4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от , в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства Российской Федерации от утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика – ФИО3, правомерно возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что ООО «ПромБизнес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, , с , ответчик – ФИО3, является собственником жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, .
Истцу в связи с возложенными на него обязанностями по содержанию общего имущества необходимо осмотреть и произвести ремонтные работы общего имущества собственника, а именно: общедомового стояка холодного и горячего водоснабжения, запорно-регулировочных кранов на системах холодного и горячего водоснабжения, общедомовую систему водоотведения в целях устранения неисправности в г.о.Чапаевск.
Ответчику – ФИО3, неоднократно безуспешно выдавались предписания: от , от и о необходимости обеспечить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации на стояках ГВС ми ХВС у соседей в . Для исключения аварийной ситуации в помещениях соседних квартир № горячее водоснабжение было перекрыто . Устранение неисправности в системе ГВС в возможно только путем проведения работ по замене отводов на стояке горячего водоснабжения из . Иным способом устранить неисправность не представляется возможным.
Суд считает, что требования ООО «ПромБизнес» об обязывани ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении по адресу: г.о., для проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям. Иным законным способом устранить аварийную ситуацию в системе горячего и холодного водоснабжения невозможно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление директора ООО «ПромБизнес» к ФИО3 ФИО18 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении - удовлетворить.
Обязать ФИО3 ФИО19, года рождения, предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении по адресу: г.о., для проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения.
Взыскать с ФИО3 ФИО20 в пользу ООО «ПромБизнес», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Овсянников С.В.
Мотивированное Решение изготовлено
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле
УИД 63RS0-66