Дело № 2-908/2025
56RS0019-01-2025-001190-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Клейн Е.В.,
при секретаре Савиной И.В.,
с участием истцом ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении долевой собственности, признании права,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просят:
- признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки, состоящий из жилого дома (блок 1) площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.), жилого дома (блок 2) площадь. <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.);
- прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок 1) площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.) в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок 2) площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.) в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Другие <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. Фактически жилой дом является домом блокированной постройки. Так, каждый из собственников пользуется своей частью дома. Каждая часть имеет самостоятельный выход на земельный участок, порядок пользования которым также между сторонами сложился. Каждая часть дома имеет самостоятельное подключение к коммунальным коммуникациям.
Исходя из заключения ООО «Архикада +» жилой дом по адресу: <адрес> возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков). Каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, обследуемые жилые помещения (блок №1 и блок № 2) в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> возможно признать «частями» указанного жилого дома и осуществить их кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).
С целью установления статуса дома - как жилой дом блокированной застройки, обособленные жилые помещения - «части» жилого дома, каждое из которых имеет свои уникальные характеристики, возможно признать зданиями — жилыми домами, а именно: Жилой дом - доля жилого дома (<данные изъяты> площади дома), Блок № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м); Жилой дом - доля жилого дома (<данные изъяты> площади дома), Блок № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.).
Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № как двух жилых домов обеспечена.
Изменение статуса одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилой дом на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орска, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил в суд письменный отзыв, согласно которому просит вынести решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. Из анализа положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Как видно из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>.
Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под домом, принадлежащим истцам, относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Из заключения ООО «Архикада+» от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков); каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки; каждой «части» жилого дома блокированной застройки соответствует «свой» земельный участок, обозначенный и выделенный в натуре (по соглашению правообладателей земельного участка о праве владения и пользования им), то есть «части» жилого дома возможно считать блоками жилого дома блокированной застройки; каждый блок представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования; возможно признать «частями» указанного жилого дома и осуществить их кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки); «части» жилого дома, каждое из которых имеет свои уникальные характеристики, возможно признать зданиями — жилыми домами, а именно: Жилой дом (с условным номером 1) - доля жилого дома <данные изъяты> площади дома), Блок № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м); Жилой дом (с условным номером 2) - доля жилого дома (<данные изъяты> площади дома), Блок № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.).
Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № как двух жилых домов обеспечена.
Изменение статуса одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилой дом на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан
Оценив заключение ООО «Архикада+» в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 — удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой блок №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой блок №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 12 августа 2025 года.
Судья Клейн Е.В.