дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО4 о приведении границ земельного участка в соответствие со сведения ЕГРН, демонтаже объектов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о приведении границ земельного участка в соответствие со сведения ЕГРН, демонтаже объектов, просит:
- обязать ответчика привести границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2458 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 7А в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
- обязать ответчика в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно запользованный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 1007 кв.м путем сноса (демонтажа) хозяйственных строений и ограждения в следующих координатах:
Площадь земельного участка 1007 кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная взыскание со 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2458 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ муниципальным земельным инспектором проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №.
По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером № является объектом государственного кадастрового учета, местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть характерные точки границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В ходе обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором из профнастила на металлических столбах. Доступ на участок не ограничен. На земельном участке расположены: трехэтажное здание, хозяйственные постройки.
Собственником жилой дом с кадастровым номером № площадью 370,5 кв.м, по адресу: <адрес> является ФИО4
При сопоставлении результатов топографо-геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что общая площадь используемого земельного участка и конфигурация фактических границ, закрепленных на местности забором, не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земли неразграниченной государственной собственности составляет 1007 кв.м.
Часть земель неразграниченной государственной собственности площадью 1007 кв.м огорожены забором и заняты хозяйственными постройками, что указывает на использование данной территории ФИО4
На основании проведенного обследования установлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за совершение которого предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, а также использовании земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, является нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> составлено мотивированное представление № и вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО4, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ предпринять действия по использованию земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, либо изменить вид разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, а также установить ограждение в соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН, либо зарегистрировать право на самовольно занятый земельный участок.
Данное предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО4 почтовым отправлением, №. В указанный срок сведений о принятых мерах по устранению выявленных нарушений требований действующего законодательства не поступало.
Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как предусмотрено абзацем третьим ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением отдельных случаев, предусмотренных тем же пунктом.
Согласно положениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 2).
Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений установлены п. 2 ст. 11 ЗК РФ и включают осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 того же Кодекса.
По правилам ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункты 2, 3 пункта 1).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2458 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ муниципальным земельным инспектором проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого проведен осмотр, инструментальное обследование данного участка с применением видеозаписи с использованием планшета <данные изъяты>, инвентарный №ДД.ММ.ГГГГ, с фотоаппаратом и программным обеспечением GPS-навигатор Navitel.
В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Консалтинговая Корпорация Групп» ФИО3 произведено инструментальное обследование, с применением видеозаписи, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок с кадастровым номером № является объектом государственного кадастрового учета, местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть характерные точки границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В ходе обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором из профнастила на металлических столбах. Доступ на участок не ограничен. На земельном участке расположены: трехэтажное здание, хозяйственные постройки.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 370,5 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, адрес: <адрес> собственником которого является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При сопоставлении результатов топографо-геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что общая площадь используемого земельного участка и конфигурация фактических границ, закрепленных на местности забором, не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:360, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Площадь обследуемого земельного участка по фактической границе, закрепленной па местности забором, составляет 3473 кв.м. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № - 2458 кв.м.
Наложения фактических границ земельного участка, закрепленных на местности забором, на смежный земельный участок с кадастровым номером № с западной стороны составляет 8 кв.м.
Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № с северной и восточной сторон частично расположено на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земли неразграниченной государственной собственности составляет 1007 кв.м.
Часть земель неразграниченной государственной собственности площадью 1007 кв.м огорожены забором и заняты хозяйственными постройками, что указывает на использование данной территории ФИО4
Также установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, который входит в состав жилищно-оздоровительного комплекса «Изумрудный город». В сети интернет имеется информация о размещении на данной территории загородного гостиничного комплекса https://izumrudniygorod.clients.site/.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки (части территории) Богородского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение гостиничного комплекса на вышеуказанном земельном участке не допускается.
На основании проведенного обследования установлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за совершение которого предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, а также использовании земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, является нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
Результаты проведенного обследования отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> составлено мотивированное представление № и вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО4, ИНН № предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ предпринять действия по использованию земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:360 по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, либо изменить вид разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, а также установить ограждение в соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН, либо зарегистрировать право на самовольно занятый земельный участок.
Данное предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО4 почтовым отправлением, №. В указанный срок сведений о принятых мерах по устранению выявленных нарушений требований действующего законодательства не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ муниципальным земельным инспектором проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что деятельность гостиницы прекращена.
Вместе с тем фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № с северной и восточной сторон частично расположено на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земли неразграниченной государственной собственности площадью 1007 кв.м огорожены забором, что указывает на использование данной территории ФИО4 Таким образом, нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии земельного участка, ответственность за совершение которого предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, не устранено.
Результаты проведенного обследования отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ №.
Каких-либо документов, подтверждающих право на использование земельного участка площадью 1007 кв.м, ФИО4 не представлено.
На основании проведенного обследования земельного участка, анализа результатов обмера и обработки полученных измерений, сведений ЕГРН, установлено, что ответчик ФИО4 самовольно заняла и использует земельный участок площадью 1007 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена, что является нарушением земельного законодательства Российской Федерации, выразившимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, за которое предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ.
Данные доводы также подтверждаются представленным в материалы дела заключением от ДД.ММ.ГГГГ №., подготовленного кадастровым инженером ООО «Консалтинговая Корпорация Групп» ФИО3
Учитывая, что ответчик ФИО4 самовольно использует земельный участок площадью 1007 кв. м, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО4 о приведении границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН, демонтаже ограждения, основаны на законе, а потому - подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", учитывая характер предстоящих работ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда - четыре месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В силу части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГПК РФ).
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд считает справедливым в случае неисполнения ФИО4 настоящего решения суда по истечении четырех месяцев со дня его вступления в законную силу в части демонтажа хозяйственных строений и ограждения, взыскивать с ответчика в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная взыскание со 121 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.
Статья 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о приведении границ земельного участка в соответствие со сведения ЕГРН, демонтаже объектов – удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 привести границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2458 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Обязать ФИО4 в течение 4 (четырех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно запользованный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 1007 кв.м путем сноса (демонтажа) хозяйственных строений и ограждения в следующих координатах:
Площадь земельного участка 1007 кв.м
Обозначения характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскивать с ФИО4 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная взыскание со 121 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форе изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.В. Евсюкова