УИД 77RS0003-02-2025-002886-24

Гр. дело № 02-2297/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 мая 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Цареве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2297/2025 по иску ООО УК «ДЭЗ Отрадное» к ФИО1, ФИО1 об обязании восстановить систему вентиляции,

установил:

ООО УК «ДЭЗ Отрадное», являющееся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ****, обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО1, ссылаясь на то, что в ходе обследования вентиляционной системы вышеупомянутого многоквартирного дома выявлено самовольное перекрытие вентиляционного короба со стороны квартиры № ****, принадлежащей ответчикам на праве собственности. Истцом неоднократно направлялись уведомления и предписания в адрес ответчиков о необходимости восстановления системы вентиляции, которые последними проигнорированы. В результате незаконных действий ответчиков изменена общая конструкция вентиляционной системы многоквартирного дома, чем нарушаются права и интересы других жильцов дома, в связи с чем, истец просит о её восстановлении и вентиляционного короба за счет ответчиков и в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома по адресу: *****. Одновременно истец просит взыскать с ответчиков расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции в размере 1 337,40 руб. и уплатой государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ДЭЗ Отрадное» ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных ответчиков (с учетом письменной позиции по делу ФИО1), по правилам ч. 2 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 2 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 1.7.1. указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. п. 11.1, 11.5 Постановления Правительства от 25.10.2011№ 508-Г1П «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Как установлено судом из письменных материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, являются ФИО1 в размере **** доли, ФИО1 в размере **** доли.

Управляющей организацией многоквартирного дома № *****, является ООО УК «ДЭЗ Отрадное».

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что в адрес управляющей организации стали поступать обращения от жителя кв. № **** о слабой работе вентиляционной системы квартиры, а также о произведенном переоборудовании системы вентиляции жителями кв. № *****, в связи с чем, принято решение о проведении обследования технического состояния инженерных коммуникаций системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: *****.

В ходе обследования от 26.09.2023 проведено обследование по стояку кв. № *****, расположенной по адресу: *****, в результате чего было установлено, что в кв. № *****, расположенной на 4 этаже вентиляционный короб перекрыт на 90 %. Для полноценной работы вентиляции в нижерасположенных по стояку квартирах, требуется восстановление вентиляционного короба в квартире № ***** в полном объеме.

27.09.2023, 13.10.2023, 15.11.2023, 04.12.2023, 29.07.2024, 07.10.2024, 30.10.2024 в адрес ответчиков направлялись предписания, требования о необходимости восстановления вентиляционного короба в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома.

Указанные требования истца ответчиками проигнорированы, до настоящего времени система вентиляции в квартире № **** в надлежащее техническое состояние не приведена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиками законных требований истца, в полномочия которого, входит контроль за обеспечением надлежащей эксплуатации жилого дома, принимая во внимание, что незаконными действиями ответчиков нарушены санитарные нормы и правила СНиП, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, причиняется вред имуществу и здоровью иных собственников дома, суд находит заявленные исковые требования ООО УК «ДЭЗ Отрадное» обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, возлагает на ответчиков ФИО3 обязанность восстановить систему вентиляции, в том числе вентиляционный короб, расположенные в квартире № ***** в соответствии с технической документацией и привести в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков документально подтвержденные расходы истца, связанные с направлением почтовой корреспонденции в размере 1 337,40 руб. и уплатой государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «ДЭЗ Отрадное» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ****), ФИО1 (паспорт *****) восстановить систему вентиляции, в том числе вентиляционный короб, расположенные в квартире № **** по адресу: ***** в соответствии с технической документацией и привести в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****), ФИО1 (паспорт *****) в пользу ООО УК «ДЭЗ Отрадное» (ИНН <***>) почтовые расходы в размере 1 337,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 16.05.2025