РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8101/24 по иску ООО «ТЕМП-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию паркинга и услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ТЕМП-Развитие» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.02.2021 по 30.11.2023гг. в размере сумма, в том числе пени в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований указано, что судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка №203 адрес был отменен 26.03.2024г.
ООО «ТЕМП-Развитие» является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8.
Ответчик ФИО1, в соответствии с выпиской ЕГРН, является собственником машиноместа в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8, м/м № 3190 и 3191. Ответчик надлежащим образом не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых истцом, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.
Представитель истца ООО «ТЕМП-Развитие» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.
В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ООО «ТЕМП-Развитие» является управляющей организацией паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение 8.
В рамках своей деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию машиномест, оказывает коммунальные услуги.
Ответчик ФИО1 является собственником машиноместа в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8, м/м № 3290 и 3291, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением общего собрания собственников машиномест в Паркинге, оформленного Протоколом № 1 от 11.01.2021 принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц.
Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга производятся с момента фактического приема Паркинга в управление, а именно с 15.02.2021 г.
Вследствие того, что собственником машино-мест не вносилась оплата за обслуживание машино-мест с 15.02.2021г., образовалась задолженность, которая, согласно расчету истца за период с 15.02.2021 по 30.11.2023гг. составляет за обслуживание машино-мест №3290 и 3291 в размере сумма Также, поскольку ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, истцом рассчитаны пени за указанный период.
Суд, проверив представленный истцом расчет, согласился с ним, стороной ответчика доказательств свидетельствующих об оплате задолженности или об освобождении от оплаты не представлено.
Согласно п. п. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что собственник машино-места несет бремя содержания данного имущества и мест общего пользования парковки соразмерно его доли в собственности. Имущество предназначенные для размещения транспортных средств и необходимое для прохода или проезда к машиноместам, является общим имуществом собственников машино-мест.
Определением мирового судьи судебного участка №203 адрес от 26.03.2024г. судебный приказ от 20.02.2024г. о взыскании с фио задолженности в размере 162 875,90, пени и расходов по оплате государственной пошлины, отменен в связи с поступившими возражениями.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по взносам за обслуживание машино-мест №3290 и №3291 за период с 15.02.2021 по 30.11.2023гг. в размере сумма, поскольку требования являются законными, ответчик как собственник имущества обязан нести расходы по оплате услуг за обслуживание имущества, однако данное обязательство не исполнял, обратного суду не представлено.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Так разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, и считает возможным взыскать пени за машино-место №3290 в размере сумма, пени за машино-место №3291 в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ТЕМП-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию паркинга и услуг - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ТЕМП-Развитие» (ИНН <***>) задолженность за период с 15.02.2021 по 30.11.2023 гг. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года