Дело № 2 - 3829/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Хасановой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил :
Истец обратился в суд с иском к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя исковые требования тем, что постановлением <адрес> от <дата> <номер>-П агентство по управлению государственным имуществом <адрес> реорганизовано в форме преобразования в министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес>. В соответствии с п. 1.9 Положения о министерстве имущественных и градостроительных отношений <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от 04.07.2022 <номер>-П, министерство является правопреемником агентства по управлению государственным имуществом <адрес> по всем правам и обязанностям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии 30-АБ № <адрес>, как субъект Российской Федерации, является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:030576:7, площадью 4 442 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, <адрес>/пер. Седьмой, 28/2, с разрешенным использованием «для эксплуатации бетонной площадки, для иных видов использования характерных для населенных пунктов». На указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества - бетонная площадка, общей площадью 2744.4 кв.м., расположенная по адресу: <ФИО>1, <адрес>, литер строения VII. <дата> между агентством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Каспрыба» (собственником имущества на по состоянию на <дата>) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> <номер>. Согласно договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, собственником имущества с <дата> была <ФИО>2. Согласно договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, собственником имущества в период с <дата> по <дата> (<дата> - государственная регистрация перехода права собственности на имущество к <ФИО>5) являлся <ФИО>3. С <дата> к <ФИО>3 перешли в силу закона все права и обязанности арендатора по договору аренды. Срок действия Договора аренды земельного участка установлен с <дата> на 10 лет (пункт 2.1 Договора). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности <адрес> и переданным в аренду Должнику на основании договора аренды, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации является нормативно регулируемой. Постановлением <адрес> от <дата> <номер>-П утвержден Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), которым установлена формула расчета арендной платы. В соответствии с пунктом 3.1 договора ставка арендной платы по договору устанавливается в размере 11 776,60 рублей в месяц без учета налогов по действующему законодательству, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 8 312 892,06 руб., а также ставки арендной платы в отношении земель населенных пунктов на территории МО «<адрес>» - 1,7 % (8312892,06 х, 0,017/12). Учитывая уровень инфляции на 2017 год в размере 6,63%, установленный <адрес> от <дата> <номер>-ОЗ «О бюджете <адрес> на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», согласно направленному уведомлению от <дата> № Н-2-3511/6 ставка арендной платы с <дата> установлена в размере 13 411,30 руб. в месяц без учета налогов по действующему законодательству. Ответчик обязательств по договору не выполнил, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно составляет 39 440,76 руб. (расчет задолженности прилагается). Согласно пункту 5.2 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Таким образом, пеня за период просрочки внесения платежей с <дата> по <дата> включительно составляет 360,76 руб. В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности по арендной плате в размере 39 440,76 руб. Ответчиком не исполнены, на основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 39 440,76 руб. за период с <дата> по <дата> включительно составляют 14 018,22 руб. В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Договору аренды в порядке досудебного урегулирования спора, что является обязательным для сторон Договора в силу Закона, ему была направлена претензия от <дата> <номер>. Однако, ответчиком требования, изложенные в претензии, до настоящего времени не исполнены, задолженность перед бюджетом <адрес> не погашена.
Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно в размере 39 440,76 рублей, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <дата> по <дата> включительно в размере 360,76 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 14 018,22 руб. на расчетный счет бюджета <адрес>. В судебное заседание представитель истца <ФИО>6 явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
В судебном заседании ответчик <ФИО>3 не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что постановлением <адрес> от <дата> <номер>-П агентство по управлению государственным имуществом <адрес> реорганизовано в форме преобразования в министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес>. В соответствии с п. 1.9 Положения о министерстве имущественных и градостроительных отношений <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от <дата> <номер>-П, министерство является правопреемником агентства по управлению государственным имуществом <адрес> по всем правам и обязанностям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии 30-АБ № <адрес>, как субъект Российской Федерации, является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:030576:7, площадью 4 442 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, <адрес>/пер. Седьмой, 28/2, с разрешенным использованием «для эксплуатации бетонной площадки, для иных видов использования характерных для населенных пунктов». На указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества - бетонная площадка, общей площадью 2744.4 кв.м., расположенная по адресу: <ФИО>1, <адрес>, литер строения VII.
<дата> между агентством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Каспрыба» (собственником имущества на по состоянию на <дата>) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> <номер>. Согласно договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, собственником имущества с <дата> была <ФИО>2. Согласно договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, собственником имущества в период с <дата> по <дата> (<дата> - государственная регистрация перехода права собственности на имущество к <ФИО>5) являлся <ФИО>3.
С 26.04.2017г. к <ФИО>3 перешли в силу закона все права и обязанности арендатора по договору аренды.
Срок действия Договора аренды земельного участка установлен с <дата> на 10 лет (пункт 2.1 Договора).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.
Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности <адрес> и переданным в аренду Должнику на основании договора аренды, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации является нормативно регулируемой.
Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П утвержден Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), которым установлена формула расчета арендной платы. В соответствии с пунктом 3.1 Договора ставка арендной платы по Договору устанавливается в размере 11 776,60 руб. в месяц без учета налогов по действующему законодательству, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 8 312 892,06 руб., а также ставки арендной платы в отношении земель населенных пунктов на территории МО «Город Астрахань» - 1,7 % (8312892,06 х, 0,017/12).
Согласно пункту 1.5 Порядка в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением уровня инфляции (при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона <адрес> о бюджете <адрес> на соответствующий год и плановый период), в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) <адрес> установлен иной порядок расчета арендной платы, а также в связи с изменением ставки арендной платы.
В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 Договора изменение арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) изменением уровня инфляции является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с приложением расчета.
Учитывая уровень инфляции на 2017 год в размере 6,63%, установленный <адрес> от <дата> <номер>-ОЗ «О бюджете <адрес> на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», согласно направленному уведомлению от <дата> № Н-2-3511/6 ставка арендной платы с <дата> установлена в размере 13 411,30 руб. в месяц без учета налогов по действующему законодательству.
Пункт 3.2 Договора аренды предусматривает, что арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет бюджета <адрес>. При этом платежи должны вноситься Арендатором не позднее 25-го числа каждого месяца.
Однако ответчик обязательств по договору не выполнил, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно составляет 39 440,76 руб.
Согласно пункту 5.2 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно указанию Центрального банка России от <дата> <номер>-У с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В соответствии с информацией Центрального банка России ключевая ставка с <дата> установлена в размере 9,25 %, с <дата> — 9 % годовых.
Таким образом, пеня за период просрочки внесения платежей с <дата> по <дата> включительно составляет 360,76 руб.
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности по арендной плате в размере 39 440,76 руб. Ответчиком не исполнены, на основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец имеет право на получение от Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с информацией Центрального банка России ключевая ставка с <дата> установлена в размере 9 %, с <дата> — 8,5 %, с <дата> — 8,25 %, с <дата> — 7,75 %, с <дата> — 7,5 %, с <дата> — 7,25 %, с <дата> — 7,5 %, с <дата> — 7,75 %, с <дата> — 7,5 %, с <дата> — 7,25 %, с <дата> — 7 %, с <дата> — 6,5 %, с <дата> — 6,25 %, с <дата> — 6 %, с <дата> — 5,5 %, с <дата> — 4,5 %, с <дата> — 4,25 %, с <дата> — 4,5 %, с <дата> — 5 %, с <дата> — 5,5 %, с <дата> — 6,5 %, с <дата> — 6,75 %, с <дата> — 7,5 %, с <дата> — 8,5 %, с <дата> — 9,5 %, с <дата> — 20 %, с <дата> — 17 %, с <дата> — 14 %, с <дата> — 11 %, с <дата> — 9,5 %.
Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 39 440,76 руб. за период с <дата> по <дата> включительно составляют 14 018,22 руб.
Мировым судьей судебного участка №<адрес> 12.01.2018г. был выдан судебный приказ по делу <номер> о взыскании с <ФИО>3 в пользу агентства по управлению государственным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 39 440,76 руб., пени в размере 2003,83 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>, в связи с поступившими возражениями истца относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ отменен.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды в порядке досудебного урегулирования спора, что является обязательным для сторон Договора в силу Закона, ему была направлена претензия от <дата> <номер>. Однако, ответчиком требования, изложенные в претензии, до настоящего времени не исполнены, задолженность перед бюджетом <адрес> не погашена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1814 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>3 в пользу министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно в размере 39 440 рублей 76 копеек, пени в размере 360 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 14 018 рублей 22 копейки на расчетный счет бюджета <адрес>.
Взыскать с <ФИО>3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 1 814 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда, через Советский районный суд г. Астрахани. Полный текст решения изготовлен 2 октября 2022 года.
Судья: Иноземцева Э.В.