№
УИД 50RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
17 июня 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жила А.В.,
при секретаре Расторгуевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> и просил:
- признать право собственности на земельный участок площадью 1 028 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО2, реестровый номер №-н/50-2025-1-61. Ранее дедушке истца - ФИО3 принадлежала на праве долевой собственности 1/3 доля жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 и ФИО5, ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1. Другие 2/3 доли жилого <адрес> в <адрес> принадлежали на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО7, в равных долях по 1/3 доли каждой. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Данным решением суда в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждому, ФИО5 и ФИО3 на 2/3 доли жилого дома выделена часть жилого дома, состоящая из <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО7, с одной стороны, и ФИО5 и ФИО3, с другой стороны, прекращено. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После принятия судебного решения по делу № ФИО3 являлся собственником 1/2 доли части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником по закону первой очереди к имуществу умершего являлась его дочь ФИО8 (мать ФИО1), которая приняла наследство после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. ФИО1 принял наследство после смерти матери. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, принявшая наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подарила ФИО1 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/2 долю части жилого дома, по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за №-н/50-2025-1-61. В результате чего ФИО1 стал собственником целой части жилого дома, по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права 50:16:0301017:2007-50/137/2025-8, ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до ФИО3 и ФИО5 собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р.№ ННК. Согласно техническому паспорту на жилой дом, в состав которого входила принадлежащая ФИО10 часть жилого дома, составленному ГУП МО «МОБТИ», жилой <адрес> года постройки, фактически состоит из состоит из двух изолированных частей. Исходя из содержащегося в техническом паспорте плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при доме имелся земельный участок. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007, площадью 39,3 кв.м, по адресу: <адрес>, пом. 1, расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301017:359. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359 площадью 1 028 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>, является объектом кадастрового учета. <адрес> данного участка составляла 1 528 кв.м. В рамках рассмотрения дела № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359 разделен на два участка: площадью 500 кв.м и 1 028 кв.м капитальным забором и используется в установленных границах более пятнадцати лет. Земельный участок площадью 500 кв.м используется под частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2008, земельный участок площадью 1 028 кв.м используется под частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007. На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность ФИО11, которой принадлежит праве собственности часть жилого дома площадью 167,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 2, выделен земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, произведена регистрация права собственности ФИО11 Данным решением суда установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301017:359 площадью 1 028 кв.м, по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359 прекращено. Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007, принадлежащая ФИО1, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301017:359 площадью 1028 кв.м, который огорожен и используется по назначению с установленным порядком пользования. Истец полагает, что ввиду наличия права собственности на часть жилого дома, согласно положениям ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 39.20 ЗК РФ имеются предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, от представителя ФИО12 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представителем истца указано, что заявленные ФИО1 исковые требования она поддерживает в полном объеме по изложенным в заявлении доводам и просит суд их удовлетворить. Изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование заявленных требований истец просит суд считать объяснениями по делу.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями Главы 10 ГПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, причины неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и заключенного с ФИО9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированным в реестре за №-н/50-2025-1-61, номер и дата государственной регистрации права 50:16:0301017:2007-50/137/2025-8, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее дедушке истца ФИО3 принадлежала на праве долевой собственности 1/3 доля жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 и ФИО5, ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Другие 2/3 доли жилого <адрес> в <адрес> принадлежали на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО7, в равных долях по 1/3 доли каждой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи регистрации.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Данным решением суда в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждому, ФИО5 и ФИО3 на 2/3 доли жилого дома выделена часть жилого дома, состоящая из <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО7, с одной стороны, и ФИО5 и ФИО3, с другой стороны, прекращено. Указано, что решение суда является, в том числе основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом и регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на выделенную им часть указанного жилого дома, в 1/2 доле за каждым. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного решения суда ФИО5 зарегистрировала право собственности на 1/2 долю выделенной части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007, местоположение: <адрес>, пом. 1, номер и дата государственной регистрации права 50-50/016-50/016/004/2015-2838/1, ДД.ММ.ГГГГ.
После принятия судебного решения по делу № ФИО3 являлся собственником 1/2 доли части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО3 являлась его дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
ФИО1 принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, было заведено наследственное дело №. Однако ввиду отсутствия государственной регистрации прав ФИО8 на принадлежащую ей 1/2 долю части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю части жилого дома после смерти матери и разъяснено право на решение данного вопроса в судебном порядке.
Указанные обстоятельства установлены решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником другой 1/2 доли части жилого дома по указанному адресу являлась ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №-н/50-2025-4-413, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за №-н/50-2025-1-61, ФИО9 подарила ФИО1 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/2 долю части жилого дома, по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №. В результате чего ФИО1 стал собственником целой части жилого дома, по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права 50:16:0301017:2007-50/137/2025-8, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно положениям ранее действующей Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», содержавшая аналогичные положения.
Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, выданном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», до ФИО3 и ФИО5 собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р.№ ННК.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого входила принадлежащая ФИО10 часть жилого дома, составленному ГУП МО «МОБТИ», жилой <адрес> года постройки, фактически состоит из двух изолированных частей. Исходя из содержащегося в техническом паспорте плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при доме имелся земельный участок.
Согласно доводам искового заявления, решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007, площадью 39,3 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1, расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301017:359.
Данным решением суда установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301017:359 площадью 1 028 кв.м, по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359, по адресу: <адрес>, прекращено.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359 площадью 1 028 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>, является объектом кадастрового учета. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При таких обстоятельствах, поскольку истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007, находящейся на испрашиваемом земельном участке, сведения о наличии данного участка при доме имеются по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1 028 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на земельный участок площадью 1 028 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, согласно резолютивной части решения суда.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жила А.В.