Решение по делу № 2-8155/2023 от 29.11.2023

2-8155/2023

50RS0<№ обезличен>-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес>, в составе судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к СНТ «Луч» об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «Луч» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование на то, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым № <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. При межевании земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

На основании изложенного, истица просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек0 и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>., в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предмедател СНТ»ЛУЧ» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (до брака ФИО6) является членом СНТ «Луч» и собственником земельного участка № <№ обезличен> с кадастровым номером № <№ обезличен> расположенным по адресу: <адрес>. Из выписки ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <№ обезличен>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060722:280 с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 600 кв.м, что не соответствует декларированной. Земельный участок в обозначенных границах огорожен забором, существующим на местности более 15 лет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет и согласованы СНТ «Луч».

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Луч».

Установление границ земельного участка истца в соответствии с предложенными кадастровым инженером координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего вида разрешенного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО4 ФИО1 по плану земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Ефремова Е.Ю.