Дело № 58RS0018-01-2023-003899-78 2-2776/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 22.06.2021г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 647, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору за плату земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Участок предоставлен и используется в соответствии с видом разрешенного использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 22.06.2021 г. Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок составляет 1 054 150 рублей в год. В соответствии с п. 1.2, п. 1.2.1 Приложения № 3 к договору аренды, корректирующим коэффициентом начиная со второго года за каждый последующий год срока аренды земельного участка является коэффициент инфляции. Согласно п. Приложения № 3 к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы произведен с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года в размере 967 150 рублей. Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы в виде начисления пени от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты. Пени за период с 03.07.2021 г. по 28.10.2021 г. составляют 24 452 рубля 78 копеек. 16.11.2021г. УМИ г. Пензы направлена в адрес ответчика претензия № 7/9018 от 28.10.2021г., в которой ответчику предложено добровольно погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. До настоящего времени ответчиком оплата не произведена. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 991 602 рубля 78 копеек, из которых: 967 150 рублей – задолженность по арендной плате за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года, 24 452 рубля 78 копеек – пени за период с 03.07.2021 г. по 28.10.2021 г., а также почтовые расходы в размере 226 рублей 80 копеек.
Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 22.06.2021 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 647, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование за плату земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый номер Данные изъяты, с целью использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка 22.06.2021 г.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельные участки составляет 1 054 150 рублей в год. В соответствии с п. 2.3 размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2 договора, подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе. В случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы в размере и в срок, установленный в п. 2.2, 2.3 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени. Пени определяются от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и приложением к нему, однако, в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
За арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года в размере 967 150 рублей, пени за период с 03.07.2021 г. по 28.10.2021 г. составили 24 452 рубля 78 копеек.
16.11.2021 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика была направлена претензия от 28.10.2021 г. № 7/9018 с предложением в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства в течение 10 дней с момента получения письма. Однако до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истцом произведен расчет арендной платы с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 967 150 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством. В ходе производства по гражданскому делу каких-либо возражений как относительно исковых требований в целом, так и относительно суммы и расчета задолженности, ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 967 150 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактической оплаты.
В ходе рассмотрения дела истцом представлен расчет пени за период с 03.07.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 24 452 рубля 78 копеек. В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу муниципального образования «город Пенза» сумма пени за период с 03.07.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 24 452 рубля 78 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензий и искового заявления, в размере 226 рублей 80 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина зачисляемая в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 13 116 рублей 03 копейки.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 967 150 рублей, пени за период с 03.07.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 24 452 рубля 78 копеек, почтовые расходы в размере 226 рублей 80 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ Данные изъяты) государственную пошлину зачисляемую в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 13 116 рублей 03 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение принято 06.10.2023 г.