УИД № 59RS0017-01-2023-000719-43
Дело № 2-752/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г.Губаха
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,
при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.В. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
Истец П.В.В. обратился в суд (с учетом уточненных требований, принятых судом) к Администрации Губахинского муниципального округа с иском о признании права собственности на гараж, указав, что с осени 2007 стал пользоваться гаражным боксом расположенным у <адрес> в г.Губахе, хранил урожай овощей с огорода и другие вещи. Гаражи (сараи) были построены вместе с жилым многоквартирным домом для работников Кизеловской ГРЭС в 1970 году, официально за жильцами не закреплялись, использовались как гаражи, сараи, кладовки. Гаражами пользовались и жильцы <адрес> в г.Губахе. Со временем некоторые боксы пришли в негодность, так как жильцы за ними не следили. Истцу гаражный бокс передал в пользование Ч.В.М., с которым он работал вместе в системе энерго - и теплоснабжения. Ч.В.М., являясь заместителем директора по тепловым сетям, использовал гараж для своей машины, впоследствии из г.Губахи уехал, гараж остался за истцом. Истец стал хранить не только овощи, но и купил автомобиль, который поставил в гараж. Документы на гараж ему никто не передавал. Истец ремонтировал гараж, провел электричество, сделал отопление. Оплачивать налоги за землю он сможет только после признания за ним права собственности на гараж. Никто кроме него на гараж не претендовал и не претендует, он более 15 лет добросовестно и открыто пользуется этим имуществом. Весной 2023 истцу стало известно, что полуразрушенные гаражи - сараи и гаражные боксы планируют сносить во избежание несчастных случаев с детьми. Просит признать за ним право собственности на капитальный гараж площадью 49,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:05:0101019 с координатами и повортными точками, указанными в ситуационном плане на земельный участке по адресу: <...>
Поворотные точки капитального гаража
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
610898,84
2307909,58
2
610901,91
2307917,26
3
610895,55
2307919,73
4
610892,42
2307912,14
5
610898,84
2307909,58
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечено МКУ «Центр земельных отношений», ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки».
Истец П.В.В., его представитель ФИО1 исковые требования поддержали по доводам искового заявления. П.В.В. после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился.
Ответчик Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведений об объекте не содержится, в собственность муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края не передавался, спор о праве отсутствует, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, МКУ «Центр земельных отношений», ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, по исковым требованиям, заявленным истцом о признании права собственности на капитальный гараж, не возражали.
Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Согласно техническому паспорту гаражный бокс б/н, 1970 года постройки, площадью 49,7 кв.м., расположен по <адрес>, инв №. Владелец П.В.В.,правоустанавливающих документов нет (л.д. 6-12).
В период с 2020 по 2022 истец производил ремонт гаража, что подтверждается товарными и кассовыми чеками о приобретении строительных материалов (л.д. 13-48).
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что знаком с истцом более двадцати пяти лет, ему известно, что с 2000 истец пользуется гаражом, расположенным в районе <адрес>. Гараж ему передал бывший директор Ч.В.М.. Истец сделал в гараже ремонт, следит за его техническим состоянием, хранит в гараже автомобиль. На гараж со слов П.В.В. никто не претендует.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что П.В.В. с 2005-2006 года владеет гаражом, расположенным в районе <адрес>. Гараж П.В.В. отремонтировал, содержит его в технически исправном состоянии. Хранит в гараже инструмент, использует как кладовку. Ему не известно, претендует ли кто-то на гараж в настоящее время.
Из письменных объяснений Ч.В.М., которые суд расценивает как письменные доказательства, с 2007 по 2020 он работал в должности заместителя начальника цеха тепловых сетей ОАО «ТГК -9» филиал Кизеловская ГРЭС-3 до заместителя генерального директора по тепловым сетям ООО «Губахинская Энергетическая компания». Знает истца как одного из руководителей ООО Инженерно строительный центр «Тетрум», подрядчика ОАО «ТГК -9» филиал Кизеловская ГРЭС- 3. В распоряжении возглавляемого Ч.В.М. структурного подразделения находился гаражный бокс, расположенный в ряде гаражных боксов во дворе дома по адресу: <адрес>. Право собственности на гаражные боксы имела Администрация <адрес>. Гаражи за жильцами дома закреплены не были, пользователем гаражных боксов в порядке оперативного управления являлся филиал Кизеловской ГРЭС-3 ОАО «ТГК-9». Ч.В.М. осуществлял контроль за пользованием гаражными боксами, держал в них служебные автомобили ОАО «ТГК-9» филиала Кизеловская ГРЭС-3, переименованное позднее в ООО «ГЭК». В осуществлении контроля, в том числе сохранности материальных ценностей гаражного бокса, в основном ему помогал П.В.В., т.к. хранил там свое оборудование и инструменты, а также товарно-материальные ценности необходимые для работы на ОАО ТГК-9 филиал Кизеловская ГРЭС-3, иногда ставил свой автомобиль с его разрешения. В 2017 году П.В.В. трудоустроился в ООО «ГЭК» (ранее ОАО «ТГК -9» филиала Кизеловская ГРЭС-3) в качестве старшего мастера тепловых сетей, где Ч.В.М. являлся руководителем. В связи с реорганизацией ООО «ГЭК» Ч.В.М. уехал на постоянное место жительство из г.Губахи, передав ключи от гаражного бокса П.В.В. Он рекомендовал ему оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс, поскольку ему известно, что Администрация г.Губахи возражений не имеет.
Согласно справке ООО Управляющая компания «Городской уют», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.<адрес> сараи и гаражи, находящиеся во дворе указанного дома, в состав общего имущества собственников и нанимателей МКД не входят и имеют свой кадастровый номер.
Собственником домовладения № по <адрес> согласно сведений из технического паспорта является муниципальное образование г.Губаха Пермской области, основание - решение малого совета Пермского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, балансодержателем: Муниципальное учреждение «Дирекция Единого заказчика» - по праву оперативного управления, домовладение состоит: дом - площадью 980,4 кв.м., сарай - 167,5 кв.м., сарай-121,6 кв.м., забор-12,5 (л.д 96-102).
По данным государственного технического учета объектов капитального строительства городского округа «город Губаха» Пермского края сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и гаражный бокс инв. № по адресу: <адрес> не имеется (л.д.69).
Согласно ситуационному плану (л.д. 143), выпискам из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 117-135) гаражный бокс находится на земельных участках № и №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельные участки общего пользования.
В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекс Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекс Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекс Российской Федерации).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
Истец не вправе требовать признания за собой права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности, поскольку не является добросовестным приобретателем.
Владение является добросовестным только тогда, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
П.В.В. же на протяжении всего периода владения знал, что собственником гаража не является, пользуется гаражам без законных оснований.
Ч.В.М., передавший П.В.В. гараж, полномочий на распоряжение не принадлежавшим ему имуществом не имел. Фактически гараж занят П.В.В. самовольно.
В момент захвата объекта недвижимости истец не мог не знать, что занимает чужое имущество, соответственно, каких-либо прав на гараж у истца не возникло и возникнуть не могло.
Тот факт, что в период пользования П.В.В. гаражом никто не предъявлял к нему претензий, не свидетельствует об открытом и добросовестном пользовании гаражом.
Также истцом не представлено убедительных и бесспорных доказательств в подтверждение того, что он владеет как своим собственным спорным гаражом на протяжении 15 лет. Как следует из письменных пояснений Ч.В.М. в связи с реорганизацией ООО «ГЭК» он уехал на постоянное место жительство из г.Губахи в 2020 году, передав ключи от гаражного бокса П.В.В.
Ссылка истца на осуществление ухода за гаражом, несение расходов на его содержание само по себе не является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах заявленные П.В.В. требования не являются законными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований П.В.В. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж площадью 49,7 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.А. Кремер
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023.