№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре Кугушевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании гостевого дома жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании гостевого дома жилым домом, расположенного по адресу: (л.д.5-8).
Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с К№, площадью 1476 кв.м., по адресу: . На указанном земельном участке она построила в 2017 г. нежилое здание-гостевой дом, площадью 165,6 кв.м. с К№.
Истец ФИО1 просит признать гостевой дом, площадью 165,6 кв.м. с К№, по адресу: жилым домом. Внести изменения в ЕГРН о характеристиках здания с К№: о назначении с нежилого здания на жило здание, о наименовании с гостевого дома на индивидуальный жилой дом. Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО1 и третье лицо: УФСГРКиК. Суд определил, рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования, полностью поддержал. Пояснил, что эксперт подтвердил, что ранее поименованное здание «Гостевой дом» не нарушает строительно-технические нормы и он пригоден к круглогодичному проживанию. Просил признать гостевой дом жилым и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. Истец с заключением эксперта знакома и поддерживает выводы эксперта.
Представитель ответчика Администрация г.о. Воскресенск ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. С заключением эксперта ознакомлен. Возражений и вопросов не имеет. Просил принять решение в соответствии с законом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 1476 кв.м., по адресу: . На указанном земельном участке она построила в 2017 г. нежилое здание-гостевой дом, площадью 165,6 кв.м. с К№, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.14-17)
определением Воскресенского городского суда МО по делу № была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.32).
Согласно заключения эксперта по гражданскому делу № представленного экспертом ООО «3Д Эксперт» (л.д.38-72) следует, что был произведен выход на место расположения гостевого дома по адресу: . В ходе проведения обследования объекта недвижимости, здания жилого дома, расположенного по адресу: , не было установлено признаков незавершенности строительством указанного здания. Степень готовности здания жилого дома составляет 100%.
Возведенный на земельном участке по адресу: , соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям
СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Произведенные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В ходе обследования установлены незначительные нарушения в части расположения жилого дома в границах земельного участка: не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка: расстояние от стены здания до границы земельного участка. Расстояние от жилого дома до границы земельного участка на основании замеров, проведенных экспертом, составляет 1,71 до 1,83 метра. Расстояние от жилого дома до ближайшего здания, расположенного на соседнем земельном участке, составляет 15,0 метров. Расположение жилого дома на участке обусловлено конфигурацией и линейны-ми размерами самого земельного участка, сложилось исторически при первоначальной застройке участка до вступления в силу указанных норм. Выявленные нарушения не являются существенными.
Здание, расположенное по адресу: соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в Московской области (2-я климатическая зона). Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания. То есть здание, расположенное по адресу: пригодно для постоянного круглогодичного проживания отдельной семьи.
Суд принимает за основу указанное выше заключение эксперта, так как оно подготовлено специалистом в области строительства. Данное заключение дает описание объекта недвижимости, как жилой дом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено доказательств в нарушении его прав со ФИО1 возведенным жилым домом, что также было подтверждено в суде показаниями представителя истца.
Учитывая выше изложенное, суд считает, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону и материалам дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании гостевого дома жилым домом, – удовлетворить.
Признать гостевой дом, площадью 165,6 кв.м. с К№, расположенного по адресу: , - жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1 ФИО9.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках здания с К№: о назначении с нежилого здания на жилое здание, в наименовании с гостевого дома на индивидуальный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2022 года.
Судья подпись Шиканова З.В.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна
Судья Секретарь