Дело № 2-461/2025
УИД 66RS0036-01-2025-000381-04
Решение в окончательном виде изготовлено 19 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мальцевой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жеребцовой А.А.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская объединенная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская объединенная компания» (далее - ООО УК «Городская объединенная компания») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 442 руб. 57 коп., пени в размере 4037 руб. 93 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В обоснование иска указано, что ООО УК «Городская объединенная компания» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу <адрес> на основании протокола - решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора по управлению многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем <адрес> указанном доме является ФИО1 Также по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики не выполняют обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 23442 руб. 57 коп. Судебный приказ о взыскании указанной задолженности отменен определением мирового судьи.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений почтовой связью по месту регистрации и фактического проживания.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что истец не выполняет надлежаще услуги по содержанию жилищного фонда. Факт невыполнения возложенных на истца обязанностей по техническому обслуживанию, санитарному состоянию и текущему ремонту жилого дома установлен решением мирового судьи судебного участка № 3 Кушвинского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Он неоднократно обращался к истцу с требованием об устранении недостатков в оказании услуг по обслуживанию жилищного фонда, однако каких–либо мер по обращению управляющей компанией не принято. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не признали.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений не направил.
С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Следовательно, при сохранении ответчиками права пользования жилым помещением, они обязаны наравне с нанимателем участвовать в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставлявшихся в спорный период.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кушвинскому муниципальному округу.
Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1 Кроме нанимателя в указанной квартире зарегистрированы члены его семьи, в том числе, совершеннолетние, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления функций по управлению указанным многоквартирным домом выбрана управляющая организация ООО УК «Городская объединенная компания».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Городская объединенная компания» и собственниками помещений многоквартирного по адресу <адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом №.
Таким образом, ООО УК «Городская объединенная компания» осуществляет управление указанным многоквартирным домом и является исполнителем коммунальных услуг.
Ввиду неоплаты жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения и плате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в размере 23 442 руб. 57 коп.
Задолженность по оплате услуг рассчитана истцом исходя из периода неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды.
Ответчиками какие-либо расчеты задолженности, опровергающие представленные стороной истца сведения, не представлены.
Согласно ч.ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из материалов дела, решением Кушвинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Городская объединенная компания» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организации.
Вместе с тем, указанное решение не имеет отношения к деятельности ООО УК «Городская объединенная компания» и не может свидетельствовать о наличии оснований для признания оказываемых истцом услуг в жилом помещении в спорный период ненадлежащими, а также об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истцом в спорный период не были оказаны услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, либо вышеуказанные услуги были ненадлежащего качества материалы дела не содержат.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно носить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу ООО УК «Городская объединенная компания» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за спорный период в сумме 23 442 руб. 57 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно – коммунальные услуги в размере 4037 руб. 93 коп.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в спорный период ответчиками не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за вышеуказанные услуги.
Расчет, представленный стороной истца в части пени соответствует установленным фактическим обстоятельствам по делу, размеру задолженности, является математически правильным, по факту ответчиками не оспорен.
В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При этом снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.
Истцом заявлена к взысканию с ответчиков неустойка в виде пени в размере 4037 руб. 93 коп. Принимая во внимание размер подлежащей взысканию задолженности по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также длительность неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчиков пени за просрочку внесения платы за жилищные и коммунальные услуги.
Учитывая, что ответчики имеют право пользования квартирой на условиях договора социального найма, так как квартира находится в муниципальной собственности Кушвинского городского округа, ответчики зарегистрированы в квартире и доказательств наличия иного права пользования в материалы дела не представлено, то ответчики несут солидарную ответственность по обязательству об оплате жилищных и коммунальных услуг.
Оснований для удовлетворения исковых требований за счет Комитета по управления имуществом Кушвинского городского округа суд не усматривает, поскольку по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
ООО УК «Городская объединенная компания» при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями, о взыскании которой в указанном размере заявлено истцом, вследствие чего с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере, солидарно.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская объединенная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская объединенная компания» (ИНН №) солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 442 руб. 57 коп., пени в размере 4037 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.
Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.
Судья В.В. Мальцева