Дело № 2-51/2023
74RS0021-01-2022-001409-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Кошарной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ производственного помещения – лаборатории склада ГСМ с кадастровым номером № – притворной сделкой, признании договора – договором залога недвижимого имущества.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах истца, и ФИО2 заключен договор купли – продажи, по которому ФИО2 перешло право собственности на объект недвижимости по адресу, указанному в иске. Фактически же между ней и братом была договоренность о передаче указанного объекта недвижимости в качестве обеспечения договора займа, заключенного между ФИО4 и ФИО2, в связи с чем и была выдана доверенность на имя ФИО3 Поскольку намерения продавать указанное здание она на имела, о заключении договора купли – продажи не знала, просила признать сделку купли – продажи недвижимости недействительной, применив последствия недействительности сделки.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО6, который в суде возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо ФИО4, его представитель ФИО7 заявленные исковые требования полагали обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Финансовый управляющий ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве иск полагал необоснованным по причине пропуска процессуального срока.
В судебное заседание представитель администрации Карталинского муниципального района не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим в интересах ФИО1 на основании доверенности, с одной стороны (Продавец) и ФИО2, с другой стороны (Покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество – Лаборатория склада ГСМ, общей площадью 325,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Цена договора определена сторонами в размере 350 000 рублей, оплаченных Покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора.
Продавец обязан не позднее 14 дней с момента регистрации договора купли – продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области передать Покупателю объект недвижимости без составления акта приема – передачи.
Право собственности на объект недвижимости возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимости – лаборатория склада ГСМ, инвентарный №, общей площадью 325,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.
В соответствии с ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом процессуального срока.
Возражая относительно этого ходатайства, представитель истца в судебном заседании полагал, что процессуальный срок не пропущен и подлежит исчислению с сентября 2022 года, то есть с момента, когда ФИО1 стало известно о заключении договора купли – продажи.
Обсуждая ходатайство стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Как установлено судом, истица ФИО1 является стороной оспариваемой сделки, ее интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, представлял ФИО3
В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Вопреки доводам стороны истца о предоставлении полномочий ФИО3 только на передачу спорного объекта недвижимости в качестве обеспечения по договору займа, из предоставленной суду доверенности (в рамках реестрового дела) следует, что ФИО1 уполномочила ФИО3 управлять и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, заключать в отношении указанного имущества все разрешенные сделки, в том числе продавать, с правом самостоятельного определения суммы, сроков и остальных условий заключаемых договоров, а также производить расчеты по заключенным сделкам.
Кроме того, из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3 следует, что его сестра ФИО1 действительно выдала доверенность на распоряжение спорным объектом недвижимости на его усмотрение, в том числе, с правом отчуждения нежилого помещения. О том, что между сторонами заключен договор купли – продажи, по условиям которого в собственность ФИО2 перешло спорное недвижимое имущество, он рассказал сестре сразу после заключения сделки, при этом в судебном заседании свидетель пояснил, что после заключения договора купли – продажи здание и все документы на него фактически были им переданы ФИО2, после заключения сделки ни он, ни его сестра спорным имуществом не интересовались, бремя его содержания не несли.
Таким образом, начало течения срока исковой давности, исходя из установленных судом обстоятельств, подлежит исчислению с момента заключения оспариваемой сделки – ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока приходится на ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка истца на необходимость иного исчисления срока безосновательна, противоречит пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определены правила исчисления срока исковой давности по ничтожной сделке - с момента начала исполнения сделки.
Исковое заявление направлено истцом почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового штемпеля на конверте, исковое заявление вместе с приложенными документами поступило в Карталинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском процессуального срока.
Судом стороне истца предлагалась возможность предоставить доказательства уважительности его пропуска, ходатайство о восстановлении пропущенного срока. Данным правом истец не воспользовался.
Принимая во внимание, что срок обращения в суд за защитой нарушенного права истек, истец за защитой нарушенного права обратился в суд со значительным пропуском процессуального срока, ходатайства о его восстановлении не заявил, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли – продажи недвижимого имущества: нежилого помещения – лаборатория склада ГСМ, общей площадью 325,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> притворной сделкой, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года
Председательствующий О.С. Коннова