к делу № 2-1001/2025

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Апшеронского района Коротовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточненного иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Права на указанные объекты недвижимости приобретены истцом в порядке наследования, согласно свидетельств о праве на наследство по закону. В связи с чем, указанные объекты недвижимости не являются совместно нажитым имуществом супругов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут брак. С момента расторжения брака ответчик, зарегистрированный по адресу: <адрес>, продолжает по настоящее время проживать в указанном жилом доме. Истец неоднократно сообщала ответчику о необходимости последнему прекратить пользование ее жилым помещением. Однако ответчик игнорирует ее законные требования. Истец направил в адрес ответчика письменное уведомление об обязании сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время, ответчик не каким образом не отреагировал на указанное требование. В связи с чем, ФИО2 продолжает проживать по указанному адресу, тем самым нарушая законные права истца собственника жилого помещения. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> во владение или пользование не имеется. Сам по себе факт регистрации ответчика на данной жилой площади без фактического пользования жилым помещением на законных основаниях, не порождает право пользования у гражданина данным жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании вышеизложенного истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что жилье по спорному адресу является для него единственным, и что в данное жилое помещение в период совместной жизни с истцом им были вложены его личные денежные средства для улучшения условий проживания.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представленные доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, принимая во внимание мнение старшего помощника прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Права на указанные объекты недвижимости приобретены истцом в порядке наследования согласно свидетельствам о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут брак, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака №.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.В связи с чем, указанные объекты недвижимости не являются совместно нажитым имуществом супругов.

В иске истец указывает, что с момента расторжения брака, ответчик, зарегистрированный по адресу: <адрес>, продолжает по настоящее время проживать в указанном жилом доме. Истец неоднократно сообщала ответчику о необходимости последнему прекратить пользование ее жилым помещением. Однако, ответчик игнорирует ее законные требования.Истец направил в адрес ответчика письменное уведомление об обязании сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время, ответчик не каким образом не отреагировал на указанное требование. В связи с чем, ФИО2 продолжает проживать по указанному адресу, тем самым нарушая законные права Истца собственника жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> во владение или пользование не имеется.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении, в качестве члена семьи истца, или на иных законных основаниях, в настоящее время, в том числе, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиком бремени содержания жилья, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Отсутствие иного места для регистрации также не порождает право на сохранение регистрации в спорном помещении.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности. владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.

Однако в добровольном порядке ответчик выехать из жилого помещения, принадлежащего истцу, отказываются.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 Гражданского кодекса РФ, ст. 17, 30-35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не имеют права на спорное жилое помещение, ни устно, ни письменно никакой договоренности с собственником о предоставлении вышеуказанного домовладения в найм не имеет, нарушают право собственности на жилое помещение истца, имеются все основания для выселения ответчика из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993, и п.л. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию », утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание доводы ответчика о том, что им были вложены личные денежные средства на улучшение жилищных условий в спорном жилом помещении, суд разъясняет ответчику, что он не лишен возможности на защиту своих прав в установленном законом порядке, в частности, на обращение в суд к бывшей супруге с соответствующими требованиями.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право на проживание в вышеуказанном доме, а исковые требования, в данной части, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2025 года.