Дело №2-421/2022г.

И РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 г. г.Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации г. Сердобска Пензенской области о снятии обременений

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о снятии обременений, мотивируя тем, что 08.09.2014 г. она приобрела 2/5 долей жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Приобретение дома и земельного участка осуществлялось с использованием средств, полученных по договору целевого займа у ООО «Капитал Поволжье». Росреестр зарегистрировал её право собственности на 2/5 долей жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> с обременением права – ипотеки в силу закона. В последствии заемные средства в сумме 429 408 рублей 50 копеек перечислены УПФР по г. Сердобску и Сердобскому району Пензенской области по сертификату на материнский (семейный) капитал на расчетный счет ООО «Капитал Поволжье». Тем самым она свои обязательства по займу перед ООО «Капитал Поволжья» исполнила.

Однако, ООО «Капитал Поволжья» не направило в Росреестр заявление о снятии обременения, а в последствии ликвидировано.

Поскольку действие договора, в обеспечение которого была зарегистрирована ипотека закончилось исполнением, просит признать прекращенной запись об ипотеке в силу закона, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2014 г. на основании договора купли продажи от 08.09.2014 г. в отношении залога 2/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, прося дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель администрации г. Сердобска в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом 08.09.2014 г. ФИО1 приобрела 2/5 долей жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>.

Приобретение дома и земельного участка осуществлялось с использованием средств, полученных по договору целевого займа у ООО «Капитал Поволжье».

Росреестр зарегистрировал право собственности истицы на 2/5 долей жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> с обременением права – ипотеки в силу закона.

В последствии заемные средства в сумме 429 408 рублей 50 копеек перечислены УПФР по г. Сердобску и Сердобскому району Пензенской области по сертификату на материнский (семейный) капитал на расчетный счет ООО « Капитал Поволжье».

Тем самым истица свои обязательства по займу перед ООО «Капитал Поволжья» исполнила.

Приобретенная недвижимость, покупателем находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности покупателя в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.

При этом, залогодержателем по данному договору является ООО «Капитал Поволжье», как организация, предоставившая покупателю часть средств на покупку недвижимости, а залогодателем является покупатель.

Из материалов дела следует, что УПФР по г. Сердобску и Сердобскому району Пензенской области перечислило средства материнского капитала в счет погашения займа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для погашения ипотеки перед ООО « Капитал Поволжья».

Поскольку ООО « Капитал Поволжья» ликвидировано, до настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества в пользу ООО «Капитал Поволжье» не отменено, в связи с чем не представляется возможным ФИО1 оформить жилье и земельный участок в собственность что нарушает права истца.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что ООО « Капитал Поволжье» ликвидировано.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать прекращенной запись об ипотеке в силу закона, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2014 г. на основании договора купли продажи от 08.09.2014 г. в отношении залога 2/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Судья В.А.Рыбалко.