Дело №2-69/2023

УИД: 75RS0021-01-2023-000085-72

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 03 марта 2023 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Кривошеева О.Н.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «Хадактинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, мотивируя их тем, что в 1985 году его матери, как члену колхоза им. Ленина, на всю семью была предоставлена квартира по адресу адрес. С 1985 года они жили семьей по вышеуказанному адресу. В настоящее время в квартире проживает он и его дети. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он несет бремя содержания квартиры, открыто, открыто и добросовестно владеет ей, как своей собственной, оплачивает электроэнергию. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, Улётовский район, адрес, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием иска, дополнив, что после смерти родителей наследство никто не оформлял. В данной квартире он проживает более 20 лет с 1986 года. Его брат ФИО2 не проживает в указанной квартире с 2015 года, а брат ФИО1 с 2007-2008 года. На земельном участке он возвел баню, забор, гараж, теплицу, баню, тепляк, стайки, зимовье, постоянно занимается капитальным и текущим ремонтом квартиры как собственник. Ни от кого не скрывает, что владеет указанной квартирой.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, пояснив, что ордер на получение оспариваемой квартиры был получен в 1985 году. Со слов администрации ордер на получение квартиры не сохранился, домовой книги не имеется. В 1992 году жильцам выдавались договоры на передачу квартир и квартира была передана ФИО4. Истец с детства проживает в этой квартире, сначала с родителями, затем самостоятельно с семьей. Колхоз им. Ленина был реорганизован. С 1992 года начала течь приобретательная давность на квартиру. Земельный участок по адресу адрес был оформлен 12 октября 1992 года на имя отца истца.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Хадактинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края, на основании прав по должности ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо – ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив суду, что истец с родителями проживали в оспариваемой квартире. Он прописан в указанной квартире, хотя там не проживает. На указанную квартиру не претендует. Наследство никто не оформлял. Истец проживает постоянно в оспариваемой квартире со своей семьей, занимается ремонтом квартиры.

Третье лицо – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

На основании ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 названного выше постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом указанных разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, 22 сентября 1992 года на собрании уполномоченных членов колхоза им. Ленина было решено: В связи с постановлением РФ «О приватизации жилья» продать в частную собственность колхозные квартиры членам колхоза согласно расчетов, произведенных комиссией по приватизации, согласно прилагаемому списку. Согласно архивной справке администрации МР «Улетовский район» в протоколе указанного собрания прилагаемого списка не имеется (л.д.10).

В реестре федерального имущества сведения о квартире, расположенной по адресу адрес, отсутствуют (л.д.6).

В реестре муниципального имущества МР «Улетовский район» Забайкальского края жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу адрес Забайкальского края, не состоят (л.д.7).

Согласно информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира и земельный участок, расположенные по адресу адрес Забайкальского края, не являются собственностью Забайкальского края (л.д.8).

КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» сообщил, что данных о квартире по адресу адрес Забайкальского края в реестре объектов технического учета не имеется (л.д.9).

Согласно копии трудовой книжки ФИО12 до 1992 года являлась колхозницей колхоза им. Ленина, в 1992 году колхоз им. Ленина реорганизован в коллективное хозяйство «Черемховское» (л.д.11-12).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждено, что коллективное хозяйство «Черемховское» зарегистрировано в качестве юридического лица 22 декабря 1992 года, о чем 20 декабря 2002 года внесены указанные сведения в ЕГРЮЛ. Данное юридическое лицо ликвидировано 14 мая 2003 года.

Из Постановления Главы администрации Улетовского района № 425 от 22 декабря 1992 года следует - « зарегистрировать реорганизованный колхоз имени Ленина в коллективное хозяйство «Черемховское» с коллективно-долевой формой собственности на землю».

Копией Квитанции к приходному ордеру № подтверждено, что от ФИО12 принято оплата за квартиру четыре тысячи триста семнадцать (4317 р.).

Свидетельством о смерти I-СП № подтверждено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.14).

Из свидетельство о смерти I-СП № следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.15).

Согласно информации администрации СП «Хадактинское» квартира и земельный участок, расположенные по адресу адрес Забайкальского края, не являются собственностью администрации СП «Хадактинское» (л.д.16).

Справкой администрации СП «Хадактинское» подтверждено, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает по адресу адрес Забайкальского края совместно с детьми: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Выписками из похозяйственной книги и ЕГРН подтверждено, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 75:19:200102:322, расположенного по адресу адрес Забайкальского края (л.д.18-19).

Согласно Выписки из технического плана квартира, расположенная по адресу адрес Забайкальского края, имеет общую площадь 77,3 кв.м. и общую площадь жилого помещения 52,8 кв.м. Собственником квартиры указан ФИО1 (л.д.20-23).

Выпиской из Отчета об оценке подтверждено, что итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу адрес Забайкальского края, на вторичном рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на 10 января 2023 года (с учетом округления) составляет 250 000 рублей (л.д. 24-26).

Согласно справке и сведениям из личного дела дочь истца - ФИО8 обучается в МОУ Хадактинская ООШ, проживает по адресу адрес Забайкальского края.

Из копий титульных листов медицинских карт следует, что дочери истца ФИО9, ФИО8, ФИО10 проживают по адресу адрес Забайкальского края.

Согласно Договора выполнения работ по замене оконных блоков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел замену оконных блоков в доме по адрес.

Копиями расчетной книжки, кассового чека, информацией об учтенных оплатах и показаниях по лицевому счету подтверждено, что истец с 2018 года производит оплату за электрическую энергию, израсходованную по адресу адрес Забайкальского края.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что знает семью Л-вых с 1986 года, они проживали в данной квартире. В 1990х годах на собрании членов колхоза им. Ленина было решено продать колхозные квартиры жильцам. Когда она вносила плату за свою квартиру, она видела, как Леонова оплачивала в правлении колхоза плату за свое жилье, платила 4 000 рублей. Им выдавали приходные ордера, свой ордер она сохранили. Это было до реорганизации колхоза им. Ленина в коллективное хозяйство «Черемховское». Истец совместно с детьми проживает в оспариваемой квартире до настоящего времени, пользуется квартирой как собственник, занимается ремонтом, облагораживает территорию, пристраивает хозяйственные постройки. За все время проживания в квартире никто на нее не претендовал. Истец является собственником указанной квартиры.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что знает семью Л-вых с 1974 года, в 1984-1986 гг. после постройки колхозом квартир, семья Л-вых согласно ордеру стала проживать в квартире по адрес. В 1992х году на собрании членов колхоза им. Ленина было принято решение продать колхозные квартиры колхозникам по остаточной стоимости. Деньги за квартиру вносились в кассу колхоза, выдавались приходные ордера. И на основании ордера и заключенного договора купли-продажи в Сельском Совете выдавались Свидетельства на право собственности жилья. Она знает, что ФИО12 вносила плату за свою квартиру, т.к. предъявленная квитанция к приходному ордеру на сумму 4 317 рублей подписана ею, как главным бухгалтером колхоза. Все это было при реорганизации колхоза им. Ленина в коллективное хозяйство «Черемховское» в 1992 году, которое было ликвидировано в 2003 году. Истец совместно с детьми проживает в данной квартире до настоящего времени, пользуется квартирой как собственник, занимается ремонтом, облагораживает территорию, пристраивает хозяйственные постройки, пользуется землей. За все время проживания в квартире никто на нее не претендовал. Истец является собственником указанной квартиры.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что давностное владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку он, получая его во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Кроме того, давностное владение истцом спорным имуществом суд признает открытым, поскольку, исходя из показаний свидетелей, он не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Так же суд считает, что давностное владение истца имуществом было непрерывно, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и истец владеет имуществом как своим собственным, не по договору, иное из материалов дела и представленных доказательств не усматривается. Правопритязаний на спорный объект недвижимости иными лицами в установленном законом порядке не заявлено.

Таким образом, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного (длительного) владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, начиная с 1992 г. установлен, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: адрес Улётовский район адрес, общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 52,8 в.м, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам адресвого суда путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Кривошеева

Мотивированное решение суда было изготовлено 06 марта 2023 года.