Дело № 2-3105/2022
УИД №61RS0004-01-2022-005314-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Саницкой М.А.
с участием представителя истца ФИО1,
ответчикаОглы P.M.,
при секретаре Дергачевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разделе жилых домов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилых домов и земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что домовладение по <адрес> ранее было зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 в размере 3/20 долей, ФИО3 в размере 3/20 доли, и ФИО4 в размере 7/10 долей. Домовладение находится на земельном участке, общей площадью 755 кв.м. Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилых домов и определен порядок пользования земельным участком: ФИО2 был выделен в собственность жилой дом лит. «Э», общей площадью74,6 кв.м. и в пользование предоставлен земельный участок, площадью 67,0 кв.м. Оставшиеся строения и земельный участок были выделены в собственностьФИО3 в размере 3/17 долей и ФИО4 в размере 14/17 долей. В дальнейшем между сторонами было заключено соглашение о разделе домовладения и земельного участка, в соответствии с которым земельный участок был разделен на два самостоятельных: 227 кв.м. и 548 кв.м. Таким образом, на сегодняшний день, ФИО2 является собственником 1/2 части земельного участка, общей площадью 227,0 кв.м., КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>), а также 1/2 доли жилого дома лит. «Э», общей площадью 74,6 кв.м. и жилого дома лит. «Ж», площадью 64,2 м., что подтверждается выписками ЕГРН. Совладельцем истца в указанных строениях и земельном участке являетсяФИО3 в размере 1/2 доли. Между сторонами на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домовладениями и земельным участком: истец пользуется частью земельного участка, общей площадью 73,0 кв.м., а также жилым домом лит. «Э», площадью 74,6 кв.м., ответчикФИО3 проживает и пользуется частью земельного участка, площадью 154 кв.м. и жилым домом, лит. «Ж», общей площадью 64,2 кв.м. На земельном участке установлен забор, разделяющий земельный участок на две части и обозначающий границы земельных участков и строений, находящихся в пользовании сторон. В настоящее время возникла необходимость в разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственностью, для того, чтобы стороны могли оплачивать налоги только за принадлежащие им строения и земельный участок. На основании изложенного, истец просит суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> а, общей площадью 227,0 кв.м., с кадастровым номером № на два самостоятельных: 73,0 кв.м. и 154 кв.м., и выделить в собственность ФИО2 целый земельный участок, общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> а в границах, указанных в межевом плане, а также целый жилой дом лит. «Э», общей площадью 74,6 кв.м. КН №; выделить в собственностьФИО3 целый земельный участок, общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> а, в соответствии с границами, указанными в межевом плане, а также целый жилой дом лит. «Ж», общей площадью 64,2 кв.м. КН №.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила для представления своих интересов в судебном заседании представителя по доверенности ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, указав, что между сторонами на протяжении 50 лет сложился фактический порядок пользования жилыми домами и земельным участком, и исковое заявление направлено на то, чтобы каждой стороне выделили то имущество, которым она фактически пользуется.
ОтветчикФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и раздела домовладений по сложившемуся порядку пользования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление.
В отсутствие истца ФИО2 и представителя третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав позиции сторон, исследовав отзыв представителя третьего лица на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,домовладение по <адрес> ранее было зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 в размере 3/20 долей, ФИО3 - в размере 3/20 доли, и ФИО4 - в размере 7/10 долей.
Домовладение находится на земельном участке, общей площадью 755 кв.м.
Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилых домов и определен порядок пользования земельным участком: ФИО2 был выделен в собственность жилой дом лит. «Э», общей площадью74,6 кв.м., погреб лит. «п/Э». В общую долевую собственностьФИО3 в размере 3/17 доли и ФИО4 в размере 14/17 доли выделены: жилой дом лит. «А», площадью 19,2 кв.м., жилой дом лит. «Б», площадью 34,5 кв.м. жилой дом лит. «Ж» площадью 37,8 кв.м., а также летняя кухня лит. «К», площадью 17,2 кв.м., сарай лит. «Л», площадью 7,1 кв.м., гараж лит. «М», площадью 26,7 кв.м., расположенные по <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Определен порядок пользования земельным участком в домовладении №а по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, следующим образом: в пользование ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 67,0 кв.м., в границах: по <адрес> от границы с участком по <адрес> №,74 м., по границе с участком по <адрес> №,38 м., по периметру жилого дома лит. «Э» - 0,32 м., 10,20 м., 4,57 м., 1,18 м., по существующему кирпичному забору - 2,92 м.; в пользованиеФИО3 и ФИО4 предоставлен земельный участок №, площадью 688,0 кв.м. в границах по <адрес> - 13,13 м., по границе с участком по <адрес> № – 7,65 м., 6,50 м., 7,51 м., 2,21 м., 3,05 м., 7,96 м., 2,05 м., по <адрес> - 13,68 м., по границе с участком №,92 м., 1,18 м., 4,57 м., 10,20 м., 0J,32 м., по границе с участком по <адрес> №,12 м., по границе с участком по <адрес> №,25м.
В дальнейшем, между сторонами было заключено соглашение о разделе домовладения и земельного участка, в соответствии с которым земельный участок был разделен на два самостоятельных: 227 кв.м. и 548 кв.м.
Таким образом, на сегодняшний день истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 227,0 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальное жилищное строительство, КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Э», общей площадью 74,6 кв.м. и жилой дом лит.«Ж», площадью 64,2 м., что подтверждается выписками ЕГРН.
Совладельцем истца в указанных строениях и земельном участке являетсяФИО3 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Споров о порядке пользования строениями, сооружениями и земельным участком между сторонами нет. Доказательств обратного материалы дела не содержат, при рассмотрении дела судом такие доказательства добыты не были.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю вобщем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
В соответствии с ч.ч.2,3 ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.
Сведений о том, что вновь образуемые при разделе земельные участки не будут соответствовать предельным минимальным размерам земельного участка, установленным законодательством, материалы дела не содержат.
Поскольку спора в части раздела находящихся в фактическом пользовании строений и земельного участка между сторонами не имеется, суд считает возможным произвести раздел земельного участка и выделить в собственность истца и ответчика находящиеся в их пользовании строения и земельные участки по сложившемуся между сторонами порядку пользования недвижимым имуществом, с прекращением права общей долевой собственности на данные объекты.
Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №), - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, паспорт гражданина РФ № №, и ФИО3, паспорт гражданина РФ № №, на земельный участок КН №, общей площадью 227,0 кв.м., жилой дом КН № общей площадью 74,6 кв.м, жилой дом КН № общей площадью 64,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А.
Произвести раздел земельного участка КН №, общей площадью 227,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А, на два самостоятельных: 73,0 кв.м. и 154,0 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2, паспорт гражданина РФ № №, земельный участок № общей площадью 73,0 кв.м., расположенный в границах, определенных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка 2-X 423803,58, Y2201460,27, точка 3 - X 423805,84 Y2201470,35, точка н1 X 423805,86 Y2201470,49, точка н2- X 423800,53 Y2201471,30, точка н3- X 423799,44 Y2201471,12, точка н4- X 423796,52 Y2201470,67, точка 1- X 423799,99 Y2201459,41, точка 2- X 423803,58, Y 2201460,27, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А, и жилой дом КН № общей площадью 74,6 кв.м, долю ФИО2 считать за 1 (целое).
Выделить в собственностьФИО3, паспорт гражданина РФ № №, земельный участок № общей площадью 154,0 кв.м., расположенный в границах, определенных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка н1- X 423805,86, Y2201470,49, точка н5 - X 423806,78 Y2201477,29, точка 5 X 423807,71 Y2201482,87, точка 6- X 423805,52 Y2201483,13, точка 7- X 423802,51 Y2201483,64, точка 8- 423794,55 Y221483,57, точка 9- X 423792,50 Y2201483,70, точка н4- X 423796,52, Y 2201470,67, н3- X 423799,44, Y2201471,12, точка н2- X 423800,53 Y2201471,30, точка н1 X 423805,86 Y2201470,49, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>А, и жилой дом КН № общей площадью 64,2 кв.м,, долю ФИО3 считать за 1 (целое).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.09.2022 года.
Судья: М.А. Саницкая