Дело № 2-3477/2025

УИД: 29RS0014-01-2025-004445-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 14 июля 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Артемовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ВитА.ы к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 ВитА.ы к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ... (далее – Квартира). У истца и ответчика имеются несовершеннолетние дети: <***>, <Дата> года рождения, <***>, <Дата> года рождения, и <***>, <Дата> года рождения. Квартира приобретена с оплатой части ее стоимости за счет средств материнского капитала. Квартира состоит из трех комнат. ФИО3 не предоставляет истцу доступ в данное жилое помещение, уклоняется от передачи ключей истцу. Порядок пользования Квартирой между сторонами не определен. На основании изложенного, истец просил возложить на ФИО3 обязанность устранить препятствия ФИО3 в пользовании Квартирой путем передачи ключей от замка входной двери, а также определить порядок пользования Квартирой, выделив ФИО3 с несовершеннолетними детьми помещения площадью 15,73 кв.м. и 14.34 кв.м., ФИО3 помещение площадью 15,92 кв.м., помещения кухни, туалетов, коридоров оставить в общем пользовании сособственников; взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании Квартирой путем передачи ключей от замка входной двери в связи с их добровольным удовлетворением ФИО3 после обращения истца в суд.

Определением суда от 14 июля 2025 года производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 к. в судебном заседании против предложенного истцом варианта определения порядка пользования Квартирой не возражала,

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Квартира принадлежит сторонам на праве общей совместной собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН 21 июля 2023 года.

В отношении Квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «<***>» сроком с 08 апреля 2022 года по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Квартира приобретена сторонами с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 775628 руб. 25 коп.

Квартира имеет общую площадь 75,4 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 15,73 кв.м., 14,34 кв.м. и 15.92 кв.м., двух коридоров, кухни, двух санузлов и лоджии.

Фактически на момент рассмотрения спора в Квартире ведется ремонт, стороны и третьи лица в ней не проживают, зарегистрированы по месту жительства и пребывания.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, по смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Принимая во внимание, что Квартира является совместной собственностью сторон, доли в ней не определены, однако при их последующем определении будут учтены имущественные права несовершеннолетних третьих лиц, наличие возможности определить порядок пользования ею с учетом планировки (наличие трех изолированных комнат), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как обе стороны вправе пользоваться данной квартирой.

Исходя из равенства предполагаемых долей сторон на спорное имущество, интересов несовершеннолетних детей, площади, планировки, количества и назначения помещений квартиры, суд приходит к выводу о необходимости определения следующего порядка пользования Квартирой:

- выделить в пользование ФИО3 с учетом несовершеннолетних <***>., <***>, <***> жилые комнаты площадью 15,73 кв.м. и 14,34 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 15,92 кв.м.;

- помещения кухни, туалетов, коридоров, лоджии оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО3

По мнению суда, установление такого порядка позволяет обеим сторонам спора реализовать право собственности на спорное жилое помещение, наиболее соответствует размерам их долей в праве собственности на квартиру, отвечает их интересам, не повлечет нарушения их прав и, поскольку каждой из сторон спора переданы отдельные комнаты, что позволит минимизировать конфликты по поводу пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ею при обращении в суд в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ВитА.ы к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... (кадастровый номер <№>

- выделить в пользование ФИО3 ВитА.ы (паспорт <№>) с учетом проживания несовершеннолетних <***>, <***>, <***> жилые комнаты площадью 15,73 кв.м. и 14.34 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО3 (паспорт <№>) жилую комнату площадью 15,92 кв.м.;

- места общего пользования: помещения коридоров площадью 2,96 кв.м. и 13,06 кв.м., кухни площадью 10,47 кв.м., санузлов площадью 2,06 кв.м. и 3,77 кв.м., лоджии площадью 4,13 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО3 ВитА.ы и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <№>) в пользу ФИО3 ВитА.ы (паспорт <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.