Дело №2-2229/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-011476-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 24 апреля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании договора недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки:

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 62,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, аннулировав запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, участок 16 а, аннулировав запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Абхазской ССР на жилой дом с на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402020:1483, площадью 62,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402020:1428, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, участок 16 а, произведя в Едином государственном реестра недвижимости соответствующие записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указала, что проживет по адресу: <адрес>, вместе со своей невесткой ФИО2, а так же ее сыном, внуком истца – ФИО3. При оформлении у нотариуса завещания, истец выяснила, что жилой дом и земельный участок были переданы ею по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ее невестке ФИО2. В договоре дарения недвижимого имущество действительно стоит подпись истца, однако намерения дарить имущество не было, фактически имущество не было передано. Истец полагала, что имущество перейдет в собственность ФИО2 после смерти истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещалась в установленном законом порядке, представила заявление о признании иска и рассмотрении в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законном порядке, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

По смыслу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

В соответствии со ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу закона мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц, не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерны для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Согласно ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По смыслу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Исходя из положений статей 177,178 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар в собственность следующее имущество: земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, участок 16 а, кадастровый номер земельного участка № и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Одаряемый дар принял, переход права зарегистрирован в Росреестре по Краснодарскому краю, где была проведена правовая экспертиза данного договора дарения, что подтверждено штампом Росреестра на обороте Договора.

Однако намерения дарить имущество не было, фактически имущество, ключи, документы не были переданы.

Ответчик, ФИО5 в судебное заседание представила заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и учитывая тот факт, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора недействительной сделкой подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора недействительной сделкой - удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО5 недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки,

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402020:1483, площадью 62,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: Российская <адрес> аннулировав запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402020:1428, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> аннулировав запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Абхазской ССР на жилой дом с на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402020:1483, площадью 62,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402020:1428, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, <адрес>, произведя в Едином государственном реестра недвижимости соответствующие записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись Р.В. Язвенко

Копия верна: судья секретарь