Дело №2-1511/2023
73RS0001-01-2023-001103-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Денисовой М.А.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Энгельса, д.18» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Энгельса, д.18» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска следующее.
Она является членом ЖСК «Энгельса, д. 18», что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Энгельса, д.18» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате паевого взноса и выпиской из реестра членов данного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Энгельса, д.18» и ней (пайщик) был подписан договор паенакопления, согласно которому, в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, номер квартиры – <данные изъяты>
ЖСК «Энгельса, <адрес>» осуществлял строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома на основании разрешений на строительство №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежавший внесению пайщиком, составляет 9822300 руб., из расчета 87000 руб. за 1 кв.м общей площади. Она в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры.
По завершении строительства ЖСК «Энгельса, <адрес>» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения от ДД.ММ.ГГГГ №; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (реконструкция многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №
Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.
25.01.2023 она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
01.02.2023 Управление Росреестра по Ульяновской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Основания, указанные в уведомлении Росреестра, не могут быть устранены и приведут к вынесению отказа в регистрации права собственности.
В уведомлении управления Росреестра указано, что ЖСК «Энгельса, д. 18» необходимо зарегистрировать на себя право собственности на квартиру с последующим переоформлением в собственность ФИО1, на основании сделки по отчуждению.
Просит признать право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Энгельса <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, в заявлении просят о рассмотрении дела без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Энгельса, <адрес>» поставлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей жилищно-строительного кооператива «Энгельса, <адрес>» утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Энгельса, <адрес>».
Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).
Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.
Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Энгельса, <адрес>» ФИО1 является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан: <адрес>, квартиры: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположена на 3 этаже.
Как следует из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Энгельса, <адрес>» и ФИО1, в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, номер квартиры – 11, этаж 3, общая площадь 112,9 кв.м.
Строительство объекта осуществлялось ЖСК на основании разрешений на строительство: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.
По завершении строительства ЖСК «Энгельса, <адрес>» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №
Квартира № в указанном доме была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.
ФИО1 в полном объеме выполнила обязательства перед ЖСК, выплатив паевый взнос в установленном размере.
ЖСК «Энгельса, <адрес>», в подтверждение указанных выплат выдал ФИО1 справку о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.
Справка о выплате пая является правоустанавливающим документом, на основании которого возникают права и обязанности в отношении объектов недвижимости.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Денисова
Мотивированное решение составлено 17.04.2023.