Решение по делу № 2-207/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года пгт. ФИО1

Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2023 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, требуя согласно уточненным исковым требованиям:

- признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности ФИО10 и ФИО11, о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО9, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о местоположении смежной границы указанных земельных участков из ЕГРН и установить ее по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО12, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, а именно:

<данные изъяты>

и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, обозначенными в указанном межевом плане.

В обоснование исковых требований истцами указано, что на основании постановления Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование земельный участок площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежавший ему жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследниками, принявшими наследство в виде вышеуказанного жилого дома, являются истцы, чье право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.9.1 ст.3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного, истцы указывают, что спорный земельный участок был предоставлен их отцу ФИО6 в собственность и прраво собственности в порядке наследования перешло к ним в равных долях.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время истцами проведены работы по установлению границ спорного земельного участка. В результате данных работ, кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой планы от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ уточненная площадь земельного участков увеличилась на допустимую величину, не превышающую предельный минимальный размер земельных участков, установленных ПЗЗ пгт. ФИО1, и определена равной <данные изъяты> также установлено кадастровым инженером наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании границ смежных земельных участков с кадастровым номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности ФИО3 и ФИО11, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО9, в части смежной границы со спорным земельным участком. Спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

С учетом изложенного истцами заявлены настоящие исковые требования.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что при жизни отцу истцов- ФИО6 на основании постановления Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование земельный участок площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 владел спорным земельным участком по праву собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1152 ГК предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства, по общему правилу, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со с. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являются истцы, которым выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов в равных долях (по ? доли за каждым) на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок перешло в порядке наследования по закону к истцам в равных долях, по 1/4 доли какому, после смерти отца ФИО6, в порядке ст. 218 ГК РФ, в связи с чем исковые требования в данной части полежат удовлетворению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 1.1. ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, участок является ранее учтенным, что подтверждается выпиской из ЕРГН, представленной в материалы дела по запросу суда.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13 для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО13 было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами (смежной границе) с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером 63:12 1401026:16, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, при определении которых допущена реестровая ошибка, в частности координаты не соответствуют фактическим границам, подтвержденным картографической основой и существующим на местности более 15 лет.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельных участков, принадлежащего истцам и земельных участков с кадастровыми номерами №

Верные координаты смежной границы земельного участка, принадлежащего истцам и вышеуказанных земельных участков определены кадастровым инженером и указаны в уточнённым исковом заявлении и межевом плане.

Исправление установленной реестровой ошибки позволит истцам уточнить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя заявленные истцами требования в части установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего им по праву собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд также учитывает, что установление границ спорного земельного участка в соответствии с представленным в уточненным исковом заявлении каталогом координат, также указанном в межевом плане от 07.10.2021, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. № ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. № ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р №) к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. №), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. №), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. №), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. №) о признании права собственности на земельный участок, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности ФИО10 и ФИО11, о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО9, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о местоположении смежной границы указанных земельных участков из ЕГРН и установить ее по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО12, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, а именно:

<данные изъяты>

и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, обозначенными в указанном межевом плане. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья Ю.В. Перцева