03RS0006-01-2022-006951-95

Дело № 2-666/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "АК Востокнефтезаводмонтаж" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО "АК Востокнефтезаводмонтаж" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (далее - истец) и ФИО2 (далее - третье лицо) на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес> (далее-жилое помещение). ДД.ММ.ГГГГ между истицей (Арендодателем) и ПАО «АК ВНЗМ» (Арендатор) (далее - ответчик) был заключен договор аренды жилого помещения №. (далее - договор аренды). Из предмета договора аренды следует, что Арендодатели предоставляют Арендатору во временное владение и пользование для проживания работников Арендатора жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп 2.1, 2.2. договора аренды жилого помещения арендная плата за владение и пользование арендованным имуществом устанавливается в размере <данные изъяты> копеек, ежемесячно, с учетом НДФЛ 13%, что составляет <данные изъяты> рублей и выплачивается в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен еще один договор аренды в отношении этого же жилого помещения №, на аналогичных условиях, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял у истца в аренду жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения №, из которого следует, что Арендатор обязан оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате на основании п. 2.1 договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек) и по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек), общий размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, жилое помещение возвращено истцу из аренды. Вместе с тем, ответчик приняты на себя обязанности по выплате задолженности по договорам займа не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил.

На основании изложенного, просит взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 318 рублей 78 копеек и договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 193 рубля 06 копеек, всего взыскать 194 511 рублей 84 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 090 рублей и на оплату услуг представителя 15 000 рублей, всего 20 090 рублей.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ПАО «АК ВНЗМ», на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "АК ВНЗМ" и арендодателем ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения №.

В соответствии с его условиями арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение, для проживания работников арендатора площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является долевым собственником данного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, доля в праве 1/2. Другим долевым собственником жилого помещения является ФИО2.

Согласно Договору аренды жилого помещения № срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен еще один договор аренды в отношении этого же жилого помещения №, на аналогичных условиях, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял у истца в аренду жилое помещение.

Арендатор обязался своевременно производить оплату за арендуемое жилое помещение.

В соответствии с п. 2.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы перечисляемой арендатором арендодателю составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДФЛ 13%.

Налог на доходы физических лиц в размере 13 % оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии ст. 226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке согласно договору составляет 15000 рублей и производится в срок, указанный в п. 2.2 Договора.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату в срок до 20 числа второго месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Судом установлено и подтверждается представленными расчетами о задолженности, что задолженность ответчика по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью по Соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон прекращены с момента его расторжения.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 155318,78 рублей и 39193,06 рублей признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 15000 руб., отвечающем требованиям разумности.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5090 рублей, согласно представленной квитанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Ямало-Ненецкому АО в городе Муравленко, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155318 рублей 78 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39193 рублей 84 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5090 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин