Дело № 2-1018/2022
УИД42RS0015-01-2022-000957-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Чмыхова Т.Н.,
при секретаре судебного заседания З.А.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица Комитета социальной защиты
администрации города Новокузнецка С.О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капитал-НК» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитал-НК» иском, в котором с учетом уточнений просит:
- признать отсутствующим обременение ... от ... в отношении квартиру по адресу: ... кадастровым номером ....
Заявленные требования мотивирует тем, что ... ею по договору купли-продажи у Х.К.Н. была куплена двухкомнатная квартира площадью ... кв.м, по адресу ... кадастровым номером ...
... ею было получено свидетельство о государственной регистрации права серия ... ....
Часть средств на приобретение квартиры в сумме ... рублей была получена ею по договору целевого займа ... от ..., заключенного между ней и ООО «КАПИТАЛ-НК».
В связи с наличием заемных средств, израсходованных ею на приобретение квартиры, на квартиру было наложено обременение - ипотека в силу закона.
... имевшийся у нее долг перед ООО «КАПИТАЛ-НК» по договору целевого займа от ... полностью погашен, денежные средства в сумме ... рублей (средства материнского капитала) были перечислены на счет ООО «КАПИТАЛ- НК» со счета финансового управления ... КСЗ Администрации ... платежным поручением ... от ...
Однако до настоящего времени на приобретенной ею квартире значится ипотека в силу закона. Она неоднократно обращалась в ООО «КАПИТАЛ-НК» с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел в ... с заявлением о снятии обременения, однако до настоящего времени этот вопрос не решается, представители ООО «КАПИТАЛ-НК» с ней на связь не выходят.
В начале ... она обратилась с заявлениями в ООО «Капитал-НК» и Отдел по ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении ипотеки в силу закона на принадлежащую ей квартиру по адресу ... кадастровым номером ...Ответа из ООО «Капитал-НК» она не получила. В ответе на заявление из Росреестра ... от... указано, что снятие ипотеки может быть произведено только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, уточнила свои требования, просила признать отсутствующим обременение на объект недвижимости – ее квартиру.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления социальной защиты населения ... – С.О.Ю. действующая на основании доверенности от ... сроком по ..., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что действительно ФИО1 были предоставлены средства областного материнского (семейного) капитала в размере ... рублей, которые платежным поручением были переведены в ООО «Капитал-НК» в счет погашения задолженности по договору целевого займа ... орт ...
Представитель третьего лица - Отдел в ... Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд письменные возражения, согласно которым просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынести обоснованное и законное решение с изложением просительной части иска в соответствии с п. 52 ППВС РФ ... (л.д. 33).
Третье лицо Х.К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Свидетель Г.А.П. ранее в судебном заседании пояснил, что на момент выдачи целевого займа ФИО1 с .... об занимал должность директора ООО «Капитал-НК» и именно он выдавал ей заем на покупку квартиры в размере ... рублей, который через несколько месяцев был возвращен в ООО «Капитал-НК» путем перечисления на счет юридического лица денежных средств, предоставленных ФИО1 в качестве материнского капитала. В настоящее время он не является директором ООО «Капитал-НК», а ранее не получилось согласовать время с заявителем, чтобы снять арест.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Пунктом 4 той же статьи установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом или договором.
Как указано в п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Ипотека является залогом недвижимого имущества, что следует из п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ “ Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, установленным ГК РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1, 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается вместе с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении заложенного имущества за залогодержателем, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет суду доказательства в обоснование своих требований либо возражений.
Из материалов дела следует, что ... ФИО1 по договору купли-продажи у Х.К.Н. была куплена двухкомнатная квартира площадью ... кв.м, по адресу: ... кадастровым номером ...л.д. 12, 13).
Из п. 5 договора купли-продажи следует, что стоимость квартиры составляет ... рублей, из которых ... покупатель уплатил продавцу до подписания договора из личных средств, ... рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора из средств, полученных в качестве целевого займа от ООО «Капитал-НК» на срок до ... под ... % годовых, согласно договору целевого займа под залог приобретаемого имущества ..., заключенному в ... ... между ООО «Капитал-НК» и ФИО1, что также подтверждается договором целевого займа ... под залог приобретаемого имущества (л.д.11).
... ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права серия ..., с указанием обременения в силу закона. О чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (л.д. 13).
... ФИО1 имеющийся у нее долг перед ООО «КАПИТАЛ-НК» по договору целевого займа от ... в размере ... рублей полностью погашен, за счет средств материнского капитала, а именно, путем перечисления на счет ООО «КАПИТАЛ- НК» со счета финансового управления ... КСЗ Администрации ... платежным поручением ... от ... (л.д. 14) по решению Городской комиссии по принятию решений о предоставлении средств областного материнского (семейного) капитала от .... (л.д. 54), что сторонами в ходе судебного заседания не оспорено.
Как установлено судом из объяснений истца, а также письменных объяснений Управления Росреестра, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... значится ипотека в силу закона (л.д.33).
Из пояснений ФИО1 установлено, что она неоднократно обращалась в ООО «КАПИТАЛ-НК» с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел в ... с заявлением о снятии обременения, однако до настоящего времени этот вопрос не решился.
В начале ... она обратилась с заявлениями в ООО «Капитал-НК» и Отдел по ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении ипотеки в силу закона на принадлежащую ей квартиру по адресу ... кадастровым номером ....Ответа из ООО «Капитал-НК» она не получила. В ответе на заявление из Росреестра ... от... указано, что снятие ипотеки может быть произведено только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки (л.д. 15,16,17).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Так судом установлено, что договор целевого займа ... от ... ФИО1 исполнен в полном объеме, однако согласно выписке из ЕГРН регистрационная запись об ипотеке в отношении спорного жилого помещения не была погашена (л.д. 13, 33), в связи с чем требования истца о признании отсутствующим обременения ... от .... в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Капитал-НК» о признании отсутствующим обременения в отношении квартиры удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение ... от .... в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ....
Судья Чмыхова Т.Н.