Решение по делу № 02-4288/2025 от 05.09.2025 - о запрещении предоставлять во владение и пользование помещение, компенсации морального вреда, обязании установить входную дверь, передать комплект ключей.

УИД: 77RS0004-02-2025-004486-21

Дело № 2-3188/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4288/2025 по иску фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио к ФИО1 о запрещении предоставлять во владение и пользование помещение, компенсации морального вреда, обязании установить входную дверь, передать комплект ключей,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит запретить ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам принадлежащую ему комнату №l, а также общее имущество в коммунальной квартире № 6, расположенной по адресу: адрес; обязать ответчика своими силами и за свой счет установить в квартире № 6 по адресу: адрес, новую входную дверь с установленными на ней замками, передать один комплект ключей от установленной двери ФИО2; взыскать компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем комнаты № 2 в коммунальной квартире №6, расположенной по адресу: адрес на основании договора социального найма после выпуска из школы-интернат № 55 в 1996 году. В указанной комнате истец проживает со своей семьей (муж, троe дeтeй, двоe из которых являются несовершеннолетними дочерями). Bторая комната № l находится в собственности фио с 2018 года. С даты приобретения указанной жилой площади и по настоящее время ответчик нарушаeт установленные законодательством РФ нормы и правила проживания в коммунальной квартире: в периоды нахождения в квартире фио разрушает места общего пользования, входные двери и замки, угрожает истцу физической расправой и убийством, угрожает детям истца физической расправой, убийством. Портит их личное имущество, выливает шампуни, порошки, гели, моющие и гигиенические средства. Кроме того, в указанной комнате зарегистрированы ФИО1, фио, фио, фио, а также иные лица. По состоянию на 14.03.2025 в комнате ответчика зарегистрированы 19 человек. На протяжении всего владения указанной комнатой фио сам в помещении нe проживает, а сдает комнаты в качестве хостела лицам мужского пола. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования общим имуществом не заключалось, в том числе, не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи ответчиком, принадлежащей ему комнаты, в пользовании другим лицам по гражданско-правовым договорам. Поскольку ответчик на протяжении длительного времени нарушает права истца и членов ее семьи на неприкосновенность жилища, а также требования действующего законодательства, истец обратилась за защитой своих нарушенных прав.

Истец и представитель истца в судебном заседании доводы и требования иска поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства под расписку, ранее представил возражения по иску.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец фио является нанимателем комнаты № 2 в двухкомнатной коммунальной квартире №6, расположенной по адресу: адрес на основании договора социального найма после выпуска из школы-интернат № 55 в 1996 году.

В указанной комнате истец проживает со своей семьей (муж, троe дeтeй, двоe из которых являются несовершеннолетними).

Комната № l находится в собственности фио с 2018 года.

Как указала истец в иске, с даты приобретения указанной жилой площади и по настоящее время ответчик нарушаeт установленные законодательством РФ нормы и правила проживания в коммунальной квартире: в периоды нахождения в квартире фио разрушает места общего пользования, входные двери и замки, угрожает истцу физической расправой и убийством, угрожает детям истца физической расправой, убийством. Портит их личное имущество, выливает шампуни, порошки, гели, моющие и гигиенические средства.

Также судом установлено, что в комнате № 2 зарегистрированы ФИО1, фио, фио, фио, а также иные лица. По состоянию на 14.03.2025 в комнате ответчика зарегистрированы 19 человек.

Из искового заявления следует, что на протяжении всего владения указанной комнатой фио сам в помещении нe проживает, а сдает комнаты в качестве хостела лицам мужского пола.

Указанные доводы подтверждаются обращениями истца в прокуратуру адрес, ГУ МВД России по адрес, ОМВД России по адрес, объявлениями о сдаче комнаты в аренду, решениями Гагаринского районного суда адрес от 15.11.2022 от 10.12.2021 Гагаринского районного суда адрес от 15.11.2022, которыми установлен факт недобросовестного поведения ответчика и нарушение требований ст.17 ЖК РФ.

Как следует из решения суда от 15.11.2022, вступившего в законную силу 22.12.2022, по гражданскому делу №2-3733/2022 по исковому заявлению ФИО1 к фио об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, освобождении квартиры от животных, взыскании компенсации морального вреда, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, освобождении квартиры от животных, взыскании компенсации морального вреда – отказано.

Судом установлено из представленных сторонами доказательств, в том числе вступившего в законную силу решения суда от 10.12.2021 по делу № 2-5350/2021, материалов проверки по обращениям сторон в правоохранительные органы, следует, что в комнате истца проживают, сменяясь, мужчины, которые по 3-4 человека посещают квартиру в ночное время суток, между сторонами имеются конфликтные отношения.

В решении суда от 15.11.2022 указано, что представленные ФИО1 к исследованию видеозаписи содержат записи того, как он посещает квартиру с лицами, не зарегистрированными в жилом помещении по месту жительства, либо посещает ее в ночное время, что свидетельствует о недобросовестном поведении и нарушении требований ст. 17 ЖК РФ о том, что жилое помещение должно использоваться для проживания. Между тем, истцу лично каких-либо препятствий в пользовании местами общего пользования не чинится, что подтверждается видеозаписями, выполненными как истцом, так и ответчиком относительно одной и той же ситуации, когда ФИО1 и фио оба находятся на кухне.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования местами общего пользования, суд учитывал, что доводы истца о нарушении его права и права его семьи на пользование квартирой, ничем объективно не подтверждены, предложенный в исковом заявлении порядок пользования местами общего пользования (определить ФИО1 пользование санитарным узлом в период времени с 07 до 08 часов, с 12 до 13 часов, с 16 до 17 часов, с 20 до 22 часов; пользование общей кухней и прихожей в период времени с 07 до 08 часов, с 12 до 13 часов, с 16 до 17 часов, с 20 до 22 часов; определить порядок пользования фиоИ местами общего пользования в жилом помещении по адресу: адрес, д. 23, корп. 4, кв. 6 в следующем порядке: пользование санитарным узлом в период времени с 06 до 07 часов, с 11 до 12 часов, с 15 до 16 часов, с 19 до 20 часов; пользование общей кухней и прихожей в период времени с 06 часов до 07 часов, с 11 до 12 часов, с 15 до 16 часов, с 19 до 20 часов) не является исполнимым и разумным.

Также, тем же решением суда установлено, что доводы истца о чинении ему и его семье препятствий в пользовании жилым помещением опровергаются вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 10 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-5350/2021, по иску фио к фио об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Из содержания решения от 15.11.2022 следует, что доводы истца о том, что его семья проживает в квартире, в ходе судебного разбирательства какими-либо объективными доказательствами не подтверждены. Напротив, вступившим в законную силу решением суда установлено, что конфликтные отношения сторон не связаны с чинением препятствий в пользовании квартирой фио и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства. Обращения в правоохранительные органы фио связаны с посещением принадлежащей ФИО1 комнаты и мест общего пользования неизвестными лицами, размещением ФИО1 объявления о функционировании по данному адресу хостела. Обращения ФИО1 в полицию обусловлены пропажей его личных вещей из квартиры, не допуском в квартиру его гостей. Решением суда также установлено, что квартиру с разрешения фио посещают лица, не зарегистрированные по месту жительства в квартире.

Те же обстоятельства подтверждаются обращениями ив правоохранительные органы и представленными видеозаписями, выполненными после 10 декабря 2021 года, например, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 27 декабря 2021 года по факту нахождения 22.12.2021 в квартире по адресу: адрес, фио, фио, фио, из которых по месту пребывания по указанному адресу зарегистрирован только фио

Также, из решение суда от 15.11.2022 следует, что постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.12.2021 года и 08 июля 2022 года подтверждено что ФИО1 23.12.2021 и 30.06.2022 повредил почтовый ящик от квартиры по адресу: адрес, так как у него ключей от почтового ящика не имеется.

Из материалов настоящего дела следует, что до настоящего времени какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования общим имуществом не заключалось, в том числе, не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи ответчиком, принадлежащей ему комнаты, в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 1 ст. 23 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.

В силу положений ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с yчетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого пpaва как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно чacти 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 ЖСК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с cогласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Bмecтe с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартиpe Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии cо статьей 7 ЖК PФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ΓК PΦ.

B cоответствии c пунктом 1 cтатьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, a при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Аналогичная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 № 5-КГ20-149-К2.

Как установлено судом, истец согласия на сдачу комнаты ответчика в наем третьим лицам не давала, а потому передача ответчиком принадлежащей ему комнаты во владение и пользование третьим лицам без согласия истца и согласия всех членов ее семьи нарушает ее права, предоставленные законодательством РФ и Конституцией РФ.

Судом также установлено, что входная дверь в квартиру выломана ответчиком, что подтверждается исследованными в судебном заседании видеозаписями. Также, видеозаписями, представленными как истцом, так и ответчиком, подтверждается, что ФИО1 неоднократно приводил в квартиру разных лиц, которым намеревался сдать в найм принадлежащую ему комнату.

Согласно п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пp «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», зарегистрирован в Минюстe Роccии 08.09.2021 № 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержaниe жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 17 адрес кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 3 ст. 17 адрес кодекса РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, a такжe в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 6 ст. 17 адрес кодекса РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив совокупности доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об установлении факта нарушения ответчиком гражданского, жилищного законодательства РФ, а также прав истца и членов ее семьи, в части пользования имуществом общего пользования, в связи с чем требования истца о запрете ответчику ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам принадлежащую ему комнату № 1 и общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес и обязании своими силами и за свой счет установить в квартире № 6 по адресу: адрес, входную дверь с замками, ключи от которых передать фио подлежат удовлетворению.

С учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику, которым должны быть совершены указанные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 2-3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (в реакции от 06.02.2007) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), пли нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу требований п. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни и т.д. являются личными неимущественными правами, принадлежащими гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законно, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного.

В соответствии со ст. 1099 указанного Кодекса основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными ст. 151 Кодекса.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ч. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь данными нормами закона, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, вину ответчика, принимая во внимание испытываемые истцом и членами ее семьи нравственные страдания, выразившиеся в нарушении ответчиком гарантированного конституционного права на неприкосновенности жилища и частной жизни (ст. ст. 23, 25 Конституции РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая,что указанный размер компенсации соответствует характеру и степени нравственных страданий истца и членов ее семьи, учитывая организацию ответчиком посещения коммунальной квартиры посторонними лицами, в том числе в ночное время.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Запретить ФИО1 (паспортные данные) предоставлять во владение и пользование иным лицам принадлежащую ему комнату № 1 и общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

Обязать ФИО1 (паспортные данные) своими силами и за свой счет установить в квартире № 6 по адресу: адрес, входную дверь с замками, ключи от которых передать фио (паспортные данные) в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.01.2026.

Судья фио