Дело № 2-217/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

с участием представителя истца по иску Администрации Новомихайловского городского поселения по доверенности ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3: действующего на основании доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора аренды № 330004414 от 25.03.2010 земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов с общей площадью 999 кв.м сроком на 15 лет для ведения личного подсобного хозяйства в пгт Новомихайловский, пер. Яблочный, №3 Туапсинского района, с кадастровым номером №.

Исковое заявление мотивировано тем, что между администрацией МО Туапсинский район и ФИО5 был заключен договор аренды № 3300004414 25.03.2010 земельного участка несельскохозяйственного назначения, по результатам торгов с общей площадью 999 кв.м сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации предприятия оптово- розничной торговли по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. В последствии вид разрешенного использования земельного участка изменен с «строительства и эксплуатации предприятия оптово-розничной торговли» на «для ведения личного подсобного хозяйства», в связи с чем заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. 17 марта 2015 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор об уступке прав по договору аренды № 3300004414 от 25.03.2010 и ФИО3 принял на себя обязательства по указанному договору. В соответствии с п. 4.1.6 договора аренды ФИО3 как арендатор обязан был использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора, однако по состоянию на 14 декабря 2022 г. земельный участок не огорожен, хозяйственная деятельность на нем не ведётся. По сведениям администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района ФИО3 за справкой о наличии личного подсобного хозяйства, для реализации продукции в 2015-2022 годах не обращался. Согласно п. 4.1.7 договора аренды от 25.03.2010 № 3300004414 ФИО3 как арендатор обязан был содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию. 28.06.2021 администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района составлен протокол серии НГП-АП № 131-851 об административном правонарушении согласно которого, ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № допустил захламление бытовым и строительным мусором, чем нарушил Правила благоустройства Новомихайловского городского поселения Туапсинского района. Постановлением от 15 июля 2021 года он был привлечен к административной ответственности по п. 1 ст. 3.2 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях». 06.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 1 октября 2022 г.которое ФИО3 не выполнил.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления не признала, пояснив, что при предоставлении земельного участка имелся перепад высот в 4,5 метра с дорогой, в связи с чем данный участок подсыпался и приводился в порядок. Спорный земельный участок начал осваивать еще предыдущий арендатор. ФИО3 после переуступки прав по договору аренды, заключил договор на проведение газопровода, проводилась экспертная оценка, получены технические условия, на все это необходимо длительное время. Земельный участок огорожен со всех сторон забором из профнастила и используется арендатором по назначению, завозится грунт для насаждений. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что 25.03.2010 года между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО5 был заключен договор аренды № 3300004414 от 25.03.2010 земельного участка несельскохозяйственного назначения, по результатам торгов площадью 999 кв.м сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации предприятия оптово- розничной торговли по адресу: <адрес> <адрес>, № <адрес>, с кадастровым номером №.

Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 24.09.2012 № 2585 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» изменен вид разрешенного использования земельного участка с строительства и эксплуатации предприятия оптово-розничной торговли на вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

12.12.2012 заключено дополнительное соглашение № 658 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов от 25.03.2010 № 3300004414.

17.03.2015 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор об уступке прав по договору аренды № 3300004414 от 25.03.2010 земельного участка с общей площадью 999 кв.м сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации предприятия оптово-розничной торговли в <адрес>, с кадастровым номером №, дополнительного соглашения № 658 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов от 25,03.2010 № 3300004414. Таким образом ФИО3 принял на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии со статьей 42 ЗК РФ обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п.п. 4.1.6 договора аренды от 25.03.2010 № 3300004414. ФИО3 как арендатор обязан был использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора (целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства). Так же согласно п. 4.1.7 договора аренды от 25.03.2010 № 3300004414 ФИО3 как арендатор обязан был содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

Согласно ч. 3 ст. 615 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Обосновывая исковые требования, администрацией предоставлено постановление о назначении административного наказания от 15 июля 2021 года и досудебное требование о расторжении договора аренды земельного участка от 06.09.2022 года.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Представителем ответчика, в подтверждение своих доводов об освоении и использовании земельного участка по целевому назначению представлены: технические условия для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» №07-05/0575-18 выполненные на основании заявки ФИО3 на земельный участокдля ведения личного подсобного хозяйства (договор аренды №3300004414 от 25.03.2010 года), договор энергоснабжения с гражданами -потребителями №230205001919 заключенный между «ТНСэнерго Кубань» и ФИО3 по адресу: <адрес> <адрес> а также отчет №2017-0215 ООО «Эксперт Оценка» об определении рыночной стоимости переуступки права аренды земельного участка площадью 999 квм расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> с кадастровым номером №.

На основании статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не доказан факт существенного нарушения условий договора аренды, своевременности и характера принятых арендатором мер к освоению земельного участка.

Истцом не представленный акт осмотра земельного участка, фотографии, с указанием сведений о месте нахождения земельного участка, его принадлежности.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района (ИНН №) к ФИО3 (№) о расторжении договора аренды земельного участка- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.