Дело №2-4127/2022
27RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022г.
Индустриальный районный суд в составе
председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
с участием представителя истца Наконечной Е.В.,
при секретаре Кравцовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире проведена перепланировка, выполнены работы: убран дверной блок между кухней (6) и коридором (5), согласно плану квартиры в техническом свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ; выполнен проем в кирпичной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (4) согласно плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; из площади коридора (1) выделен шкаф (2) путем устройства кирпичной перегородки с дверным блоком между шкафом (2) и коридором (1), согласно плану техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом уточенных требований просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в случае установления, что проведенными работами не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: 53, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу , располагается в , у которого наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, жилое помещение имеет общую площадь 75,6 кв.м., жилую 47,5 кв.м. и подсобную 28,1 кв.м., имеются сведения о перепланирование данного жилого помещения.
В соответствии с представленным заключением ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ, в произведена перепланировка: убран дверной блок между кухней (6) и коридором (5), согласно плану квартиры в техническом свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ; выполнен проем в кирпичной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (4) согласно плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; из площади коридора (1) выделен шкаф (2) путем устройства кирпичной перегородки с дверным блоком между шкафом (2) и коридором (1), согласно плану техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Перепланировка в квартире на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияла, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в »: , расположенная в жилом соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел IIIV.
В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №принятые решения по перепланировке в квартире по адресу 53 соответствуют требованиям действующих нормативных актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире в жилом доме в целом.
Согласно заключению специалиста ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в квартире по адресу , соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергосеть Хабаровск» по адресу: по адресу 53 газоиспользующее оборудование и газопровод не переносились и соответствуют требованиям СНиП 42-01-2022 и ГОСТ 12-245-98.
Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в осуществлена перепланировка жилого помещения, которая отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.
При установленных по делу фактических обстоятельствах жилое помещение - , может быть сохранена в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – , расположенную в в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Индустриальный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.Ю. Суворова