Дело № 2-35/2025
УИД 91RS0006-01-2023-001753-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания - Кульковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бахчисарайский городской совет Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на земельный участок; по иску третьего лица ФИО2 к ФИО4, администрации <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, также просит обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а за ФИО4
В ходе рассмотрения дела третьим лицом ФИО2 заявлен иск к ФИО4, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым на земельный участок, площадью 740 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН.
Исковые требования ФИО4 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением сессии Бахчисарайского городского совета 5-го созыва № п.1, п/п 60 ему было дано разрешение на разработку технической документации для выдачи государственного акта о праве частной собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 0,0748 га.
ДД.ММ.ГГГГ решением 25-й сессии Бахчисарайского городского совета 5-го созыва № п., п/п 46 было утверждено разрешение на разработку технической документации для выдачи государственного акта о праве частной собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома по адресу <адрес>, площадью 0,0748 га.
ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт для ввода в эксплуатацию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м., жилая площадь 77,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ решением 60-й сессии Бахчисарайского городского совета первого созыва №-щ ему был предоставлен в собственность «в порядке завершения оформления прав» земельный участок с кадастровым номером 90:01:010105:188, расположенный по адресу: <адрес>-а. В 2018 году он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью оформления прав на земельный участок, однако, при запросе об истребовании подтверждения выдачи прилагаемого решения №-щ Бахчисарайский городской совет не признал ранее выданного решения, в связи с чем в регистрации права ему было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче постановления о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 90:01:010105:188, расположенного по адресу: <адрес>-а, однако до настоящего времени ответа не получил.
Исковые требования третьего лица ФИО2 мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,. Бахчисарай, <адрес>. Указанный участок был передан отцу ФИО2 - ФИО3 в частную собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании Решения исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. На спорном земельном участке имеется домовладение, которое ФИО2 также унаследовал после смерти своего отца ФИО3, что установлено решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740+/-10 кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием городского поселения <адрес> Республики Крым.
ФИО2 также указывает на то, что ФИО4, проживая в его домовладении по договоренности с ним, в октябре 2018 года незаконно, путем обмана завладел принадлежащим на тот момент муниципальному образованию земельным участком, используя при этом заведомо подложное решение 60-й сессии 1-го созыва Бахчисарайского городско совета №-щ от ДД.ММ.ГГГГ, за что был привлечен к уголовной ответственности по ст.30 ч.3, ст.159 ч.3 УК РФ и осужден приговором Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором были выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами: в Едином государственном реестре уже имеется запись о регистрации права собственности на заявленный земельный участок за ФИО2
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Муниципальное образование городское поселение <адрес> Республики Крым, то есть имеет место двойной кадастровый учет.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бахчисарайский городской совет Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, явку своих представителей не обеспечили. От представителя третьего лица ФИО2 - адвоката ФИО6 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против заявленных ФИО4 исковых требований возражает, исковые требования третьего лица ФИО2 поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
В связи с изложенным судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что Решением 5-ой сессии 5-го созыва Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении разработки технической документации по выдаче государственного акта о праве частной собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома гражданам <адрес>» разрешено оформление технической документации на земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений, в том числе ФИО4 по <адрес> (л.д 151-153 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> поступили заявления ФИО4 об установлении вида разрешенного использования земельного участка – строительство и обслуживание жилого дома и о предоставлении земельного участка в собственность по <адрес> в <адрес>, площадью 0,0748 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 19, 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано заявление в администрацию <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилого строительства, площадью 740 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на основании решения 25-й сессии 5-го созыва № (л.д.20 т.1).
В соответствии с Решением 60-й сессии 1-го созыва Бахчисарайского городского совета №-щ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передан в собственность земельный участок площадью 748 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9 т.1).
Приговором Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.3 ст.159 УК РФ, действия ФИО4 квалифицированы как покушение на мошенничество, то есть на приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере, если при этом преступление не было доведено до конца по независящим от него обстоятельствам.
Из указанного приговора следует, что ФИО4 в октябре 2018 года решил незаконно путем обмана, завладеть принадлежащим муниципальному образованию городское поселение <адрес> Республики Крым земельным участком, используя при этом заведомо подложное решение 60-й сессии 1-го созыва Бахчисарайского городского совета №-щ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный приговор был пересмотрен судами апелляционной и кассационной инстанций и оставлен без изменения (л.д. 84-98 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором были выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество уже имеется запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 6 т.1).
Согласно Решению исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передан бесплатно в частную собственность ФИО3 земельный участок площадью 0,0748 га по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 55 т.1).
Заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 в порядке наследования признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.65-68 т.1). Право собственности на домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-136 т.1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ФИО2. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании архивной выписки о передаче земельного участка под строительство жилого дома (л.д.143-160 т.1).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-132 т.1).
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО СЭ «Крымсудэксперт», установлено наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 738 кв.м (л.д.).
Причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № явилось формирование земельного участка с кадастровым номером № без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, который был передан в собственность ФИО3 (отцу ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета депутатов №.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного КодексаРФ местоположение границ земельного участка, и его площадьопределяются с учетом фактического землепользования в соответствиис требованиями земельного и градостроительного законодательства.Местоположение границ земельного участка определяется с учетомкрасных линий, местоположения границ смежных земельных участков(при их наличии), естественных границ земельного участка.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Согласно ст. 14 Закона о регистрации №218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка является межевой план.
В соответствии со ст.22 Закона о регистрации 218-ФЗ, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации 218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда.
С учетом фактических обстоятельств дела установленных судом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется, а встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате судебной землеустроительной экспертизы возложить на ответчиков по встречному иску солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать в полном объеме.
Исковые требования третьего лица ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым Республики Крым на земельный участок, площадью 740+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения записи об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 740+/-10 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.02.2025 года.
Судья Есина Е.А.