Решение по делу № 2-160/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-160/2023 (2-9266/2022)

УИД 50RS0002-01-2022-009408-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при помощнике судьи Бахтеревой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – КАВ, представителя ответчика ФИО2 – ДГА, представителя ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области – САГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 Видновского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЕАИ и ФИО1, последняя является собственником земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2 (границы установлены) и землями общего пользования СНТ «МКГЗ-Мещерино» (границы не установлены). При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружено несоответствие границ и площади земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, которое выражено в пересечении их фактических границ и недостатка площади земельного участка с кадастровым номером №, что, по мнению истца, является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца КАВ, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в координатах, указанных в таблице № экспертного заключения; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в координатах, указанных в таблице № экспертного заключения; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в координатах, указанных в таблице № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ДГА, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, просил отказать истцу в части требований о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах принадлежащего ФИО2 земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области САГ, действующий на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заедание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Факт извещения ФИО2 подтверждается участием в судебном заседании ее представителя ДГА, а также тем, что ФИО2, явившаяся в суд ДД.ММ.ГГГГ с опозданием, не была допущена в зал судебного заседания, однако присутствовала при оглашении резолютивной части решения.

В судебное заседание третье лицо СНТ «МКГЗ-Мещерино» своего представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела, представило возражения на исковое заявление.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание третье лицо СНТ «Металлист» своего представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 Видновского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЕАИ и ФИО1, последняя является собственником земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные факты подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2 (границы установлены) и землями общего пользования СНТ «МКГЗ-Мещерино» (границы не установлены).

В ходе рассмотрения дела судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТ-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, составляет 302 кв.м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, составляет 368 кв.м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, составляет 441 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 302 кв.м, то есть не соответствует (меньше на 98 кв.м) его площади по ЕГРН и правоустанавливающим документам (400 кв.м);

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 368 кв.м, то есть не соответствует (меньше на 32 кв.м) его площади по ЕГРН и правоустанавливающим документам (400 кв.м);

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 441 кв.м, то есть не соответствует (больше на 41 кв.м) его площади по ЕГРН и правоустанавливающим документам (400 кв.м).

Экспертом также указано, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям из документов, определявших местоположение такой границы при образовании исследуемого земельного участка. Учитывая результаты проведенного исследования, экспертом определено, что причиной выявленных несоответствий является реестровая (кадастровая) ошибка, которая заключается в установлении кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № без учета сведений из документов, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № при их образовании.

Для устранения несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям из документов, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, необходимо:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, с учетом сведений правоустанавливающих документов по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:681

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н29

до т.

н32

н29

<данные изъяты>

уточнить сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:24

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н24

до т.

н26

н24

<данные изъяты>

уточнить сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:679

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н22

до т.

н2

н22

<данные изъяты>

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и с учетом мнения истца, приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, с учетом сведений правоустанавливающих документов по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:681

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н29

до т.

н32

н29

<данные изъяты>

уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:24

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н24

до т.

н26

н24

<данные изъяты>

уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:679

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н22

до т.

н2

н22

<данные изъяты>

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ДГА о том, что при установлении границ спорных земельных участков по вышеуказанному варианту земельный участок будет располагаться за пределами СТН «МКГЗ-Мещерино», не подтвержден материалами дела, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что границы СТН «МКГЗ-Мещерино» установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем невозможен «выход» земельного участка за несуществующие границы.

Довод представителя ответчика о том, что кадастровые границы ФИО2 при межевании устанавливались после того, как были установлены границы смежного земельного участка ФИО1, и «привязывались» к ним, не является основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков истца и ответчика, не была учтена площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло существенное уменьшение его площади и необоснованное изменение его местоположения, которое подтверждается, в том числе, оставшимся на местности (в пределах фактической границы земельного участка ответчика) фрагментом деревянного забора истца, существующим более 15 лет. При этом, как установлено материалами дела, исходя из топографического плана СТН «МКГЗ-Мещерино» фактическая граница земельного участка ответчика по состоянию на 2007 год (дата подготовки топографического плана СТН «МКГЗ-Мещерино») на местности не была установлена.

Таким образом, в материалах дела нашел свое подтверждение тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, были установлены без учета местоположения существующей на местности фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам (таблица №):

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:681

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н29

до т.

н32

н29

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам (таблица №):

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:24

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н24

до т.

н26

н24

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по следующим координатам (таблица №):

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:679

400

Уточненная граница земельного участка с К№№

от т.

н22

до т.

н2

н22

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская