РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 а к ФИО4, ФИО5 об изменении вида разрешенного использования земельного участка, об изменении объекта технического учета квартир,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 в котором просит суд:

-изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: , кадастровый №, «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» на «для эксплуатации жилого дома»;

- изменить объекты технического учета квартир, расположенных в жилом края, принадлежащих по праву собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 со статуса: «квартира» на статус «жилой дом с блокированной застройкой».

Исковые требования мотивированы тем, что жилой , до 1962 года постройки, общей площадью 80.4 кв.м., число этажей - 1, число квартир 3, расположен на земельном участке мерою 857 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №.

В указанном жилом доме 3 собственника: квартира № площадью 34.8 кв.м., квартира № площадью 24.0 кв.м., квартира № площадью 21.6 кв.м. Общее имущество - земельный участок, общей площадью 857.0 кв.м.

В целом здание является малоэтажным жилым домом, образующими блокировочные дома, в виде квартир, имеет более 60% износа.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 37 ЗК РСФСР от 2.04.1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право собственности на земельный участок, отдельного акта органа местного самоуправления о предоставлении в собственность не требуется, собственность перешла на основании закона.

В процессе эксплуатации между сособственниками определен порядок пользования земельным участком, каждый пользуется своей выделенной частью земельного участка, земельные части огорожены.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в редакции от 01.07.2017 г.), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случае, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ГК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилье) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременений объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в том числе к ним относятся:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не боле чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ;

многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) жилого дома не исключает образование индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725\пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объёкта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно технической документации, объект, жилой отвечает признакам вышеприведённого определения малоэтажного жилого дома, не содержит в себе элементы общего имущества, следовательно, жилой дом, с учётом зарегистрированных прав на три квартиры, не является многоквартирным, что не противоречит Приказу Минрегиона РФ от 27.02,2010 N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает пять, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

С целью определения технической возможности раздела жилого дома имеется заключение строительно-технической экспертизы, в ходе которой установлено, что несущие и ограждающие конструкции части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и ответчиков находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не ухудшают экологическую обстановку в зоне их расположения.

Эксперт пришел к выводу, что жилой фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельные изолированные объекты, вход (выход), необходимый для выдела набора помещений, что позволяет произвести его раздел на автономный жилой блок.

Жилые помещения в виде квартир полностью изолированы друг от друга глухими (без проемов) стенами, имеют индивидуальные коммунальные системы и непосредственный выход на часть земельного участка, на котором расположены жилые помещения. Помещения общего пользования отсутствуют. При условии выдела жилого помещения производство переоборудования не требуется.

Каждая квартира является индивидуально-определенной частью здания - жилого , что соответствует определению понятия: «жилой дом блокированной застройки». Квартиры, расположенные в одноэтажном многоквартирном жилом , являются частью указанного жилого дома.

Требования, заявленные истцом по своей сути, направлены не на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а на приведение его в соответствие с фактическим назначением расположенного на нем объекта недвижимости с учетом требований действующего законодательства и Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик.

Поэтому, раздел жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования для многоквартирного дома на изолированные части, невозможен без одновременного изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится здание, изменение правового статуса которого должно производится с одновременным изменением вида разрешенного использования земельного участка, что исключается во внесудебном порядке, в связи с чем, отсутствует необходимость обращения истца с соответствующим заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено решение вопросов изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования.

Из системного толкования вышеприведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решить этот вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. ответчики отказываются добровольно заключать соглашение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что спорный объект расположен в зоне отдыха, что подтверждается ПЗЗ, поэтому в исковых требованиях истцу следует отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случае, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно п.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО6 наследником имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО1 Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, , кадастровый №, состоящая из двух комнат и кухни-прихожей, общей площадью 34,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,2 кв.м, с кадастровым № по адресу: , сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на дом следует, что квартира ФИО1 состоит из: жилых комнат площадью: 24,2, а также кухни площадью 10,6, общая площадь 34,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 21,6 кв.м, с кадастровым № по адресу: , сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 24 кв.м, с кадастровым № по адресу: , сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города-курорт Геленджик следует, что согласно адресному плану города-курорта Геленджик земельному участку общей площадью 857 кв.м для эксплуатации многоквартирного жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, на котором расположен 3-квартирный жилой дом с пристройками, лит. «П», лит. «П1», лит. «П2», лит. «п2», лит. «п3», лит. «п4», общей площадью 78,5 кв.м, в котором заявителю принадлежит право в собственности (квартира № общей площадью 34,8 кв.м), определен и присвоен адрес: (ранее жилой дом по адресу: Российская Федерация, .

Согласно постановлению главы муниципального образования города-курорт Геленджик № отДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка, имеющего кадастровый №, на котором расположены многоквартирный дом и иные строения и сооружения по (земли населенных пунктов), равной 857 кв.м, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, для эксплуатации многоквартирного дома. ФИО1 рекомендовано обратиться в Территориальный отдел по городу-курорту Геленджик Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю для внесения изменений в «земельную кадастровую документацию.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, объект недвижимого имущества, которому присваивается адрес: квартира, кадастровый (или условный) №. В соответствии с адресным планом территории муниципального образования город-курорт Геленджик, постановлением администрации города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоении, изменения и аннулирования адресов объектам недвижимого имущества на территории муниципального образования города-курорта Геленджик», указанному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: (ранее ; ; ; ).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в многоквартирном доме с зарегистрированными правами – 80,4 кв.м. Общая площадь земельного участка – 857 кв.м. Расчет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , следующий: квартира № ФИО4 – 256 кв.м; квартира № ФИО5 – 230 кв.м; квартира № ФИО1 – 371 кв.м.

Согласно заключению эксперта № У85-1 от ДД.ММ.ГГГГ разделение (выделение) из одноэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 80,4 кв.м квартиры № площадью 34,8 кв.м по адресу: (ранее ), возможно на отдельные изолированные объекты. Также возможно их автономная эксплуатация в качестве отдельных изолированных жилых блоков, без производства каких-либо работ по реконструкции дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения: об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с ч.ч. 2, 4, 6 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Из содержания ч.ч. 3, 4 и 6 статьи 37 Земельного кодекса следует, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса (части 1, 2, 8 и 9 статьи 39 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Следовательно, изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости соблюдения досудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка по адресу: объекта капитального строительства, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из изложенного, а также из приведенных законоположений в их системном единстве, с учетом фактических обстоятельств, установленных судом, следует, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 а к ФИО4, ФИО5 об изменении вида разрешенного использования земельного участка, об изменении объекта технического учета квартир отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 01.09.2022.