дело № 2-1667/2022
03RS0032-01-2022-002385-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Планета дерева» к ФИО5 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании нежилых помещений нежилым зданием,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Планета дерева» обратилось в суд с иском к ФИО5 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании нежилых помещений нежилым зданием, указав в обоснование, что истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежат помещения с кадастровыми номерами №, площадью 88,4 кв.м, и №, площадью 715,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> всем признакам указанные помещения являются самостоятельным зданием, имеющим отдельный вход, внутреннюю структуру из самостоятельных помещений, этажность, самостоятельные инженерные сети. Истец, обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на здание, но так как кроме указанных недостатков имеется еще и двойной кадастровый учет помещений истца - помещение с кадастровым номером №, площадью 635,7 кв.м., необходимо его аннулировать. Кроме того, при преобразовании помещения истца в здание затрагиваются интересы третьих лиц - ответчиков. Таким образом, решение вопроса возможно только путем обращения в суд.
На основании изложенного, истец просит суд признать нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>Е принадлежащие на праве собственности ООО «Планета дерева» - нежилым зданием.
Признать право собственности ООО «Планета дерева» на нежилое здание, площадью 818,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ООО «Планета дерева» в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Е в едином государственном реестре недвижимости.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ООО «Планета дерева» на нежилое здание, площадью 818,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1260,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости.
Определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 635,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание директор ООО «Планета дерева» ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
В судебное заседание представители третьих лиц Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», далее - Закон № 384-ФЗ) Здание - это результат капитального строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части. Эта система включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенного для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежат помещения с кадастровыми номерами №, площадью 88,4 кв.м, и №, площадью 715,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>Е.
Как указывает истец, по всем признакам указанные помещения являются самостоятельным зданием, имеющим отдельный вход, внутреннюю структуру из самостоятельных помещений, этажность, самостоятельные инженерные сети. Истец, обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на здание, но так как кроме указанных недостатков имеется еще и двойной кадастровый учет помещений истца - помещение с кадастровым номером №, площадью 635,7 кв.м., необходимо его аннулировать.
В обоснование доводов того, что принадлежащие истцу помещения являются зданием, истцом представлено заключение ИП ФИО7 №-стэ, согласно которого в рамках настоящего заключения установлено, что исследуемый объект признан отдельно стоящим, с набором внутренних помещений, с подведенными коммуникациями, предназначенным для ведения основного вида деятельности, пригоден для временного пребывания граждан и используется как нежилое здание для производства деревянных конструкций. При изучении представленных документов и визуальном осмотре установлено, что исследуемый объект представляет собой нежилой объект капитального строительства строение - нежилое здание общей площадью 715,3 кв.м, этажность - 2, год постройки - 1965, год реконструкции – 2017 г. и подлежит установлению названия «нежилое здание» в кадастровом учете.
Суд, оценивая заключение эксперта №-стэ, выполненное ИП ФИО7, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение эксперта, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ООО «Планета дерева» к ФИО5 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 о признании нежилых помещений нежилым зданием подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ООО «Планета дерева» к ФИО5 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21 о признании нежилых помещений нежилым зданием удовлетворить.
Признать нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>Е принадлежащие на праве собственности ООО «Планета дерева» - нежилым зданием.
Признать право собственности ООО «Планета дерева» на нежилое здание, площадью 818,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «Планета дерева» в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Е в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ООО «Планета дерева» на нежилое здание, площадью 818,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1260,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости.
Решение суда является основанием для аннулирования нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 635,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1667/2022 Бирского межрайонного суда РБ