ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 06 сентября 2023 года
дело № 2-3187/2023
УИД 72RS0021-01-2023-003077-95
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Губской Н.В.
при секретаре Муртазалиевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность земельного участка, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность земельного участка, взыскании штрафа. Требования мотивированы тем, что 01.08.2020 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить его стоимость в размере 300 000 рублей с условием о рассрочке платежа, установленной согласно графику. Указывает, что в нарушение условий договора покупателем допущена просрочка исполнения обязательств по оплате. На момент подачи искового заявления задолженность по ежемесячным платежам составляет 111 000 рублей, продолжительность просрочки составляет 424 дня за период с 01.01.2022 по 19.07.2023. Исполнение продавцом своих обязательств подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.08.2020 и отметкой Управления Росреестра по Тюменской области о регистрации от 14.08.2020. Покупатель не в полном объеме исполнил свои обязательства по периодическому внесению платежей за земельный участок, что подтверждается актом сверки за период с 01.08.2020 по 19.07.2023, тогда как обязанность об оплате должна быть полностью исполнена покупателем 31.05.2023. Ссылается на то, что пунктом 4.4 договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.2 договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право взыскать штраф в размере 15 % от общей стоимости земельного участка, который составляет 45 000 рублей, из расчета 300 000*0,15. Полагает, что поскольку от ответчика платежи в счет оплаты стоимости земельного участка не поступают более 444 дней, было пропущено более 14 платежей на общую сумму 54 524 рубля, такие нарушения являются существенными, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения земельного участка в собственность продавца. Отмечает, что для урегулирования разногласий в досудебном порядке претензией № от 27.03.2023 истец 29.03.2023 направил ответчику уведомление о расторжении договора и необходимости явиться в офис МФЦ для расторжения договора и регистрации перехода права собственности к истцу, однако, ответчик на указанную претензию не отреагировал. Таким образом, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от 01.08.2020, вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 45 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей.
Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 августа 2020 года между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).
Пунктом 3.1 установлена цена объекта в размере 300 000 рублей, которая подлежала оплате в рассрочку в период с 01.08.2020 по 31.05.2023 ежемесячными платежами согласно графику (п. 3.2 договора).
Как видно из материалов дела, 01 августа 2020 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением № к договору купли-продажи земельного участка от 01.08.2020 № (л.д. 12).
Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2023 (л.д. 43-44).
Как видно из материалов дела, в счет оплаты части стоимости недвижимого имущества, ответчиком в период с 01.08.2020 по 30.04.2022 произведены платежи на общую сумму 189 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2018 по 20.07.2023 (л.д. 13).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что в период с мая 2022 года по май 2023 года платежи, в счет оплаты стоимости земельного участка, согласно графику платежей, предусмотренному п. 3.2 договора, от ответчика не поступали. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.
Из материалов дела усматривается, что 29.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием явиться в офис МФЦ для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2020 № (л.д. 27,28).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, суд признает нарушение ответчиком обязательств по оплате проданного в рассрочку недвижимого имущества в виде пропуска платежей, предусмотренных согласованным сторонами договора графиком, существенным нарушением условий договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2020 №, в связи с чем приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения данного договора.
Учитывая, что судом расторгнут договор купли-продажи от 01.08.2020 №, земельный участок подлежит возврату в собственность истца, в связи с чем требование истца о возвращении земельного участка с кадастровым номером № в его собственность также подлежит удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как видно из материалов дела, пунктом 4.4 договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2020 № установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, более чем на 10 дней, продавец вправе взыскать штраф в размере 15 % от общей стоимости земельного участка, указанно в п. 3.1 договора.
Продавец вправе удержать сумму штрафа из денежных средств, подлежащих возврату покупателю в случае расторжения договора купли-продажи (п. 4.4 договора).
Таким образом, сумма штрафа, исчисленная следующим образом: 300 000 рублей * 15 %, составляет 45 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 150 рублей, что подтверждается чеком по операции от 20.07.2023 (л.д. 16), которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 01 августа 2020 года №, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.
Вернуть земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) штраф в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.
Судья (подпись) Н.В. Губская
Заочное решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Н.В. Губская