Дело № 2-440/2023 (2-4222/2022)

78RS0001-01-2022-003452-58

Санкт-Петербург 17 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Екимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО22 ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО5 Б.Д. обратился в суд с иском, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона 23/56 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия В.О. ... корпус 6, ..., кадастровый XXX с погашением регистрационной записи в регистрирующем органе.

В обоснование иска указал, что между ФИО16 и ФИО13 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: 23/56 долей в праве собственности на ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге, что соответствует комнате XXX площадью 22,6 кв.м. Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 1 750 000 рублей. XX.XX.XXXX Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности ФИО16 на 23/56 долей в праве собственности на ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге. По соглашению сторон отчуждаемый объект признавался в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств по уплате покупной цены. ФИО16 выполнены все оговоренные в договоре купли-продажи условия в полном объеме. ФИО5 Б.Д. пытался связаться с ответчиком по телефону, ответчик на связь не выходил. XX.XX.XXXX ФИО5 Б.Д. обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Росреестр по СПб через МФЦ, однако, получил ответ о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку залогодержатель не обращался с таким заявлением. В настоящий момент вся жилая квартира принадлежит ФИО16 После отказа о погашении регистрационной записи ФИО5 Б.Д. обратился в суд, судом установлено, что ФИО8 умерла, после смерти открыто наследственное дело. Спорная квартира не входит в наследственное имущество.

Истец ФИО5 Б.Д. в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю истца ФИО9, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в СПб и ЛО ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Нотариус ФИО11 в заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб в заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменную правовую позицию (л.д.180-181).

Третье лицо ФИО18 в качестве законного представителя ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на исковое заявление не представил.

При таком положении в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение спора в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ФИО16 и ФИО13 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: 23/56 долей в праве собственности на ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге, что соответствует комнате XXX площадью 22,6 кв.м. (л.д.15-16).

Согласно п.5 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 1 750 000 рублей, из которых 253 000 рублей уплачены до подписания договора, что подтверждается распиской, 1 047 000 рублей будут уплачены после государственной регистрации права собственности в течение двух дней со дня получения документов о государственной регистрации, 450 000 рублей будут уплачены после государственной регистрации права собственности в срок до XX.XX.XXXX равными частями по 112 500 рублей ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет ФИО13

Согласно расписке от XX.XX.XXXX ФИО13 получила от ФИО16 денежные средства в размере 260 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за продажу 23/56 долей в праве собственности на ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге (л.д.22).

Согласно расписке от XX.XX.XXXX ФИО13 получила от ФИО16 денежные средства в размере 1 300 000 рублей (л.д.23).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к ПКО от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX ФИО16 внесены для зачисления на счет ФИО13 денежные средства в общей сумме 450 000 руб. (л.д.17-21)

Согласно выписке по счету XXX, открытому на имя ФИО13 в ПАО «Сбербанк России», XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX зачислены внесенные от ФИО16 денежные средства в общей сумме 450 000 рублей.

XX.XX.XXXX Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности ФИО16 на 23/56 долей в праве собственности на ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге за регистрационной записью XXX (л.д.17).

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге с кадастровым номером 78:06:0002083:1714 находится в общей долевой собственности ФИО16 (23/56 долей) и ФИО14 (19/56 и 14/56 долей) (л.д.26-27).

Согласно сведениям из СПБ ГКУ «Жилищное агентство ...» в ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге зарегистрированы ФИО5 Б.Д. (собственник), ФИО14 (жена), ФИО5 Т.Б. (сын), ФИО5 Р.Б. (сын) (л.д.46).

XX.XX.XXXX ФИО5 Б.Д. обратился в Управление Росреестра по СПб с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на 23/56 долей в праве собственности на ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге.

Уведомлением от XX.XX.XXXX XXX Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сообщило ФИО16 о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге в связи с тем, что ФИО13 с заявлением о погашения регистрационной записи об ипотеке не обращалась (л.д.30).

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 01.11.2021 по делу № 2-2768/2021 по иску ФИО16 к ФИО13 о признании обременения права собственности на недвижимое имущество в виде залога (ипотеки) отсутствующим производство по делу прекращено в связи со смертью ФИО13 (л.д.28-29).

Согласно свидетельству о смерти IV-AK XXX от XX.XX.XXXX ФИО13, XX.XX.XXXX года рождения, умерла XX.XX.XXXX.

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО17 по заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX открыто наследственное дело XXX.

Согласно представленным нотариусом ФИО17 сведениям XX.XX.XXXX с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на выморочное имущество после смерти ФИО13 обратилась ФИО15 как представитель Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, завещания ФИО13 составлено не было (л.д.53).

Согласно заявлению от XX.XX.XXXX наследственное имущество состоит из выморочного имущества – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., принадлежавшей ФИО13 на праве собственности. Иных наследников не имеется.

XX.XX.XXXX нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... пользу города Санкт-Петербурга (л.д.73).

XX.XX.XXXX в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга обратился ФИО18 как законный представитель ФИО1 с заявлением об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО13 и признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., кв., в котором указано, что ФИО1 приходится умершей ФИО13 родной дочерью.

Согласно свидетельству о рождении IV-АК XXX от XX.XX.XXXX родителями ФИО1 XX.XX.XXXX года рождения являются ФИО18 и ФИО13

Материалами дела подтверждается, что обязательство ФИО16 перед ФИО13 по оплате стоимости 23/56 долей в праве собственности на ... корпус 6 литер Е по 21-й линии В.О. в г. Санкт-Петербурге прекращено его исполнением.

Судом установлено, что с заявлением о погашения регистрационной записи об ипотеке ФИО13 не обращалась, в связи со смертью ФИО13 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможной.

Спорная недвижимость не входит в состав наследственного имущества после смерти залогодателя ФИО13

Иных притязаний на спорный объект недвижимого имущества судом не установлено, погашение регистрационной записи об ипотеки не нарушит прав и законных интересов третьих лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО16 о прекращении залога 23/56 долей в праве общей долевой собственности на ... литера Е корпус 6 ... по 21 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга (кадастровый XXX), принадлежащих ФИО2, зарегистрированного на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от XX.XX.XXXX.

Регистрационная запись XXX от XX.XX.XXXX об ипотеке 23/56 долей в праве общей долевой собственности на ... литера Е корпус 6 ... по 21 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:06:0002083:1714 подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 Бахтиёра ФИО4 удовлетворить.

Прекратить залог 23/56 долей в праве общей долевой собственности на ... литера Е корпус 6 ... по 21 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга (кадастровый XXX), принадлежащих ФИО2 Бахтиёру ФИО4, зарегистрированный на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от XX.XX.XXXX с погашением регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером XXX

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года