УИД: 77RS0002-02-2025-006969-50

Гражданское дело: № 02-5567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 октября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5567/2025 по исковому заявлению ООО «УК ТРЭК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ТРЭК» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 58, расположенной по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности у каждой. Истец осуществляет управление указанным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 08 мая 2013 года, который был заключен по итогам решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № 2 от 07 мая 2013 года. За период с мая 2024 года по март 2025 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 30 апреля 2025 года, пени за период с 01 мая 2025 года по день вынесения решения, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда от 21 октября 2025 года исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и пени за период с мая 2024 года по февраль 2025 года оставлены без рассмотрения, поскольку решением Басманного районного суда адрес от 04 сентября 2025 года, не вступившим в законную силу, с указанных ответчиков была взыскана задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по февраль 2025 года в размере сумма, пени за период с июля 2021 года по февраль 2025 года в размере сумма и пени за период с 26 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств. Также указанным определением суда истцу возращена государственная пошлина в размере сумма (за исковые требования в размере сумма).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, представила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указывала на то, что она не проживает в названной квартире, в связи с чем, не должна оплачивать жилищно - коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 58, расположенной по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности у каждой.

Истец осуществляет управление указанным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 08 мая 2013 года, который был заключен по итогам решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № 2 от 07 мая 2013 года.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчики не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом.

Согласно представленному истцом расчету за март 2025 года у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в общем размере сумма (по состоянию на 30 апреля 2025 года).

Задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома каждого из ответчиков (с учетом размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру – по ½) составляет – сумма

Исходя из смысла ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, ст. 155, ст. 158 ЖК РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает. Жилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не может существовать отдельно от этого дома, а его собственники не могут не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не проживает в указанной квартире, в связи с чем, не должна оплачивать жилищно - коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не могут являться достаточным основанием для освобождения собственника от оплаты за коммунальные услуги, поскольку согласно положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности за март 2025 года в полном объеме ответчиками представлено не было, а оснований не доверять представленным истцом документам и расчету задолженности у суда не имеется, суд полагает необходимым взыскать с каждого ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма

Ввиду не оплаты ответчиками указанных услуг в установленные законом сроки, требования истца о взыскании с ответчиков пени являются правомерными.

Размер пени за март 2025 года по состоянию на 30 апреля 2025 года составляет сумма, согласно расчету истца.

Размер пени за период с 01 мая 2025 года по дату решения суда 21 октября 2025 года составляет – сумма (из расчета сумма * 174 дня * 9,5% * 1/300). Процент ставки для расчета пени установлен п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчиков в неисполнении обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков, до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (из расчета: сумма – сумма), а также почтовые расходы в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ТРЭК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК ТРЭК» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «УК ТРЭК» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «УК ТРЭК» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2026 года.

Судья И.В. Гусева